濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案(文件)
【正文】 ：u 商城東邊為黃臺(tái)電廠，環(huán)境較差；u 在洛口市場(chǎng)內(nèi)已有針織批發(fā)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)較激烈；二、洛口批發(fā)市場(chǎng)：洛口批發(fā)市場(chǎng)由精品服裝批發(fā)市場(chǎng)、羊毛衫批發(fā)市場(chǎng)、鞋類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)、童裝針織批發(fā)市場(chǎng)、箱包皮具市場(chǎng)等幾大市場(chǎng)組成，商業(yè)氛圍濃厚，是濟(jì)南市最大的批發(fā)市場(chǎng)，2004年被評(píng)為山東市場(chǎng)30強(qiáng)。第七部分 項(xiàng)目定位和營(yíng)銷(xiāo)方針一、項(xiàng)目定位和商業(yè)定位：方案一：項(xiàng)目定位：全國(guó)一流的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一管理和高水準(zhǔn)服務(wù)的服裝（成衣）批零、布料（輔料）批零的商業(yè)中心。F1（地上一層）：進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)布料批零銷(xiāo)售及服裝（制服）、加工訂制；F2（地上二層）：服裝（成衣）批零銷(xiāo)售；F3（地上三層）：服裝（成衣）批零銷(xiāo)售；方案二：項(xiàng)目定位：“非常流行廣場(chǎng)”，打造其成為濟(jì)南市以“運(yùn)動(dòng)、休閑、青春、時(shí)尚”為主題的服飾類(lèi)批發(fā)兼零售的商場(chǎng)第一品牌。負(fù)一層：倉(cāng)庫(kù)再且，由于要求合作伙伴下一定的開(kāi)發(fā)定金，就會(huì)與合作伙伴形成捆綁式開(kāi)發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，促使合作伙伴與我們竭心全力把項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)好。合理分配銷(xiāo)售與自存物業(yè)的關(guān)系絕大部份開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的第一需求是回籠資金，第二需要的是成功開(kāi)業(yè)與經(jīng)營(yíng)。售價(jià)與租金價(jià)是相輔相成的，所以，把首層銷(xiāo)售，其它樓層作自留物業(yè)。第八部分 項(xiàng)目市場(chǎng)策略招商渠道針對(duì)方案一的招商渠道：F1（地上一層）的租用者應(yīng)該是：（1）國(guó)內(nèi)外知名服裝品牌代理商；（2）國(guó)內(nèi)外知名布料（輔料）品牌代理商； FF3（地上二、三層）的租用者應(yīng)是：（1）從事下等品牌經(jīng)營(yíng)，由于無(wú)法起到領(lǐng)導(dǎo)品牌的作用而效益不理想的業(yè)戶(hù)；（2）在濟(jì)南市從事較高檔次品牌，但由于其所在市場(chǎng)整體定位較低而無(wú)法吸引較高層次購(gòu)買(mǎi)力的業(yè)戶(hù)；（3）其客觀存在新生品牌，極具擴(kuò)張性，計(jì)劃在較短時(shí)間內(nèi)占領(lǐng)較大市場(chǎng)份額的業(yè)戶(hù)。市場(chǎng)推廣根據(jù)本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)，以如下手段予以市場(chǎng)推廣（與該項(xiàng)目工程籌備同時(shí)開(kāi)始）：（1）形象宣傳——著力于政府和媒體關(guān)注的地方，突出賣(mài)點(diǎn)，予以宣傳；（2）實(shí)用宣傳——針對(duì)承租潛在客戶(hù)，以散發(fā)宣傳單的形式予以宣傳；（3）媒體宣傳——以《齊魯晚報(bào)》、《濟(jì)南時(shí)報(bào)》、《山東商報(bào)》及廣播電臺(tái)為主要媒體展開(kāi)多渠道宣傳，突出置業(yè)首選、黃金升值的賣(mài)點(diǎn)；（4）公關(guān)活動(dòng)。合作形式：對(duì)于能夠一次性租賃整層的業(yè)戶(hù)，可以洽談合
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