濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案(已修改)
2025-04-29 05:39 本頁面
【正文】 濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案第一部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二部分 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)供需分析第三部分 目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀第四部分 消費(fèi)者分析第五部分 部分競(jìng)爭(zhēng)及同類項(xiàng)目分析第六部分 本項(xiàng)目SWOT分析第七部分 項(xiàng)目的營(yíng)銷方針第八部分 項(xiàng)目市場(chǎng)策略 第一部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、 項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目為濼安小區(qū)公建項(xiàng)目；二、 項(xiàng)目選址：位于濟(jì)南市洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi)，即原濟(jì)南市織襪一廠廠址內(nèi)。南接洛口服裝批發(fā)市場(chǎng)，北依津浦鐵路，東鄰濟(jì)濼路，交通十分便利；三、 項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積3300平方米，建筑面積2萬多平方米，分地下倉(cāng)庫(kù)，地上三層商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積1萬多平方米；四至十層為公寓，建筑面積7000多平米。第二部分 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)供需分析一、 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入上行通道商業(yè)房地產(chǎn)是一朵鮮艷奪目的奇葩。從大型商業(yè)物業(yè)，到特色商業(yè)街區(qū)，再到散布在各個(gè)新建小區(qū)的社區(qū)超市、店鋪的大量涌現(xiàn)，而商業(yè)地產(chǎn)的高額利潤(rùn)也讓眾多的開發(fā)商樂于投身其中。二、 濟(jì)南目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求情況隨著濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，人民生活水平日漸提高，也決定了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的加大,而且由于城市建設(shè)步伐的不斷加快，大量的城市改造和拆遷又造成了消費(fèi)者市場(chǎng)的重新組合。因此，濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的需求量一直處在供不應(yīng)求的局面，目前，該局面雖然有所緩解，但是供求矛盾仍然未得到根本的解決。 第三部分 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀目前濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)的模式和國(guó)內(nèi)其他地方的基本相同，主要有以下兩種方式：一是采用產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一銷售的形式。這類商業(yè)地產(chǎn)由于經(jīng)營(yíng)者的自主性大，管理困難，開發(fā)商缺乏對(duì)項(xiàng)目的整體控制力，散戶自身調(diào)節(jié)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很大，出現(xiàn)了許多失敗案例。因此這種方式越來越不為開發(fā)商和消費(fèi)者看好，同時(shí)，也阻礙了部分不懂經(jīng)營(yíng)的投資者跟進(jìn)投資的興趣。目前，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)用這種模式的越來越少。二是采用產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相對(duì)分離的銷售、管理形式。即產(chǎn)權(quán)所有者至少在一定的年限內(nèi)不能自已進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在這期間由商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)方或經(jīng)營(yíng)方按一定的比例以返租的形式回報(bào)給購(gòu)房者，這是目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的主流操作模式。這種模式實(shí)質(zhì)上把有形的商業(yè)地產(chǎn)延伸成了一種投資工具，它的廣泛運(yùn)用雖然可以降低投資者進(jìn)入壁壘，增強(qiáng)投資者的信心，但
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