濼安小區(qū)商業(yè)廣場提案-文庫吧
2025-04-02 05:39 本頁面
【正文】 同時，這也使開發(fā)商的風險增加，帶來了風險，使開發(fā)商的經(jīng)營管理能力面臨更大的考驗。第四部分 消費者分析一、消費心理目前濟南人民的投資心理并不成熟，投資具有一定的盲目性，對某些眼前利益非常好的項目容易形成羊群效應(yīng)。因此，通過適當?shù)某醋骺梢赃_到1+1＞2的效果。二、消費人群構(gòu)成和所占比例經(jīng)過調(diào)研，我認為濟南市商業(yè)地產(chǎn)的消費者主要由以下三類構(gòu)成：希望擴大經(jīng)營的人群目前已經(jīng)在經(jīng)營商業(yè)的部分人群，出于擴大經(jīng)營的考慮，希望獲得更大的經(jīng)營空間。他們的要求一般是目前已基本形成商業(yè)范圍內(nèi)的可經(jīng)營鋪面，但目前他們在濟南市商業(yè)地產(chǎn)的消費者中所占的比例并不大。而且隨著濟南市商業(yè)地產(chǎn)的進一步發(fā)展，由分散向集中的趨勢進一步增強，這些消費人群的數(shù)量在濟南市商業(yè)地產(chǎn)的消費者中所占的比例會進一步減小。以擴大經(jīng)營為目的的經(jīng)營者這類經(jīng)營者目前已經(jīng)在經(jīng)營中，目前沒有精力，但是希望在以后擴大自己的經(jīng)營。因此這部分人群會選擇短時間內(nèi)可以進行返租經(jīng)營，但返租期結(jié)束后，又可以用來自己經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)。這類人群在濟南市商業(yè)地產(chǎn)的消費者中占有一定的比例，但也不是目前濟南市商業(yè)地產(chǎn)消費者的主力。投資獲利為主要目的的消費者這類人群中目前是濟南市商業(yè)地產(chǎn)消費者的主力軍。他們并不過分關(guān)心目前自己所投資的商業(yè)地產(chǎn)是否已經(jīng)成型，或者是否在成熟的商圈內(nèi)，甚至對商業(yè)經(jīng)營也干脆是門外漢，他們所關(guān)注的是所投資的商業(yè)地產(chǎn)的遠期經(jīng)營前景和目前可以切實提供的返租的獲利大小。這類消費者的構(gòu)成十分復雜，來源也不止于濟南本地，其資本構(gòu)成和獲利目標也不盡相同。第五部分 部分競爭及同類項目分析一、之江商城 地址：濟南市天橋區(qū)小清河北路（洛口服裝市場紅綠燈向東400米）建筑面積：8萬平方米價格：2640元/平方米戶型面積：72平方米、108平方米付款期數(shù)：首付30%，其他三年內(nèi)付清經(jīng)營方式：12年托管經(jīng)營，主題定位：針織批發(fā)市場優(yōu)勢：u 投資商為浙江華油，由浙商來經(jīng)營對消費者有較大的吸引力；u 位于洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚；u 主題定位為針織批發(fā)市場，易形成聚集效應(yīng)；u 12年托管經(jīng)營，回報率較高，對投資者有一定的吸引力；劣勢：u 商城東邊為黃臺電廠，環(huán)境較差；u 在洛口市場內(nèi)已有針織批發(fā)市場，競爭較激烈；二、洛口批發(fā)市場：
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