【正文】 章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理 第三十三條 中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，在滿足規(guī)劃確定的路網(wǎng)前提下，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的用途和目的，綜合考慮其經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，合理利用城市土地和空間。 第三十五條 中央商務(wù)區(qū)的各類建筑后退臨街道 路紅線均按表 5— 2內(nèi)多層建筑后退標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十七條 相鄰地塊可設(shè)置通道連接，連接方式分為空中廊道式和地下通道式兩類，分別按以下規(guī)定控制： （一）鼓勵(lì)商業(yè)建筑修建空中廊道，空中廊道的寬度不得小于 3米，廊道的凈空高度不得小于 。 （二）地下空間可連通，地下通道凈寬不大于 7米；當(dāng)?shù)叵峦ǖ来┰揭?guī)劃步行街時(shí)，要預(yù)留城市管網(wǎng)走廊空間，且保證地下 連接通道上頂板距規(guī)劃地面標(biāo)高的距離不小于 2米。 第七章 綠地管理 第三十八條 各類建設(shè)項(xiàng)目的綠地率，按表 7規(guī)定控制。 第三十九條 商業(yè)用地兼容居住項(xiàng)目必須在作為裙樓的商業(yè)建筑屋頂進(jìn)行綠化，商業(yè)建筑屋頂?shù)木G化面積按 30%折算為綠地面積。 第四十一條 居住用地或居住兼容其他用地，應(yīng)臨街設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的 30%，且將不小于 50%的集中綠地面積臨規(guī)劃道路（河道或城市開(kāi)放空間）設(shè)置，同時(shí)滿足以下規(guī)定： （一）集中綠地的長(zhǎng)度不小于 20米，進(jìn)深不小于 8米。 （三）集中綠地應(yīng)設(shè)置在小區(qū)圍墻以外，與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施，并將其融入城市公共綠地，對(duì)外開(kāi)放。 第四十三條 東坡湖、岷江等水域兩側(cè)的綠地寬度不得小于 30米，古木名樹(shù)樹(shù)冠周邊宜留出半徑不小于 10米的保護(hù)綠地。新建公共綠地時(shí)，在公共綠地中設(shè)置體現(xiàn)眉山特色的雕塑、建筑小品等，園林景觀應(yīng)盡量采用四川園林風(fēng)格。 表 8— 1 幼兒園控制指標(biāo) 居住建筑面積 幼兒園 規(guī)模 用地面積（ m2） 15萬(wàn)－ 30萬(wàn)平方米 4班幼兒園（含托兒班） ≥1200 30萬(wàn)平方米以上 8班幼兒園（含托兒班） ≥1800 第四十六條 新建住宅小區(qū)用地 50畝以上或建筑面積 5萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須為街道辦事處無(wú)償提供面積不低于 120平方米（不含公攤面積）的社區(qū)用房（含社區(qū)辦公用房和居民活動(dòng)用房），社區(qū)用房設(shè)置在底層或二層，且臨街設(shè)置或單獨(dú)設(shè)立對(duì)外通道。 第四十七條 新建住宅小區(qū)按規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房），物業(yè)管理用房設(shè)置在一、二層，不得設(shè)置在地下室或半地下室。物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會(huì)用房）面積按計(jì)入容積率的總建筑面積的 2‰ 配置，最小面積不得小于 20平方米，當(dāng)面積達(dá)到 600平方米時(shí)可不再增加。健身活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)模按表 8— 2的規(guī)定控制。 文化活動(dòng)室規(guī)模按表 8— 3的規(guī)定控制。 ≥25 ≥100 圖書(shū)室 40m2，多功能廳 60 m2，室外報(bào)刊亭 6個(gè)。 ≥100 ≥300 圖書(shū)室 80m2，多功能廳 220 m2，室外報(bào)刊亭 10個(gè)。 表 8— 4 停車位最小控制指標(biāo)表 建筑類別 非機(jī)動(dòng)車位 小型乘用車位 住宅 /每戶 1車位 /100 m2建筑面積 且 1車位 /1戶 保障性住房、廉租房和經(jīng)適房 /每戶 /每戶 居民拆遷安置小區(qū) /每戶 /每戶 行政辦公、商業(yè)、賓館 輛 /100 m2建筑面積 /100 m2建筑面積 醫(yī)療 輛 /100 m2建筑面積 /100 m2建筑面積 小學(xué) 10輛 /班 1車位 /班 大學(xué)、中學(xué) 20輛 /班 2車位 /班 體育場(chǎng)館、 大 型公共文化設(shè)施 5 輛 /100 m2建筑面積 /100 m2建筑面積 注： ① 居住建筑地面停車位不得超過(guò)總停車位的 10%。 ② 地下自行車車位面積按 /輛計(jì)算。居住自行車停放必須設(shè)置自行車庫(kù)，不得露天設(shè)置；自行車庫(kù)應(yīng)方便停放，自行車庫(kù)不得設(shè)置在地下二層及以下的空間。 ④ 本表小型乘用車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸不得小于 米。 ⑥ 住宅小區(qū)地下停車庫(kù)出入口宜臨街設(shè)置，配套商業(yè)的地下停車庫(kù)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，其出入口宜臨街設(shè)置。 第五十二條 新建室外停車場(chǎng)采用樹(shù)蔭式停車場(chǎng)（位），當(dāng)用地全部為植草磚鋪地，平均一個(gè)車位種植 2棵樹(shù)（胸徑不小于 15厘米）時(shí)，可將室外停車場(chǎng)用地面積按 20%計(jì)入綠地率。 表 8— 5 公 共廁所控制指標(biāo) 項(xiàng)目用地面積（畝） 公共廁所 建筑面積 最低配置標(biāo)準(zhǔn) 25 ≥30m 2 一處，男兩個(gè)蹲位女三個(gè)蹲位 （含殘疾人蹲位） ≥25 ≥40m 2 一處，男三個(gè)蹲位女四個(gè)蹲位 （含殘疾人蹲位） ≥50 ≥60m 2 兩處，每處男三個(gè)蹲位女四個(gè)蹲位 （含殘疾人蹲位） ≥100 ≥80m 2 兩處，每處男四個(gè)蹲位女五個(gè)蹲位 （含殘疾人蹲位） 第五十四條 新建住宅小區(qū)建筑面積達(dá)到 15萬(wàn)平方米的，單獨(dú)設(shè)置對(duì)外服務(wù)的公共廁所和垃圾地庫(kù)，其建筑面積不計(jì)入容積率。對(duì)外公共廁所和垃圾地庫(kù)與居住小區(qū)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)驗(yàn)收，建成后無(wú)償移交政府。 第五十六條 新建住宅小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)按雨、污水分流進(jìn)行設(shè)計(jì)，要與城市雨、污水管道實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接。新建建筑應(yīng)將建筑兩側(cè)可視范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建筑實(shí)景嵌入，按照高低錯(cuò)落、虛實(shí)有致的原則確定建筑的高度、色彩、樣式等，并符合城市天際線設(shè)計(jì)的要求。建筑方案的立面圖上應(yīng)標(biāo)明外立面材質(zhì)、色彩、色卡編號(hào)，建筑色卡按國(guó)家建筑顏色表示方法（ GBT 189222021）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第五十九條 多低層住宅建筑采用全坡屋頂。 第六十條 為了形成建筑高低錯(cuò)落、高層建筑相間、濱水區(qū)和城市干道開(kāi)敞的城市天際線，避免建筑等高、等距的機(jī)械排列，當(dāng)濱水區(qū)的住宅小區(qū)容積率 ≤時(shí)，應(yīng)將 2/3以上的用地規(guī)劃為多（低）層建筑，多（低）層建筑應(yīng)臨濱水布置，高層建筑應(yīng)遠(yuǎn)離濱水區(qū)布置，并留出縱深的視線通廊；當(dāng)二、三、四分區(qū) 的住宅小區(qū)容積率 ≤ 時(shí)應(yīng)將 2/3以上的用地規(guī)劃為多層建筑；當(dāng)二、三、四分區(qū)的住宅小區(qū)容積率＞ ≤ 時(shí)，應(yīng)將 1/3以上的用地規(guī)劃為多層建筑，多層建筑臨干道的總投影面寬應(yīng)大于高層建筑臨干道的總投影面寬。 第六十二條 為保持城市空間通透性，營(yíng)造良好的空間景觀效果，城區(qū)內(nèi)控制大體量板式高層建筑，建設(shè)項(xiàng)目臨街建筑高度大于 24米且不大于 60米時(shí)，最大連續(xù)面寬的投影不大于 80米；建筑高度大于 60米，不大于 80米時(shí)，最大連續(xù)面寬的投影不大于 60米；建筑高度大于 80米時(shí)，最大連續(xù)面寬的投影不大于 40米。 第六十四條 城市建筑設(shè)計(jì)要充分融入東坡文化元素，形成眉山建筑特色。 第六十六條 住宅小區(qū)及住宅兼容商業(yè)的項(xiàng)目，宜設(shè)置集中商業(yè)，不得沿街布置底層商業(yè)用房。 第六十七條 住宅陽(yáng)臺(tái)（包括各種形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、室內(nèi)花園、空中花園、花池等空間）的水平投影總面積（外邊緣圍合面積）不大于該套住宅套型建筑面積的 20%；進(jìn)深（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻邊緣距離）應(yīng)小于 。 第六十九條 點(diǎn)式建筑在轉(zhuǎn)折處因結(jié)構(gòu)需要確需設(shè)結(jié)構(gòu)連接板的，結(jié)構(gòu)板應(yīng)設(shè) 于建筑外墻外側(cè)，且不能與室內(nèi)連通。墻體三面圍合的鏤空空間，以圍合空間的水平投影面積計(jì)入住宅相應(yīng)層數(shù)的建筑面積。底層或裙房作經(jīng)營(yíng)用途時(shí)空調(diào)機(jī)不得臨道路設(shè)置，空調(diào)室外機(jī)的擱板位置高于人行道路面 ，空調(diào)板長(zhǎng)度不大于 ，進(jìn)深滿足空調(diào)室外機(jī)存放空間，但不能大于 。 第七十二條 在不可移動(dòng)文物和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度和風(fēng)貌必須符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。架空層配套設(shè)施和裝修要與建筑同步 規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。臨 30米及以上道路及城市重要地段的商業(yè)建筑、其他建筑的商業(yè)部分的建筑外立面采用鋁塑板、石材等中高檔裝飾材料進(jìn)行裝飾，外裝飾施工前，必須由市規(guī)劃行政主管部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)外墻材質(zhì)、色彩，并留樣備查。在眉州大道、東坡大道、岷江大 道、三蘇大道及沿湖沿江等城市主干道兩側(cè)，不得設(shè)置汽車洗車、修理、4S 店、建材銷售加工等對(duì)市容市貌、城市環(huán)境有較大影響的業(yè)態(tài)和設(shè)施。 第七十七條 底層商業(yè)店鋪臨街面盡量不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)；經(jīng)規(guī)劃審查確需設(shè)置的，空調(diào)室外機(jī)底板距地面高度不小于 ，且要做好空調(diào)室外機(jī)和排水的隱蔽措施。 第七十 九條 在重要國(guó)家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國(guó)家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家安全規(guī)定的控制要求。光彩設(shè)計(jì)方案作為建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的組成部分，在報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)同時(shí)報(bào)批。 第八十二條 申請(qǐng)道路開(kāi)口通行機(jī)動(dòng)車的須符合下列規(guī)定： （一）城市主干道兩側(cè)不宜開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。一個(gè)建設(shè)用地項(xiàng)目臨同條道路原則上只允許開(kāi)設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，優(yōu)先在低一級(jí)道路上開(kāi)口。 （二）車行出入口不允許在道路轉(zhuǎn)角處設(shè)置，在城市道路交叉口范圍開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車道口的，其開(kāi)口位置在城市主干道的，開(kāi)口的中心線至道路紅線交點(diǎn)的距離不得小于 70米；開(kāi)口位置在次干道的，開(kāi)口的中心線至道路紅線交點(diǎn)的距離不得小于50米；開(kāi)口位置在支路上的，距離不得小于 30米。 （三）住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口間距不宜小于 150米。 第八十四條 公交?？奎c(diǎn)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)，主、次干道設(shè)公交?？奎c(diǎn)時(shí)，盡量采用港灣式停靠點(diǎn)，并征得公安交通管理部門(mén)同意。 第十一章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí) 第八十六條 建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容包括容積率、綠地率、建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)、建筑外立面、配套設(shè)施、出入口大門(mén)、項(xiàng)目公告牌、文體設(shè)施、內(nèi)部標(biāo)志牌和圍墻等。 第八十八條 建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)以建設(shè)項(xiàng)目竣工測(cè)繪圖為準(zhǔn)。 第十二章 附 則 第九十條 經(jīng)拍賣(mài)取得的用地，土地出讓合同有明確規(guī)定的，按合同執(zhí)行；土地出讓合同未明確規(guī)定的，按本規(guī)定執(zhí)行。 第九十二條 本規(guī)定由眉山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 附件： 附件 1 名 詞 解 釋 ：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱。 ：供人們居住使用的建筑。商住樓是住宅樓的一種形式，是一、二層帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓。 ： （ 1）住宅建筑按層數(shù)分類： 1層至 3層且建筑高度不大于 11米的為低層住宅； 4層至 6層且建筑高度不大于 24米的為多層住宅； 7層至 9層且建筑高度不大于 30米的為中高層住宅（不含 6躍 7層）； 10層及 10層以上的為高層住宅； （ 2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24米的為多層建筑（含單層建筑），大于 24米的為高層建筑（不包括建筑高度大于 24米的單層公共建筑）； （ 3）建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層建筑。 ：除居住建筑以外的其他民用建筑（本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑）。 ：與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò) 24米的附屬建筑。 ：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3，且不超過(guò) 1/2者為半地下室。 ：建筑高度超過(guò) 100米的高層建筑，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 ：與主體建筑配套使用的高度不大于 6米，且不直接臨路開(kāi)設(shè)出入口的門(mén)衛(wèi)、車庫(kù)、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。 ：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。 ：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值（ %）。 ：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲(chǔ)物間、開(kāi)水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等。 、低層建筑長(zhǎng)邊：主要功能房間開(kāi)窗面、陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)設(shè)置面以及 面寬大于 18米的山墻面。山墻面每層可設(shè)置面積不大于 、樓梯間窗；面積不大于 、盥洗室窗、開(kāi)水間窗、儲(chǔ)物間高窗。 ：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。具體計(jì)算方法按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T50353— 2021）執(zhí)行。 ： （ 1）眉山市城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)。 ：在控制性詳細(xì)規(guī)劃中標(biāo)注有寬度的城市各種類型和規(guī)模的綠地。 ：規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的邊界 線。 ：城市各類綠地范圍的控制線。包括城市取水點(diǎn)上游 100米和穿過(guò)城市的江河、溪流在城市規(guī)劃區(qū)范圍之外的相當(dāng)區(qū)段。 ：指軌道交通線路控制線，含鐵路 、輕軌、地鐵等線路控制線。 ：如機(jī)場(chǎng)凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等其他規(guī)劃要求控制范圍的界線。 ：表示物體表面顏色明亮程度的視知覺(jué)特性值，以絕對(duì)白色和絕對(duì)黑色基準(zhǔn)給予分度。 ：顏色的三屬性之一，用以表示紅、黃、綠、藍(lán)、紫等顏色。 44.+1層：由室內(nèi)樓梯通向上一層且上一層面積小于本層建筑面積的 1/3的為 +1層；上一層面積大于本層建筑面積的 1/3的應(yīng)按單獨(dú)一層計(jì)算。 2 建設(shè)用地紅線圖 (藍(lán)圖 ) 標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用1:500，可不附 地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等，并標(biāo)明用地紅線圖、道路紅線、河道藍(lán)線、綠地綠線及其他市政設(shè)施控制線。 1:500 4 重要地段的空間分析、城市設(shè)計(jì)分析圖 表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，反映空間環(huán)境，視線分析，景觀效果。道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地面 規(guī)劃標(biāo)高。