杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx-在線瀏覽
2024-09-14 17:24本頁面
【正文】 ，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施： 、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項(xiàng)目和農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。 第八條 用地內(nèi)原有永久性建筑已超過表（ 3—1）的指標(biāo)規(guī)定的，不宜進(jìn)行擴(kuò)建。 ，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況參照表（3—1）確定建筑容量指標(biāo)。表（ 3—1）建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表建筑類別建筑密度容積率住宅建筑低多層≤ 30%≤ 高層≤ 28%≤ 辦公建筑低、多層≤ 40%≤ 高層≤40%≤ 商業(yè)建筑低、多層≤ 50%≤ 高層≤ 50%≤ ，單個建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務(wù)設(shè)施等情況進(jìn)行綜合分析后確定。 控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，且建設(shè)用地面積大于等于3ha（公頃）的建設(shè)項(xiàng)目（市政基礎(chǔ)設(shè)施除外），應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后核定建筑容量指標(biāo)；建設(shè)用地面積小于3ha（公頃）的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制選址論證報告，并參照表（31）《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出附錄三規(guī)定范圍的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先提供調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。尚無控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定附錄三《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行，并編制選址論證報告。 第二章 建設(shè)用地的分類和適建范圍第五條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，并遵照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137—90）進(jìn)行分類。 第四條 臨時建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三條 詳細(xì)規(guī)劃編制、城市設(shè)計、建筑設(shè)計涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓、設(shè)計標(biāo)高和日照等建筑管理內(nèi)容，應(yīng)符合本規(guī)定。杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)杭州市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，特制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)，市域各縣（市）可參照本規(guī)定制定技術(shù)規(guī)定。風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段、錢江新城核心區(qū)、地鐵上蓋物業(yè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施以及城市規(guī)劃行政主管部門確定的其它特定區(qū)域，在規(guī)劃設(shè)計時，可根據(jù)實(shí)際情況和特殊要求確定地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標(biāo)，必要時報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 農(nóng)村住房建設(shè)和城市居民私房翻建規(guī)劃管理辦法另行制定。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行?！ 「戒浫形戳腥氲慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。 第三章 建筑容量第七條 新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。但辦公、商業(yè)建筑與居住建筑混雜時，辦公、商業(yè)建筑的容積率。 ，宜分別確定建筑容量指標(biāo)。 ?。?—1）的其它建筑及設(shè)施，可按專業(yè)規(guī)范要求確定建筑容量指標(biāo)。 第九條 建設(shè)用地小于表（3—2）《建設(shè)用地下限指標(biāo)》的，不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑。 、道路、綠化等工程，無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目。第四章 建筑間距第十條 新建房屋建筑間距，應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利用等因素合理確定。 ，住宅正面間距可按表（41）《不同方位間距折減系數(shù)》換算?！?5176?！?0176。—45176。間距系數(shù)注：表中方位為正南向(0176。時，按平行關(guān)系控制；當(dāng)夾角大于30176。第十二條 住宅與北側(cè)非住宅建筑的間距，有一幢建筑為低層時最小值可放寬至10 m。若對住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時。 第十五條 住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：，外邊線距離不宜小于6m。 第十六條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，且不應(yīng)小于15m；與其正面垂直布置的建筑的間距，, 且不應(yīng)小于13m；以上最小距離遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m。同一地塊內(nèi)自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當(dāng)放寬。第十七條 賓館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，且不應(yīng)小于10m；相互垂直布置的，且不應(yīng)小于6m；集體宿舍（非居住用地內(nèi)）間距應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大。地塊內(nèi)的非居住建筑在滿足消防、衛(wèi)生等要求前提下，根據(jù)建筑布局情況間距可適當(dāng)放寬。第十九條 經(jīng)具法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危房，需翻建、改建的低、多層住宅建筑，可按原有的位置、高度、規(guī)模、性質(zhì)翻建，不執(zhí)行上述間距規(guī)定。 （1）；；（2）同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計的，但不能與本條第（1）款同時適用；（3）當(dāng)受遮擋建筑為新建住宅時，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為10m。①Q(mào)為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《術(shù)語》。 （2）住宅與高層建筑山墻相對，或平行布置前后錯開的，間距不應(yīng)小于13Q。 第二十一條 高層建筑與南側(cè)住宅的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：、多層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于18Q；與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距，不應(yīng)小于13Q。非居住高層建筑與南側(cè)高層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于24Q。第二十三條 高層非居住建筑之間的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）平行布置的，與地塊外建筑外墻間距不應(yīng)小于20Q，與地塊內(nèi)建筑外墻
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