【正文】 ．沿江、河流等自然水體地勢(shì)相對(duì)較低的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，地下車位配建標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低（下同）。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場(chǎng)用地面積納入綠地率計(jì)算：（一）停車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚（植草格）鋪地，按計(jì)入綠地率；（二）停車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪設(shè)且平均每個(gè)車位有一棵胸徑不小于厘米遮陰效果良好的喬木，按計(jì)入綠地率。第四十二條　在城市特殊地段進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，必須符合相關(guān)保護(hù)性規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等要求。確需進(jìn)行高切坡、深開(kāi)挖的建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行相應(yīng)的可行性論證，并報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。凡新建、改建和擴(kuò)建對(duì)城市天際輪廓線有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)論證和專家評(píng)審會(huì)評(píng)審。第四十五條　在各級(jí)文物保護(hù)單位和有保護(hù)規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離等均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定要求。在地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi)，應(yīng)從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng)。第四十七條　以原始地形為準(zhǔn)，十年一遇洪水位以下的區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁修建建筑物，必須修建工程構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)論證后按規(guī)定程序報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地為限制使用區(qū)，在限制使用區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。第十一章　城市道路交通設(shè)施規(guī)劃控制第四十八條　達(dá)州城市道路劃分為四級(jí)，即快速路、主干路、次干路及支路。第四十九條　城市各級(jí)道路規(guī)劃指標(biāo)宜按下表的規(guī)定執(zhí)行：城市各級(jí)道路規(guī)劃指標(biāo)類 別道 路　設(shè)計(jì)車速（）路網(wǎng)密度（）道路中機(jī)動(dòng)車道條數(shù)（條）道路寬度（）每車道寬度（）城市道路快速路～～～～主干路～～～～～次干路～～支　路～～～住宅區(qū)內(nèi)道路小區(qū)道路～組團(tuán)道路～～宅間小路～注：上表道路寬度不包括兩側(cè)綠化帶寬度。第五十一條　在城市商業(yè)文化中心開(kāi)辟的商業(yè)步行區(qū)距城市次干路距離不宜大于米，步行區(qū)進(jìn)出口距公共交通?？空镜木嚯x不宜大于米，在步行區(qū)外米范圍之內(nèi)，應(yīng)設(shè)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）。第五十三條　城市道路交叉口的形式宜按下表的規(guī)定執(zhí)行。第五十四條　快速路與快速路、快速路與主干路相交時(shí)必須采用立體交叉，快速路與其他城市道路交叉應(yīng)首選采用立體交叉，并應(yīng)限制交叉口數(shù)量。第五十六條　城市主干路不宜采用環(huán)形交叉口，若采用環(huán)形交叉口，當(dāng)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行時(shí)，環(huán)道總寬度宜為米～米，中心島直徑宜取米～米。第五十七條　城市道路立體交叉口應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃或相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃確定，其形式在滿足交通要求的前提下應(yīng)力求簡(jiǎn)潔、占地面積少。第五十九條　城市停車場(chǎng)包括外來(lái)機(jī)動(dòng)車和市內(nèi)機(jī)動(dòng)車的社會(huì)公共停車場(chǎng)，其設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：（一）外來(lái)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置在城市出入口道路附近或其它適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，市內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)應(yīng)靠近主要服務(wù)對(duì)象設(shè)置，其場(chǎng)址選擇應(yīng)符合城市環(huán)境要求和車輛出入不妨礙道路暢通的要求。（三）地下停車場(chǎng)出入口設(shè)施應(yīng)滿足相關(guān)國(guó)家規(guī)范要求，兼顧人民防空功能的地下停車場(chǎng)出入口按人防工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求設(shè)置。第六十條　加油站、加氣站的站址選擇，應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、防火安全、防雷安全、交通便利和相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求；市區(qū)的加油站應(yīng)鄰近城市交通主干路或出入方便的次干路，其服務(wù)半徑不宜大于公里，并應(yīng)滿足以下要求：（一）加油站出入口與中小學(xué)、消防隊(duì)及醫(yī)院等單位的主要出入口距離，應(yīng)在米以上，距居住建筑和公共建筑的距離不應(yīng)小于米。郊區(qū)加油站，應(yīng)鄰近公路或市區(qū)的交通出入口。第六十二條　加油站、加油加氣合建站的油罐，加油機(jī)和通氣管管口與站外建（構(gòu)）筑物的防火距離應(yīng)符合汽車加油加氣站設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求。第十二章　城市市政及公用設(shè)施規(guī)劃控制第六十四條　城市市政及公用設(shè)施主要包括給水、雨水、污水、燃?xì)?、電力、通訊、有線電視等各種地下管線、架空線及其相關(guān)設(shè)施，其規(guī)劃建設(shè)必須符合相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范規(guī)定。第六十六條　城市排水應(yīng)采用雨污分流制；對(duì)已形成合流的建成區(qū)和一些情況比較特殊的城區(qū)，可采用合流制或截留式合流制，但應(yīng)預(yù)留遠(yuǎn)期分流的條件。自然水體不應(yīng)蓋板，確需蓋板的必須進(jìn)行論證并經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。第六十九條　新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物工程的外邊線，距已有千伏及其以下電壓等級(jí)的架空電力線邊導(dǎo)線的最小水平距離應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）千伏至千伏的不小于米，千伏至千伏的不小于米，千伏至千伏的不小于米。第七十條　新建、改建、擴(kuò)建的架空電力線與已有建（構(gòu)）筑物之間的垂直距離，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律和相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其導(dǎo)線在最大計(jì)算弧垂條件下與現(xiàn)狀地面的垂直距離，應(yīng)按照城市規(guī)劃要求適當(dāng)增加。第七十二條　新建城市道路的行道樹(shù)距路緣石的距離，一般不應(yīng)小于米；各種管道應(yīng)與道路綠化帶統(tǒng)籌布置，并盡可能布置在人行道下。第七十四條　各種地下管道橫向穿越車行道時(shí)，其覆土厚度應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并不得小于米；沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，其覆土厚度不得小于米。第七十六條　城市用地應(yīng)合理控制道路交叉口、橋梁、排水干管出口、建（構(gòu)）筑物等標(biāo)高，各項(xiàng)控制標(biāo)高應(yīng)滿足防洪標(biāo)準(zhǔn)，并盡可能做到挖填方平衡，減少土石方工程量和對(duì)自然地形地貌的破壞。第七十八條　建設(shè)用地自然坡度小于時(shí)，宜按平坡式建設(shè)；建設(shè)用地自然坡度大于時(shí)，宜呈臺(tái)階式建設(shè)，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。擋土墻的高度宜控制在米以內(nèi)；超過(guò)米時(shí)，應(yīng)做退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不宜小于米。梯道建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）主要梯道最大坡度不宜大于；次要梯道不宜大于。第十四章　其他規(guī)定第八十一條　建筑米以上的外墻裝修使用面磚時(shí)，其尺寸應(yīng)不大于毫米毫米。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨主、次干路建筑的底層不得設(shè)置實(shí)體卷簾門(mén)。第八十三條　所有建設(shè)項(xiàng)目都應(yīng)做好城市景觀的塑造，符合城市輪廓線和城市整體風(fēng)貌的規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。沿城市主干路的建筑臨街一側(cè)不宜布置衛(wèi)生間、廚房。第十五章　附　則第八十五條　建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中出現(xiàn)本規(guī)定之外或難以界定的情況時(shí)，可以組織專家論證其方案的合理性，以專家論證結(jié)論作為方案審查時(shí)的參考依據(jù)。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。特殊地塊、特殊建設(shè)項(xiàng)目由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)組織專家論證其方案的合理性，以專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)，并經(jīng)相關(guān)法定程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。第八十九條　本規(guī)定自年月日起施行，有效期年。附表 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)舊城新區(qū)建筑密度（）建筑容積率建筑密度（）建筑容積率居住建筑低層多層中高層高層底商多層辦公建筑多層高層商住、商辦綜合樓多層高層賓館酒店多層高層商業(yè)建筑多層高層工業(yè)建筑（一般通用廠房）低層以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)多層高層普通倉(cāng)庫(kù)低層以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)多層高層工業(yè)品銷售維修建筑以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)公共配套設(shè)施用地分　類建筑密度（）容積率居住區(qū)公園≤小區(qū)公園≤組團(tuán)綠地中學(xué)小學(xué)幼兒園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)街道辦事處派出所社會(huì)停車（庫(kù)）其它注：．本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。．工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度不得低于。附表　綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：．達(dá)州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)．土地出讓合同、土地使用權(quán)證和勘界圖．規(guī)劃條件通知書(shū)（含文號(hào)）．其他文件一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（參與容積率和建筑密度計(jì)算）：㎡二、規(guī)劃總建筑面積㎡（一）計(jì)入容積率的建筑面積（含半地下部分）：㎡．住宅建筑面積及戶數(shù)：㎡戶（）保障性住房建筑面積及占項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的比例及戶數(shù)㎡戶．非住宅建筑面積（按建筑性質(zhì)分列）：㎡（）地上商業(yè)（或辦公、酒店等）用房建筑面積：㎡（）半地下商業(yè)（或辦公、酒店等）用房建筑面積：㎡（）配套設(shè)施建筑面積：㎡、物管用房建筑面積（地上）：㎡、其它配套用房建筑面積㎡其中規(guī)劃要求配建用房建筑面積（按建筑性質(zhì)分列）㎡其他用房建筑面積（按建筑性質(zhì)分列）㎡（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積（含半地下）㎡其中．首層架空部分（只用作綠化、停車和公共活動(dòng)空間）㎡．頂層不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的部分（寫(xiě)明建筑性質(zhì)）㎡．半地下停車庫(kù)㎡（三）地下建筑面積及層數(shù)：㎡層其中．機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：㎡．設(shè)備用房面積：㎡．物管用房面積：㎡．其它用房面積（按建筑性質(zhì)分列）：㎡三、容積率總?cè)莘e率：住宅容積率及住宅占總?cè)莘e率的比例：四、基底面積建筑基底總面積：㎡高層主體基底（基座）面積：㎡五、建筑密度總建筑密度：高層主體建筑密度：六、總綠地面積：㎡其中：集中綠地面積及占規(guī)劃凈用地面積的比例㎡七、綠地率：八、機(jī)動(dòng)車位：輛（一）地上室外停車位及所占比例輛（二）地下及半地下室內(nèi)停車位輛其中：（）住宅停車位：輛（）商業(yè)停車位：輛（）辦公停車位輛（三）首層架空層停車位輛備注：．根據(jù)《行政許可法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（報(bào)建單位）和建筑設(shè)計(jì)研究院（設(shè)計(jì)單位）對(duì)表中指標(biāo)的真實(shí)性及指標(biāo)與報(bào)建圖紙內(nèi)容的相符一致性負(fù)責(zé)。．當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目需要分期報(bào)建時(shí)，應(yīng)分別羅列出項(xiàng)目總指標(biāo)和各分期指標(biāo)。附錄一 名詞解釋．民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱。．住宅建筑：供家庭居住使用的建筑。（）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于米的為多層建筑（含單層建筑）；大于米的為高層建筑（不包括建筑高度大于米的單層公共建筑）。．公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。．工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。．過(guò)街樓：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。．半地下室：房間頂板最高點(diǎn)標(biāo)高與較低側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值（）大于米，且該房間不小于底邊周長(zhǎng)的部分與較高側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值（）不大于米的，為半地下室。．容積率