物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題一、二、三-在線瀏覽
2025-02-17 09:25本頁面
【正文】 15 D． 7400 25．凈現(xiàn)值是指投資者可接受的 ( )，將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項目起 始點時的現(xiàn)值之和。首付款為房價的 30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為 4％和 7%，期限均為 10年，公積金貸款的最高限額為 10萬元，則公積金貸款部分的按月還款額為 ( )元。 1037． 45 27．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是 ( )。 A．人工成本 B．直接成本 C．營業(yè)成本 D．管理成本 29．下列關(guān)于專項維修資金的使用，說法不正確的是 ( )。 A． 1 B． 2 C． 3 D． 6 31．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前 ( )通知承租人，承租人在同等 條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 A． ％ B． 8％ C． 8． 30％ D． 8． 73％ 33．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于 ( )。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的 ( )。政策風(fēng)險 C．利率風(fēng)險 D．市場供求風(fēng)險 35．某寫字樓為滿足租客的休閑需求，將某層部分房間開設(shè)一酒吧，這是房地產(chǎn)投資特性中的 ( )。 A．折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費 B．折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租 c．折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤 D．折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤 37．一般情況下住宅的售價相對于大約 ( )個月的租金。 A．自愿保險 B．部分定值保險 C．一切險 D．不定值保險 39．以各種財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的的保險稱為 ( )。 A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境 D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度 41．對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是 ( )。 A．零售商的財務(wù)能力 B．零售商需要的服務(wù) C．零售商組合與位置分配 D．零售商的聲譽 43．企業(yè)對重要會計政策和會計估計變更的說明，應(yīng)在 ( )中反映。 A．市場分析 B．物業(yè)管理費用的估算 C．市場定位 D．物業(yè)管理計劃的制定 45．零售商業(yè)物業(yè)的租金是以 ( )為基礎(chǔ)計算的。出租單元內(nèi)有效使用面積 C．建筑面積 D．獨立出租單位的總出租面積 46．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是 ( )。 A．全面周詳 B．綜合考察 C．量力而行 D．重點突破 48．房地產(chǎn)是一種特殊的商品， ( )是其與勞動力、資本以及其他類型的商 品的最大的區(qū)別。 A．最佳使用原則 B．替代原則 C．區(qū)位理論原則 D．市場原則 50．對于收益性物業(yè)，物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作 縣面的管理，其主要作用是 ( )。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。 A．居住物業(yè)管理 B．寫字樓物業(yè)管理 C．公共物業(yè)管理 D．零售商業(yè)物業(yè)管理 E．酒店物業(yè)管理 2．房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有 ( )。 A．將房屋出租給他人居住 B．將房屋出租給他人從 事經(jīng)營活動 C．以房屋作價入股 D．將房屋無償借用他人 E．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 4．與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)市場交換的 ( )等要素構(gòu)成。按照這些影響因素的性質(zhì)分類，包括 ( )。金融環(huán)境 、法律制度環(huán)境 C．人文環(huán)境、市場環(huán)境 D．國際環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境 E．技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境 6．按房屋的使用用途，房屋租賃分為 ( )。 B．使用權(quán) C．收益權(quán) D．處置權(quán) E．經(jīng)濟權(quán) 8．下列有關(guān)設(shè)備磨損的補償?shù)拿枋觯_的是 ( )。 A．競爭能力 B．發(fā)展能力 C．盈利能力 D．清償能力 E．抵御風(fēng)險能力 10．在市場經(jīng)濟條 件下，利率水平的高低主要取決于 ( )。 A．增值稅 B．消費稅 c．營業(yè)稅 D．城建稅 E．企業(yè)所得稅 12．就名義利率和實際利率的角度來看，下面說法中屬正確的有 ( )。 A．資金運行的時間始點 B．日歷年度的年初 C．某一基準(zhǔn)時刻 D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點 E．既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時間點 14．應(yīng) 用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評價的反映項目盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)包括( )。 A．風(fēng)險調(diào)查 C．風(fēng)險估計 D．風(fēng)險評價 E．風(fēng)險處理 16．違約責(zé)任的承擔(dān)方式有 ( )。 C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 D。 A．代辦各類保險 B．房屋共用部位的維護與管理 C．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D．代收代繳收費服務(wù) E．代辦房屋租賃 19．在風(fēng)險對策中，保險的缺點表現(xiàn)在 ( )。投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導(dǎo)致增加實際損失和未投保損失 E．保險人的風(fēng)險增大 20．物業(yè)出租經(jīng)營過程中需向政府繳納的稅費主要有 ( )。 A。 A．直接人工費 B．管理費用 c．直接材料費 D．間接費用 E．財務(wù)費用 23．下列屬于個別風(fēng)險的有 ( )。 A．物業(yè)管理企業(yè)利潤 B．空置情況 C．租金清單 D．拖欠或收租損失 E．租戶使用狀況 25．投資的目的在于得到報酬，投資的報酬表現(xiàn)形式有 ( )。 ) ，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出屬于 ( )的工作內(nèi)容。 A．財富最大化 B. 利潤總額最大化 C. 當(dāng)前收益最大化 D．風(fēng)險最小化 3. 物業(yè)管理企業(yè)可以通過對 ( )進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。 A．優(yōu)先購買權(quán) B．阻止權(quán) C．優(yōu)惠購買權(quán) D．拒絕交租金的權(quán)利 5．企業(yè)庫存現(xiàn)金限額一般為 ( )的零星開支量。 B．財務(wù)風(fēng)險 C．投資風(fēng) 險 D．資金風(fēng)險 7. ( )是指投資完成后所回收的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。試計算該房地產(chǎn)投資項目的流動比率為 ( )。 A. 資本負(fù)債率 B．流動比率 C．利息備付率 D．償債備付率 10. 基于 ( )的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)，并收取傭金的公司稱為保險經(jīng)紀(jì)人。 A．投保單 B．暫保單 C．保險單 D．批單 12．在 保險合同有效期內(nèi)，投保人和 ( )經(jīng)協(xié)商同意，可以變更保險合同的有關(guān)內(nèi)容。寫字樓的租金水平取決于 ( )。 A．某一特定日期財務(wù)狀況的報表 B．一定會計期間經(jīng)營成果的報表 C．某一特定日期經(jīng)營成果的
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