物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題一、二、三(參考版)
2024-12-19 09:25本頁面
【正文】 A．合同解除 B. 。 A．社會養(yǎng)老保險(xiǎn) B．勞動(dòng)就業(yè)保險(xiǎn) C．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) D．失業(yè)保險(xiǎn) E．預(yù)防公害保險(xiǎn) 20．物業(yè)管理公司風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要有 ( )。 A．不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) B．盡量不以影響日常的工作效率為前提 C．要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率及其后果 D． 全面考察 E． 量力而行 18．在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能是 ( )。 A．名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 B．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 C．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù) m=l時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等 D．當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù) ml時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率 E．當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù) ml時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率 16．實(shí)際違約行為的類型有 ( )。 A．銷售收入 B．出租收入 C．利息收入 D．貸款本金收入 E．折舊費(fèi) 14．還本付息的方式包括 ( )和 “氣球法 ”幾種。 A．資金籌措成本 B．融出資金所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小 C．稅收 D．風(fēng)險(xiǎn)成本 E．收益 13．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同。 A．借款償還期 B．利息備付率 C．資產(chǎn)負(fù)債率 D．速動(dòng)比率 E．流動(dòng)比率 11．以下關(guān)于營業(yè)稅的說法錯(cuò)誤的有 ( )。 A．設(shè)備的壽命包括自然壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命 B．經(jīng)濟(jì)壽命只是由有形磨損決定的 C．自然壽命主要取決于設(shè)備有形磨損的速度 D A．商品房銷售 B．二手房買賣 C．商品房預(yù)售 D．在建工程轉(zhuǎn)讓 E．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓 8．房地產(chǎn)投資的形式包括 ( )。 A．適應(yīng)城市居民負(fù)擔(dān)能力的原則 B．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)的原則 C．保護(hù)出租人合法權(quán) 益的原則 D．保護(hù)承租人合法權(quán)益的原則 E．出租人和承租人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則 6．從長期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者希望獲得 ( )四個(gè)方面的利益。 A．家庭結(jié)構(gòu)及其變化 B．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài) c．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局 D．基礎(chǔ)設(shè)施狀況 E．建筑施工技術(shù)和工藝 4．從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括 ( )。 ( )。 A. 物業(yè)管理和設(shè)施管理 B．物業(yè)管理和資產(chǎn)管理 C. 設(shè)施管理和投資組合管理 D．資產(chǎn)管理和投資組合管理 二、多項(xiàng)選擇題 (共 50分，每題 2分。 A. 一切因素 B． 主 體因素 C. 客體因素 D．周圍各種影響因素 49. 某一房地產(chǎn)對于其持有人的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，稱為 ( )。 A. 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B．責(zé)任保險(xiǎn) c．意外傷害保險(xiǎn) D．保證保險(xiǎn) 47. 以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為 ( )。意外風(fēng)險(xiǎn) D．決策風(fēng)險(xiǎn) 45. 下列措施中不能提高物業(yè)管理從業(yè)人員抗風(fēng)險(xiǎn)能力的是 ( )。 A. 供求原理 B．替代原理 c．規(guī)模報(bào)酬原理 D．適合原理 43. 某城市 2021年期初房屋面積 34568086m2，竣工量為 2486008m2，房屋施工面積5687602m2，滅失量 647000m2，空置量 124668m2，則報(bào)告期房屋平均建設(shè)周期為（）年。 A． 600元 ／ m2 B． 1050元 ／ m2 c． 3000元 ／ m 2 D． 5250元 /m2 40. 動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以 ( )，抵償全部投資所需的時(shí)聞． A. 凈現(xiàn)金 B．凈收益 c．凈現(xiàn)值 D。 A．估價(jià)作業(yè)日期 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn) C．價(jià)格日期 D．價(jià)值時(shí)點(diǎn) 38．凈運(yùn)營收益是由 ( )扣除運(yùn)營費(fèi)用后的余額。 A． B. 6 C． D． 36. 某開發(fā)商向銀行申請了年利率為 6％，期限為 10年，按年等額償還的一筆總額為 100萬元的貸款，則開發(fā)商第一年的還本收益為 ( )萬元。專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)屬于 ( )。 A． 60 B． 90 C． 150 D． 165 33．物業(yè)管理公司管理處員工的醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)依法應(yīng)在 ( )中開支。 A．復(fù)利 B．單利 C．名義利率 D．實(shí)際利率 31．與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的 60％～ 75％都來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域?yàn)?( )。 A． 2277． 4 B． 2281． 9 C． D． 29. 張先生將 1000元人民幣存入銀行，存期 2年，年利率為 12％，半年計(jì)息一次，則 2年后可獲得本利和 ( )元。 A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．政策風(fēng)險(xiǎn) C．政治風(fēng)險(xiǎn) D．周期風(fēng)險(xiǎn) 28．某購房者向銀行申請了以等比遞增方式的個(gè)人住房抵押貸款。 A．企業(yè)管理費(fèi) B．規(guī)費(fèi) C．與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi) D．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi) 26．如果合同中對履行地點(diǎn)約定不明確，則合同履 行地為 ( )。 A．房屋轉(zhuǎn)租 B．房屋出租 C．房屋承租 D．房屋批租 24．投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于 ( )。 A．財(cái)務(wù)檢查 B．財(cái)務(wù)分析 C．實(shí)物檢查 D. 現(xiàn)場調(diào)查 22．房屋的承租人不能對房屋行使 ( )權(quán)。 A．土地使用權(quán)證 B．工商注冊登記證明 C．房地產(chǎn)權(quán)證 D．身份證 20．以 ( )為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)。 A． 310 B． 1020 C． 1030 D． 2030 18．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的 A區(qū)遷至 B區(qū)，則 B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有 ( )。 A．廣義的寫字樓 B．投資性物業(yè)中的寫字樓 C．高檔寫字樓 D．收益性房地產(chǎn) 16．在確定寫字樓租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的 ( )確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。 A．當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平 B．租戶的購買力 C．市場狀況 D．政府定價(jià) 14．利潤表是反映企業(yè) ( )。 A．被保險(xiǎn)人 B．投保人 C．受益人 D．保險(xiǎn)人 13．租金一般是指租戶租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額。 A. 投保人 B．保險(xiǎn)人 C．受益人 D．代理人 1 1. ( )是保險(xiǎn)人和投保人之間訂立保險(xiǎn)合同的正式法律文件，也是正式的保險(xiǎn)合同文本。 A． 167％ B． 80％ C． 200％ D． 60％ 9．以下指標(biāo)屬于短期償債能力的評價(jià)指標(biāo)是 ( )。 B．政策風(fēng)險(xiǎn)
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