物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題(參考版)
2025-03-28 05:51本頁面
【正文】 A、0、7298 B、0、7125 C、0、7489 D、74058某企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入870000元，流動資產(chǎn)期初余額為520100元；期末余額為529150元；則該企業(yè)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為（ C ）。A、100 B、80 C、50 D、08綜合分析判斷法，由不少于（ B ）名評議人員，依據(jù)評價參考標(biāo)準(zhǔn)判定指標(biāo)達(dá)到的等級。A、主表 B、附表 C、會計(jì)報表 D、文字報告8一套完整的會計(jì)報由（ B ）組成。A、1816 2547 B、150、53 2447 C、1816 2184 D、1916 244780、某寫字樓單元的購買價格為50萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為20萬元，另外30萬元為年利率為5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款、建筑物的價值為40萬元，按有關(guān)規(guī)定可在25年內(nèi)直線折舊、預(yù)計(jì)該寫字樓的年毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營費(fèi)用為毛租金收入的30%，不考慮物業(yè)增值收益時，該寫字樓投資項(xiàng)目的投資回報率和償債備付率依次為（ B ）。A、8423 B、5355 C、7214 D、48647某出租公寓的年有效毛租金收入為100萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，如果租金收入和運(yùn)營費(fèi)用在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長，折現(xiàn)率為8%，該出租公寓的凈運(yùn)營收益現(xiàn)值為（A ）萬元。A、12% B、14% C、7% D、8%7不用計(jì)算借款償還期的項(xiàng)目是（D ）。A、全部投資回收期 B、動態(tài)投資回收期 C、靜態(tài)投資回收期 D、投資回收終止期7（ D ）反映了初始現(xiàn)金投資或付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系。A、現(xiàn)金回報率 B、資本化率 C、內(nèi)部收益率 D、基準(zhǔn)收益率7下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述，正確的是（ C ）。A、靜態(tài)盈利指標(biāo)通常在概略評價時采用 B、為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，更加重視項(xiàng)目償債能力的評價結(jié)果 C、動態(tài)盈利指標(biāo)適用于祥細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計(jì)算期較長的投資項(xiàng)目 D、清償能力指標(biāo)能比較全面地反映投資方案整個計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果70、（ D ）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率。A、借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部全金并支付當(dāng)期利息 B、規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息 C、借款期內(nèi)任意償還本息，到期未全部還清 D、在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息6根據(jù)是否考慮（ D ）因素的影響，盈利能力指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)。A、投資回收 B、投資回報 C、投資收益 D、現(xiàn)金回報6在等額序列支付的年值A(chǔ)與現(xiàn)值P之間的關(guān)系式A=Pⅰ+Pⅰ/［（1+ⅰ）n—1］（ⅰ為投資回報率）中，（ C ）是投資者的投資回收。A、8萬元 B、20萬元 C、4萬元 D、10萬元6物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平乘積是（D ）。A、45萬元 B、20萬元 C、25萬元 D、45元6物業(yè)內(nèi)部分建筑設(shè)備能正常運(yùn)行，但運(yùn)行費(fèi)用過高，而市場上有功能類似但運(yùn)行費(fèi)用低的替代設(shè)備可供選擇，但該更新不提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量、此時進(jìn)行更新決策的邏輯是：在現(xiàn)有設(shè)備的年運(yùn)行費(fèi)用與更新設(shè)備的（ A ）之間，選擇數(shù)值較低的方案。A、是獲得預(yù)期收益的不確定性 B、是無法估計(jì)獲得預(yù)期收益的可能性 C、是未獲得預(yù)期收益可能性大小 D、實(shí)際收益與預(yù)期收益的差別60、投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失支了其他投資機(jī)會，同時也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險，稱為（ D ）。A、個別風(fēng)險 B、利率風(fēng)險 C、系統(tǒng)風(fēng)險 D、變現(xiàn)風(fēng)險5房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（ D ）；能夠提高投資者的資信等級。A、住宅開發(fā)抵押貸款債權(quán) B、個人住房抵押貸款債權(quán) C、經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款債權(quán) D、住房公積金抵押貸款債權(quán)5以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（ C ）。A、通貸膨脹風(fēng)險 B、或然損失風(fēng)險 C、變現(xiàn)風(fēng)險 D、個別風(fēng)險5關(guān)于周期風(fēng)險的表述，不正確的是（ D ）。A、只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量 B、也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒成本 C、一般只比較設(shè)備的費(fèi)用 D、設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主5房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了
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