物業(yè)經(jīng)營管理(34)(參考版)
2024-08-15 17:36本頁面
【正文】 ? A 物業(yè)管理費(fèi) ? B 水、電、熱等能源使用費(fèi) ? C 建筑物維護(hù)維修費(fèi) ? D 租賃手續(xù)費(fèi) ? E 房產(chǎn)稅 。但是一些運(yùn)營費(fèi)用，如水、電、煤氣、熱力、通信等資源的使用費(fèi)，由物業(yè)公司代收代繳。 ? A 收益率和資本化率的本質(zhì)區(qū)別在于前者用在通過持有期間的所有凈現(xiàn)金流估算房地產(chǎn)價(jià)值，后者僅使用持有期第一年的凈現(xiàn)金流在求取價(jià)值 ? B 利用市場法估計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)值時(shí)，如果可比實(shí)例的價(jià)格是在志方急切想要出售的情況下形成的，應(yīng)進(jìn)行交易情況修正，交易情況修正系數(shù)大于 1 ? C 一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格越高的城市，地價(jià)在房價(jià)中所占的比例越大 ? D 從全社會(huì)來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高；反之則低 ? E 經(jīng)濟(jì)折舊是指由于功能過失或落后，使估價(jià)對(duì)象的經(jīng)濟(jì)價(jià)值遭受損失的折舊類型 ? 在市場法估價(jià)中，搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的（ ）等。 ? A 扣除折舊后 ? B 估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí) ? C 客觀 ? D 建筑物全新狀態(tài)下 E 在原有的物價(jià)水平下重新建設(shè) ? 下列各項(xiàng)都會(huì)引起建筑物價(jià)值的損失，其中屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ ）。 ? A 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ? B 房屋折舊費(fèi) ? C 租賃費(fèi)用 ? D 利潤 ? E 水電費(fèi) ? 一套建筑面積 100平方米，單價(jià) 3000元 /平方米的住房，在下列哪種付款方式下實(shí)際價(jià)格與名義價(jià)格相等（ ）。 ? A 投資利息 ? B 銷售稅費(fèi) ? C 地段差價(jià) ? D 投資利息（不含自有資金的利息） ? E 開發(fā)利潤 二、多選（備選項(xiàng)中有 2個(gè)或 2個(gè)以上符合題意） ? 對(duì)于物業(yè)價(jià)格的特征，下列說法正確的有（ ）。 ? A 原始取得價(jià)值的減價(jià)修正 ? B 原始取得價(jià)值的返銷與回收 ? C 重置價(jià)值的返銷與回收 ? D 價(jià)值的減價(jià)修正 ? 1一幢出租的寫字樓，土地總面積 6500平方米，總建筑面積 40000平方米，租金平均為每月每平方米 10元，可出租面積率為 50%，空置率為 10%，運(yùn)營費(fèi)用率為 30%，則年有效毛收入、年凈運(yùn)營收益分別是（ ）。 ? A 社會(huì)一般的收益率 ? B 收益法的資本化率 ? C 投資者要求的滿意收益率 ? D 投資者要求的最低收益率 ? 1用收益法評(píng)估某宗物業(yè)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。? ）凈收益作為估價(jià)依據(jù)。 ? A 可比實(shí)例的價(jià)格的在賣方急切想要出售的情況下形成的 ? B 可比實(shí)例是精裝修的房子，而估價(jià)對(duì)象是毛坯房 ? C 可比實(shí)例中的賣方在不了解行情的情況下盲目出售 ? D 可比實(shí)例采用的是協(xié)議出讓方式，而估價(jià)對(duì)象是經(jīng)過激烈拍賣形成的交易價(jià)格 ? 1收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是（ ）。 ? A 甲等于乙 ? B 甲大于乙 ? C 甲小于乙 ? D 難以判斷 ? 1特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是（ ）。那么，上調(diào)貸款利率和提高土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響分別是（ ）。 ? A 拍賣可以分為無保留價(jià)拍賣和有保留價(jià)拍賣，無論哪種方式，其最高應(yīng)價(jià)都會(huì)成為成交價(jià) ? B 有保留價(jià)拍賣，通常是在拍賣之前對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行估價(jià)，然后參考評(píng)估確定一個(gè)合理的保留價(jià) ? C 在增價(jià)拍賣中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)，也可以等于保留價(jià) ? D 應(yīng)價(jià)是競買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競買人自己報(bào)出的購買價(jià)格 ? 2022年國家出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的重大政策。 ? A 理論價(jià)格一般情況下要比市場價(jià)格高 ? B 成交價(jià)格就是市場價(jià)格 ? C 實(shí)際的成交價(jià)格位于賣方所愿意接受的最低價(jià)格與買方所愿意支付的最高價(jià)格之間 ? D 在買方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià) ? 在商品房銷售中，往往會(huì)聽到起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、均價(jià)等名詞，下列對(duì)此說法正確的是（ ）。 ? A 投資價(jià)值總是高于市場價(jià)值 ? B 評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場價(jià)值的假設(shè)前提是相同的，采用的方法是不同的 ? C 評(píng)估設(shè)資價(jià)值時(shí)采用的折現(xiàn)率一般要低于評(píng)估市場價(jià)值時(shí)所采用的折現(xiàn)率 ? D 在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅 ? 前兩年關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)暴利的呼聲極高，于是有了要求房地產(chǎn)企業(yè)公布成本的說法，也出現(xiàn)了某些地方政府部門公開開發(fā)商房價(jià)成本的行為，請(qǐng)問商品住房的價(jià)格屬于（ ）。 ? A 空間直線距離 ? B 交通路線距離 ? C 交通時(shí)間距離 ? D 空間垂直距離 ? 在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)特定的收益性物業(yè)，其（ ）是客觀的，唯一的。 ? A 借款償還期 ? B 投資回報(bào)率 ? C 償債備付率 ? D 資產(chǎn)負(fù)債率 ? E 動(dòng)態(tài)投資回收期 一、單項(xiàng)選擇題 ? 區(qū)位是指地球上（ ）空間方位和距離上的關(guān)系。 ?
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