【正文】 1 + i )n – 1 ] = Pi + Pi / [ ( 1 + i )n – 1]中， Pi就是投資者投入資本 P后獲得的投資回收 ? D 投資回收通常用提取折舊的方式獲得 ? 2下列關(guān)于房地產(chǎn)投資中投資回收和投資回報(bào)的敘述中，不正確的是（ ）。 ? A 某一事物 ? B 某房地產(chǎn) ? C 某一事物與其他事物 ? D 各種事物 物業(yè)經(jīng)營管理 第四章 收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估 ? 下列哪一項(xiàng)最能衡量物業(yè)區(qū)位的好壞（ ）。 ? A 類似物業(yè)的客觀 ? B 類似物業(yè)的實(shí)際 ? C 類似物業(yè)的最高 ? D 類似物業(yè)的最低 ? 1估價(jià)上的折舊注重的是（ ）。那么，采用這種出租方式在計(jì)算凈收益時(shí)，需要從毛租金收入中扣除的費(fèi)用有（ ）。 ? A 成本法 ? B 假設(shè)開發(fā)法 ? C 收益法 ? D 市場(chǎng)法 ? 1采用市場(chǎng)法對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，要求對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行修正以求出估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，下列可比實(shí)例中修正系數(shù)小于 1的是（ ）。 ? A 同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值 ? B 資金時(shí)間價(jià)值的大小與風(fēng)險(xiǎn)因素?zé)o關(guān) ? C 從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償 ? D 從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值 ? E 雖然資金存在時(shí)間價(jià)值，但是可以直接比較不同試點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量 ? 下列關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法中，正確的有（ ）。 ? A 經(jīng)濟(jì)壽命是由有形磨損和無形磨損共同決定的 ? B 設(shè)備更新需要同時(shí)考慮以前和未來的現(xiàn)金流量 ? C 設(shè)備更新只比較設(shè)備的費(fèi)用 ? D 設(shè)備更新以費(fèi)用年值法為主 ? 2 根據(jù)經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計(jì)算方法，圖 33中反映的設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的值是（ ）。 ? A 單利終值 150元，復(fù)利終值 161元 ? B單利終值 161元，復(fù)利終值 161元 ? C 單利終值 150元，復(fù)利終值 150元 ? D 單利終值 161元，復(fù)利終值 150元 ? 1 將 11223344元存入銀行，年利息率 10%，按照利息計(jì)算和復(fù)利計(jì)算分別計(jì)算 5年后的本利和。 ? A 購買物業(yè) ? B 購買電梯 ? C 贖買中央空調(diào) ? D 購買備用路燈 ? 下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購置投資的投資行為是（ ）。 ? A 40000元 ? B 52022元 ? C 55482元 ? D 64000元 ? 1 年初李軍存入一筆資金，在存滿 3年后每年年末取出 1500元，這筆款項(xiàng)于第 8年末取完，若銀行的存款利率為 8%，則李軍應(yīng)在最初一次性存入（ ）。 ? D 資產(chǎn)負(fù)債率高，則表示企業(yè)的資本金充裕，企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng) ? 3下列盈利能力指標(biāo)中，屬于靜態(tài)指標(biāo)的是（ ）。 ? A 理論價(jià)格一般情況下要比市場(chǎng)價(jià)格高 ? B 成交價(jià)格就是市場(chǎng)價(jià)格 ? C 實(shí)際的成交價(jià)格位于賣方所愿意接受的最低價(jià)格與買方所愿意支付的最高價(jià)格之間 ? D 在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià) ? 在商品房銷售中，往往會(huì)聽到起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、均價(jià)等名詞，下列對(duì)此說法正確的是（ ）。 ? A 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ? B 房屋折舊費(fèi) ? C 租賃費(fèi)用 ? D 利潤 ? E 水電費(fèi) ? 一套建筑面積 100平方米，單價(jià) 3000元 /平方米的住房，在下列哪種付款方式下實(shí)際價(jià)格與名義價(jià)格相等（ ）。 ? A 扣除折舊后 ? B 估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí) ? C 客觀 ? D 建筑物全新狀態(tài)下 E 在原有的物價(jià)水平下重新建設(shè) ? 下列各項(xiàng)都會(huì)引起建筑物價(jià)值的損失，其中屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ ）。 ? A 拍賣可以分為無保留價(jià)拍賣和有保留價(jià)拍賣，無論哪種方式，其最高應(yīng)價(jià)都會(huì)成為成交價(jià) ? B 有保留價(jià)拍賣，通常是在拍賣之前對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行估價(jià)，然后參考評(píng)估確定一個(gè)合理的保留價(jià) ? C 在增價(jià)拍賣中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)，也可以等于保留價(jià) ? D 應(yīng)價(jià)是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競(jìng)買人自己報(bào)出的購買價(jià)格 ? 2022年國家出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大政策。 ? A 借款償還期 ? B 投資回報(bào)率 ? C 償債備付率 ? C 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，不正確的有（ ）。 ? A 大于 ? B 小于 ? C 等于 ? D 無法比較 ? 下列關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動(dòng)資金投入兩個(gè)部分 ? B 房地產(chǎn)購置投資的價(jià)值在使用過程中逐漸以折舊的形式計(jì)入出租經(jīng)營成本，并通過出租經(jīng)營收入以貨幣形式回到投資者手中