物業(yè)經(jīng)營管理(34)-免費閱讀
【正文】 ? A 成交價格 ? B 議價時間 ? C 成交日期 ? D 付款方式 ? E 交易情況 ? 目前在寫字樓物業(yè)中，比較流行的出租方式是“凈租”的方式，即在毛租金收入中，只包括物業(yè)管理費和建筑物維護(hù)維修費，也就是說物業(yè)管理公司所提供的保安、清潔和維護(hù)維修服務(wù)不再另行向租戶收費，設(shè)備和公共空間的更新改選投資包括在建筑物維護(hù)維修費用內(nèi)。 ? A 240萬元， 168萬元 ? B 216萬元， ? C 432萬元， ? D 240萬元， ? 物業(yè)價格通常由土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用以及（ ）構(gòu)成。 ? A 上升，上升 ? B 上升，下降 ? C 下降，上升 ? D 下降，不變 ? 甲土地的檔成地價 2022元 /平方米，建筑容積率為 5，乙土地的樓面地價 1500元 /平方米，建筑容積率為 7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比（ ）。 ? A 投資價值 ? B 市場價值 ? C 使用價值 ? D 交換價值 ? 評估同一物業(yè)時，有投資價值和市場價值，下列各項中對此說法正確的是（ ）。 ? A 銷售收入 ? B 還本付息 ? C 稅金 ? D 貸款本金收入 ? E 利息收入 ? 下列選項中，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，屬于現(xiàn)金流量中的現(xiàn)金流出的有（ ）。 ? A 決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項目風(fēng)險 ? B 內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率 ? C 當(dāng)內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時，認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的 ? D 當(dāng)動態(tài)投資回收期小于基準(zhǔn)回收期時，開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的 ? 下列關(guān)于用財務(wù)評價指標(biāo)評價可行性的敘述中，正確的是（ ）。 ? A 設(shè)備磨損分為有形磨損和無形磨損兩大類。 ? A 30000元 ? B 29803元 ? C 32857元 ? D 31500元 ? 1 下列關(guān)于名義利率和實際利率的說法中，錯誤的是（ ）。 ? A 有效毛收入 = 潛在毛租金收入 空置和收盤損失 + 其他收入 ? B 凈運(yùn)營收益 = 有效毛收入 – 運(yùn)營費用 ? C 稅前現(xiàn)金流 = 凈運(yùn)營收益 – 抵押貸款還本付息 ? D 稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流 – 所得稅 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù) ? B 兩個時間刻度之間的長度表示計息周期，可按照實際情況選取。 ? A 房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩個部分 ? B 房地產(chǎn)購置投資的價值在使用過程中逐漸以折舊的形式計入出租經(jīng)營成本，并通過出租經(jīng)營收入以貨幣形式回到投資者手中 ? C 流動資金在整個項目壽命周期內(nèi)始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產(chǎn)和流通 ? D 購買原材料、燃料的投資屬于房地產(chǎn)購置投資中的一種 ? 下列關(guān)于潛在毛租金收入的說法中，不正確的是（ ）。假定銀行 3年存款的年利率為 5%，而甲 3年后需要的資金總額為 34500元，則在單利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為（ ）。 ? A 大于 ? B 小于 ? C 等于 ? D 無法比較 ? 下列關(guān)于資金的時間價值的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 居民搬家時，公共排水管道被家具撞壞 ? B 電梯生銹腐蝕 ? C 玻璃幕墻被冰雹砸壞 ? D 新型的集中空調(diào)出現(xiàn)，使得現(xiàn)有的集中空調(diào)將很快被替換 ? 2下列關(guān)于房地產(chǎn)投資中投資回收和投資回報的敘述中，不正確的是（ ）。 ? A 借款償還期 ? B 投資回報率 ? C 償債備付率 ? C 財務(wù)凈現(xiàn)值 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，不正確的有（ ）。 ? A 借款償還期 ? B 投資回報率 ? C 償債備付率 ? D 資產(chǎn)負(fù)債率 ? E 動態(tài)投資回收期 一、單項選擇題 ? 區(qū)位是指地球上（ ）空間方位和距離上的關(guān)系。 ? A 拍賣可以分為無保留價拍賣和有保留價拍賣，無論哪種方式，其最高應(yīng)價都會成為成交價 ? B 有保留價拍賣，通常是在拍賣之前對拍賣標(biāo)的進(jìn)行估價，然后參考評估確定一個合理的保留價 ? C 在增價拍賣中，起拍價通常低于保留價，也可以等于保留價 ? D 應(yīng)價是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格 ? 2022年國家出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的重大政策。 ? A 社會一般的收益率 ? B 收益法的資本化率 ? C 投資者要求的滿意收益率 ? D 投資者要求的最低收益率 ? 1用收益法評估某宗物業(yè)的價格時，除有租約限制的
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