物業(yè)經(jīng)營管理(34)-資料下載頁
2025-08-04 17:36本頁面
【正文】 1在采用收益法評估物業(yè)價值時，報酬率（折現(xiàn)率）是指（ ）。 ? A 社會一般的收益率 ? B 收益法的資本化率 ? C 投資者要求的滿意收益率 ? D 投資者要求的最低收益率 ? 1用收益法評估某宗物業(yè)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。? ）凈收益作為估價依據(jù)。 ? A 類似物業(yè)的客觀 ? B 類似物業(yè)的實際 ? C 類似物業(yè)的最高 ? D 類似物業(yè)的最低 ? 1估價上的折舊注重的是（ ）。 ? A 原始取得價值的減價修正 ? B 原始取得價值的返銷與回收 ? C 重置價值的返銷與回收 ? D 價值的減價修正 ? 1一幢出租的寫字樓，土地總面積 6500平方米，總建筑面積 40000平方米，租金平均為每月每平方米 10元，可出租面積率為 50%，空置率為 10%，運營費用率為 30%，則年有效毛收入、年凈運營收益分別是（ ）。 ? A 240萬元， 168萬元 ? B 216萬元， ? C 432萬元， ? D 240萬元， ? 物業(yè)價格通常由土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用以及（ ）構(gòu)成。 ? A 投資利息 ? B 銷售稅費 ? C 地段差價 ? D 投資利息（不含自有資金的利息） ? E 開發(fā)利潤 二、多選（備選項中有 2個或 2個以上符合題意） ? 對于物業(yè)價格的特征，下列說法正確的有（ ）。 ? A 物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格 ? B 物業(yè)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 ? C 物業(yè)價格的高低是由房地產(chǎn)估價師決定的 ? D 物業(yè)價格容易受交易者的個別因素的影響 ? E 物業(yè)價格隨著時間的增長而升高 ? 真正的房租構(gòu)成因素包括（ ）等。 ? A 物業(yè)服務(wù)費 ? B 房屋折舊費 ? C 租賃費用 ? D 利潤 ? E 水電費 ? 一套建筑面積 100平方米，單價 3000元 /平方米的住房，在下列哪種付款方式下實際價格與名義價格相等（ ）。 ? A 要求在成交時一次付清 ? B 如果在成交日期時一次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠5% ? C 從成交日期時起分期付清，如首期支付 10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付 10萬元 ? D 以抵押貸款方式支付，如首期支付 5萬元，余款在未來 10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付 ? E 約定在未來某個日期一次付清，如約定一年后付清 ? 能夠?qū)е挛飿I(yè)價格下降的因素有（ ） ? A 人口增長 ? B 人民幣升值 ? C 抵押貸款利率上調(diào) ? D 鋼材漲價 ? E 提高契稅稅率 ? 建筑物的重新購建價格是（ ）的價格。 ? A 扣除折舊后 ? B 估價時點時 ? C 客觀 ? D 建筑物全新狀態(tài)下 E 在原有的物價水平下重新建設(shè) ? 下列各項都會引起建筑物價值的損失，其中屬于經(jīng)濟折舊的有（ ）。 ? A 沒有適當(dāng)?shù)夭扇☆A(yù)防、養(yǎng)護措施或修理不夠及時 ? B 辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等 ? C 一個高級住宅區(qū)附近興建了一座工廠導(dǎo)致該居住區(qū)的物業(yè)價值下降 ? D 住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃氣、電話線路、有線電視等 ? E 市場供給過量 ? 下列關(guān)于收益性物業(yè)價值評估的基本方法的說法中，正確的有（ ）。 ? A 收益率和資本化率的本質(zhì)區(qū)別在于前者用在通過持有期間的所有凈現(xiàn)金流估算房地產(chǎn)價值，后者僅使用持有期第一年的凈現(xiàn)金流在求取價值 ? B 利用市場法估計估價對象的市場價值時，如果可比實例的價格是在志方急切想要出售的情況下形成的，應(yīng)進行交易情況修正，交易情況修正系數(shù)大于 1 ? C 一般而言，房地產(chǎn)價格越高的城市，地價在房價中所占的比例越大 ? D 從全社會來看，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高；反之則低 ? E 經(jīng)濟折舊是指由于功能過失或落后，使估價對象的經(jīng)濟價值遭受損失的折舊類型 ? 在市場法估價中，搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（ ）等。 ? A 成交價格 ? B 議價時間 ? C 成交日期 ? D 付款方式 ? E 交易情況 ? 目前在寫字樓物業(yè)中，比較流行的出租方式是“凈租”的方式，即在毛租金收入中，只包括物業(yè)管理費和建筑物維護維修費，也就是說物業(yè)管理公司所提供的保安、清潔和維護維修服務(wù)不再另行向租戶收費，設(shè)備和公共空間的更新改選投資包括在建筑物維護維修費用內(nèi)。但是一些運營費用，如水、電、煤氣、熱力、通信等資源的使用費，由物業(yè)公司代收代繳。那么，采用這種出租方式在計算凈收益時，需要從毛租金收入中扣除的費用有（ ）。 ? A 物業(yè)管理費 ? B 水、電、熱等能源使用費 ? C 建筑物維護維修費 ? D 租賃手續(xù)費 ? E 房產(chǎn)稅
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1