物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理考試題-資料下載頁
2025-03-26 02:41本頁面
【正文】 E. 程度66．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由（ ）構(gòu)成。A. 折舊費(fèi) B. 維修費(fèi)和管理費(fèi)C. 投資利息 D. 保險(xiǎn)費(fèi)E. 房產(chǎn)稅67．在利用供求曲線圖分析價(jià)格與供求數(shù)量的關(guān)系時(shí)，應(yīng)該注意（ ）。A. 要有一個(gè)單位時(shí)間周期的概念B. 為了分析問題方便，進(jìn)行了價(jià)格和供求數(shù)量外其他影響因素讀不發(fā)生變化的假設(shè)C. 為了分析問題方便，把供給和需求曲線都簡(jiǎn)化成了直線D. 當(dāng)市場(chǎng)條件發(fā)生變化時(shí)，供應(yīng)關(guān)系曲線就會(huì)發(fā)生變化E. 開發(fā)商是否要降低價(jià)格以減少其商品房積壓68．市場(chǎng)交易指標(biāo)包括（ ）。A. 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B. 房屋空間使用數(shù)量C. 房地產(chǎn)租金 D. 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)E. 銷售租69．通常將物業(yè)租金分為（ ）。A. 干租 B. 毛租C. 凈租 D. 百分比租金E. 重租70．下列情形中，房屋不得出租的情形有（ ）。A. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的B. 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的C. 已抵押，未經(jīng)抵押人同意的D. 權(quán)屬有正義的E. 位按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)的71．按照與決策的關(guān)系，可將成本分為（ ）。A. 可免成本 B. 估計(jì)成本C. 目標(biāo)成本 D. 計(jì)劃成本E. 實(shí)際成本72．保安費(fèi)是指維修物業(yè)公共區(qū)域秩序的費(fèi)用，包括（ ）。A. 保安系統(tǒng)費(fèi) B. 保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)C. 保安用房用費(fèi) D. 保安人員住房租金73．除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。這是因?yàn)椋? ）。A. 在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行B. 物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)時(shí)福利制的產(chǎn)物C. 無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致D. 無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的E. 物業(yè)管理的委托時(shí)有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的74．編制招標(biāo)書的內(nèi)容有（ ）。A. 擬招標(biāo)的物業(yè)基本情況 C. 對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說明 75．按照物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者向不同主體提交報(bào)告分類，報(bào)告可以分為（ ）。A. 向物業(yè)業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告 B. 向高層次管理者提供物業(yè)管理報(bào)告C. 向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告 D. 向檢察機(jī)關(guān)提交的物業(yè)管理報(bào)告E. 向公安機(jī)關(guān)提交的物業(yè)管理報(bào)告76．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮的因素有（ ）。A. 提供的物業(yè)管理服務(wù) B. 可能面積的組合C. 尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì) D. 向檢察機(jī)關(guān)提交的物業(yè)管理報(bào)告E. 租戶的商業(yè)信譽(yù)77．寫字樓小童流線的管理中，層次原則包括（ ）。A. 垂直層次原則 B. 水平層次原則C. 時(shí)序?qū)哟卧瓌t D. 等級(jí)層次原則E. 主次層次原則78．按照管理層次的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可分為（ ）。A. 策劃管理 B. 事后管理C. 策略與運(yùn)行管理 D. 財(cái)務(wù)管理E. 現(xiàn)場(chǎng)管理79．組合投資管理工作包括（ ）。 B. 投資分析C. 構(gòu)建投資組合和投資組合的調(diào)整 D. 投資組合風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)E. 投資組合績(jī)效評(píng)估80．實(shí)行計(jì)算機(jī)管理的物業(yè)管理企業(yè)影單遵循以下（ ）步驟。A. 建立以管理人員為中心的管理信息系統(tǒng) C. 建立具有與外界交流信息的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) D. 對(duì)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)E. 在應(yīng)用中發(fā)展8 / 8
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