物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理-成本管理ppt39頁-資料下載頁
2025-02-12 05:03本頁面
【正文】 并積極采取措施予以糾正 ， 使實(shí)際成本限定在預(yù)算范圍之內(nèi) 。 ? 廣義的成本控制除包括狹義的成本控制外 ， 還包括對(duì)成本的分析與考核 ， 通過總結(jié)經(jīng)驗(yàn) ， 為降低以后的物業(yè)管理成本提供參考 。 33 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第四節(jié) 成本控制 –（ 二 ） 成本控制的分類 ? 按控制的時(shí)間特征分類 – 按成本控制的時(shí)間不同 ， 可分為事先控制 、 事中控制和事后控制 。 ? 按控制的機(jī)制分類 – 前饋性控制 – 防護(hù)性控制 – 反饋性控制 34 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第四節(jié) 成本控制 ? 按成本信息反饋的程度不同，可以分為成本開環(huán)控制和成本閉環(huán)控制。 ? 按控制的系統(tǒng)不同，可以分為簡(jiǎn)單控制和分級(jí)控制。 ? 按控制的要求的不同，可以分為絕對(duì)成本控制和相對(duì)成本控制。 ? 按控制的要求按控制的對(duì)象不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費(fèi)用控制等。 35 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第四節(jié) 成本控制 ? 二 、 成本控制的原則與程序 –（ 一 ） 成本控制的原則 ? 全面控制原則 ? 講求經(jīng)濟(jì)效益原則 ? 責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則 ? 例外管理原則 36 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第四節(jié) 成本控制 –（ 二 ） 成本控制的程序 ? 確定控制標(biāo)準(zhǔn) ? 執(zhí)行控制標(biāo)準(zhǔn) ? 分析相關(guān)差異 ? 糾正成本偏差 ? 進(jìn)行考核獎(jiǎng)罰 37 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第四節(jié) 成本控制 ? 三 、 成本控制的組織體系 –（ 一 ） 成本控制責(zé)任中心的建立 ? 成本中心 ? 費(fèi)用中心 –（ 二 ） 成本控制責(zé)任中心的業(yè)績(jī)考評(píng) ? 考核物業(yè)管理企業(yè)成本 （ 費(fèi)用 ） 控制中心業(yè)績(jī)的指標(biāo)有兩類 – 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) （ 成本 （ 費(fèi)用 ） 降低額和成本 （ 費(fèi)用 ）降低率 ） – 服務(wù)質(zhì)量指標(biāo) 38 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第四節(jié) 成本控制 ? 四 、 成本的日常管理 –（ 一 ） 利用物業(yè)管理周期理論進(jìn)行成本控制 –（ 二 ） 嚴(yán)格實(shí)施預(yù)算的憑證控制 –（ 三 ） 建立健全費(fèi)用開支與報(bào)銷審批制度 39 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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