物業(yè)經(jīng)營管理(34)-全文預(yù)覽
【正文】 政府部門公開開發(fā)商房價(jià)成本的行為，請問商品住房的價(jià)格屬于（ ）。 ? A 借款償還期 ? B 投資回報(bào)率 ? C 償債備付率 ? D 資產(chǎn)負(fù)債率 ? E 動(dòng)態(tài)投資回收期 一、單項(xiàng)選擇題 ? 區(qū)位是指地球上（ ）空間方位和距離上的關(guān)系。 ? A 土地費(fèi)用 ? B 還本付息 ? C 稅金 ? D 貸款本金收入 ? E 運(yùn)營費(fèi)用 ? 下列關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說法中，正確的有（ ）。 ? A 借款償還期 ? B 投資回報(bào)率 ? C 償債備付率 ? C 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，不正確的有（ ）。 ? A 當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于）的時(shí)候，認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的 ? B 當(dāng)償款備付率小于 ，表示當(dāng)期資金來源足以償付當(dāng)期債務(wù) ? C 當(dāng)內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時(shí)，認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的 ? D 當(dāng)動(dòng)態(tài)投資回收期大于基準(zhǔn)回收期時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的 ? 3下列關(guān)于靜態(tài)盈利指標(biāo)的敘述中，不正確的是（ ）。 ? A 居民搬家時(shí)，公共排水管道被家具撞壞 ? B 電梯生銹腐蝕 ? C 玻璃幕墻被冰雹砸壞 ? D 新型的集中空調(diào)出現(xiàn)，使得現(xiàn)有的集中空調(diào)將很快被替換 ? 2下列關(guān)于房地產(chǎn)投資中投資回收和投資回報(bào)的敘述中，不正確的是（ ）。 ? B 設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用過程中發(fā)生的實(shí)體性磨損 ? C 設(shè)備無形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值 ? D 設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式為完全補(bǔ)償，即淘汰舊設(shè)備、更換新設(shè)備 ? 2 下列關(guān)于設(shè)備更新特點(diǎn)的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 大于 ? B 小于 ? C 等于 ? D 無法比較 ? 下列關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 當(dāng)利率標(biāo)明的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率和實(shí)際利率沒有區(qū)別 ? B 當(dāng)按單利計(jì)算利息時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的 ? C 當(dāng)按復(fù)利計(jì)算利息時(shí)，名義利率和實(shí)際利率也是一致的 ? D “年利率 12%，按季利率計(jì)息”里的“年利率 12%” 指的是名義利率 ? 1 設(shè)名義利率為 r，若借款年限為 P，在一年中計(jì)息 m次，則實(shí)際利率 i與名義利率 r的關(guān)系式為（ ） ? A i = ( 1+ r/m)m – 1 ? B i = ( 1+ r/m)m – 1 ? C i = ( 1+ r/m)m – 1 ? D i = ( 1+ r/m)m ? 1 一項(xiàng) 6年后付款 800元的購貨，當(dāng)銀行利率為 10%時(shí)，如果按照復(fù)利計(jì)息，相當(dāng)于第一年初一次現(xiàn)金去付的購價(jià)為（ ）。假定銀行 3年存款的年利率為 5%，而甲 3年后需要的資金總額為 34500元，則在單利計(jì)息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為（ ）。 ? A 有效毛收入 = 潛在毛收入 + 其他收入 ? B 凈運(yùn)營收益的最大化是考查物業(yè)管理企業(yè)管理工作成功與否的主要方面 ? C 準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出，包括房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理和更新 ? D 收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外，物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用 ? 將 100元存入銀行，年利息率為 10%，按照單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算， 5年后的終值分別為（ ）。 ? A 房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動(dòng)資金投入兩個(gè)部分 ? B 房地產(chǎn)購置投資的價(jià)值在使用過程中逐漸以折舊的形式計(jì)入出租經(jīng)營成本，并通過出租經(jīng)營收入以貨幣形式回到投資者手中 ? C 流動(dòng)資金在整個(gè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)始終被占用，直到項(xiàng)目壽命周期末，全部流動(dòng)資金才能退出生產(chǎn)和流通 ? D 購買原材料、燃料的投資屬于房地產(chǎn)購置投資中的一種 ? 下列關(guān)于潛在毛租金收入的說法中，不正確的是（ ）。初始投資一般作為第 0期期末發(fā)生 ? C 發(fā)生在計(jì)息周期期間的現(xiàn)金流量，習(xí)慣的方法是看成是在計(jì)算周期的期末發(fā)生 ? D 現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，向上者表示現(xiàn)金流出，向下者表示現(xiàn)金流入 物業(yè)經(jīng)營管理 第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù) ? 下列關(guān)于下邊現(xiàn)金流量圖（圖 31）的說法中，正確的是（ ）。 ? A 橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù) ? B 兩個(gè)時(shí)間刻度之間的長度表示計(jì)息周期，可按照實(shí)際情況選取。 ? A 支付工資 ? B 購置電梯 ? C 支付清潔費(fèi)用 ? D 購置備用路燈 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 有效毛收入 = 潛在毛租金收入 空置和收盤損失 + 其他收入 ? B 凈運(yùn)營收益 = 有效毛收入 – 運(yùn)營費(fèi)用 ? C 稅前現(xiàn)金流 = 凈運(yùn)營收益 – 抵押貸款還本付息 ? D 稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流 – 所得稅 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，不正確的
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1