【正文】 理企業(yè)為受托物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本是（ D ）。 A、房屋空間交付 B、租金確定 C、租金調(diào)整 D、租戶關(guān)系管理 E、收取租金 下列各項(xiàng)中，影響租金水平的因素有（ A B C D ）。 A、房屋的所有權(quán) B、房屋的最終收益權(quán) C、房屋的占有權(quán) D、房屋的使用權(quán) E、房屋的處分權(quán) 按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為幾種租賃方式，其中有（ B C D ）。 A、較低 B、較高 C、相等 D、無法比較 1 引起租賃糾紛的主要原因是（ C ）。 A、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 B、權(quán)屬有爭議的 C、享有房屋所有權(quán)的 D、共有房屋未取得其共有人同意的 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，決定物業(yè)租金水平高低的因素是（ A ）。 A、三年及三年以上 B、五年及五年以上 C、七年及七年以上 D、十年及十年以上 通常在長期租賃中采用的租金是（ A ）。 A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán) B、房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋 C、房屋租賃是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系 D、房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而終止 我國規(guī)定的不得租用或變相租用城市私房的是（ A ）。 A、房地產(chǎn)市場供給富有彈性 B、房地產(chǎn)市場的需求具有廣泛性和多樣性 C、房地產(chǎn)價(jià)格總體不易變動 D、房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動的趨勢 E、房地產(chǎn)市場交易程序復(fù)雜，交易費(fèi)高 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)通常包括（ A B D ）。 A、供給指標(biāo) B、需求指標(biāo) C、市場價(jià)格 D、市場交易指標(biāo) E、供求比例 下列各項(xiàng)中，屬于國家生產(chǎn)總值表現(xiàn)形式的有（ C D E ）。 A、同質(zhì)性 B、廣泛性 C、多樣性 D、購房開支巨大 1 下列各項(xiàng)中，不是市場交易特點(diǎn)的是（ C ）。 A、贈予 B、買賣 C、租賃 D、抵押 1 報(bào)告期的房地產(chǎn)市場中的價(jià)格水平，通常用不同類型房屋的（ B ）表示。 A、銀行降低貸款利率 B、降低土地使用權(quán)出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) C、開發(fā)商預(yù)計(jì)未來房價(jià)會大幅度上升 D、北京成功獲得 2022 年第 29屆奧運(yùn)會主辦權(quán) 房地產(chǎn)市場的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決的因素是（ A ）。 A、一條平行于橫軸的直線 B、一條平行于縱軸的直線 C、一條具有負(fù)斜率的向右下方傾斜的曲線 D、一條具有正斜率的向右下方傾斜的曲線 一般來說，收入的增加會使得需求曲線的移動方向（ B ）。 A、收益結(jié)果不同 B、經(jīng)營費(fèi)用不同 C、稅收狀況不同 D、投資者個(gè)人預(yù)期不同 E、開發(fā)成本不同 按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地合用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為幾類，其中有（ B C D E ）。 A、都是價(jià)格，用貨幣來表示 B、籃子容易受交易者個(gè)別因素的影響 C、都有波動，受供求因素的影響 D、都是按質(zhì)論價(jià)，優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià) E、由賣方?jīng)Q定價(jià)格，買方對其無影響 物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置，以下各項(xiàng)與物業(yè)的區(qū)位有關(guān)的有（ A C D E ）。 A、投資價(jià)值＝市場價(jià)值 B、投資價(jià)值＞市場價(jià)值 C、投資價(jià)值＜市場價(jià)值 D、任何情況下，投資價(jià)值≠市場價(jià)值 二、多項(xiàng)選擇題 物業(yè)按照是否產(chǎn)生收益劃分，可分為（ C D ）。 A、區(qū)位 B、價(jià)格 C、供求因素 D、品質(zhì) 物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置，衡量區(qū)位好壞最常見最簡單的是（ A ）。 A、是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 B、目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 C、曾經(jīng)是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 D、將來是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，它對租賃合同的效力（ A ）。 A、單利 B、復(fù)利 C、名義利率 D、實(shí)際利率 E、活期利率 在我國，下列項(xiàng)目中的利息以單利計(jì)算的有（ A C ）。 A、有效毛收入 B、運(yùn)營費(fèi)用 C、準(zhǔn)備金 D、抵押貸款還本付息 E、所得稅 我國房地產(chǎn)投資運(yùn)營過程中，企業(yè)納稅的主 要稅種有（ B C E ）。 A、專項(xiàng)維修資金 B、專項(xiàng)準(zhǔn)備金 C、專項(xiàng)資金 D、非住宅物業(yè)準(zhǔn)備金 二、多項(xiàng)選擇題 房地產(chǎn)投資活動可以從（ A D ）兩個(gè)方面考慮。 A、凈運(yùn)營收益＝有效毛收入 — 運(yùn)營費(fèi)用 B、凈運(yùn)營收益＝實(shí)際租金收入 — 運(yùn)營費(fèi)用 C、 凈運(yùn)營收益＝有效毛收入 — 發(fā)生的所有費(fèi)用 D、 凈運(yùn)營收益＝實(shí)際租金收入 — 發(fā)生的所有費(fèi)用 1 物業(yè)還本付息的責(zé)任和抵押貸款還本付息運(yùn)營費(fèi)用的關(guān)系是（ B ）。 A、折舊 B、待攤 C、預(yù)提 D、分?jǐn)? 在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期完成（ D ）周轉(zhuǎn)。 A、 7％ B、 7％ C、 14％ D、 5％ 現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在（ C ）內(nèi)運(yùn)動狀態(tài)的簡化圖式。 A、開端 B、復(fù)蘇與發(fā)展 C、蕭條 D、繁榮 E、危機(jī)與衰退 當(dāng)房地產(chǎn)市場繁榮階段進(jìn)入危機(jī)與衰退階段，進(jìn)而進(jìn)入蕭條階段時(shí)，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)（ A B C ）等現(xiàn)象。 A、相對較高的收益水平 B、能夠得到稅收方面的好處 C、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D、能抵消通貨膨脹帶來的影響 E、流動性好 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（ A B C D ）幾個(gè)方面。 A、直接投資 B、間接投資 C、長期 投資 D、短期投資 E、中期投資 房地產(chǎn)間接投資包括（ A B E ）。 A、流動性差 B、投資數(shù)額巨大 C、投資回收期長 D、進(jìn)入門檻低 以下說法中錯(cuò)誤的是（ C ）。 A、住房抵押貸款 B、房地產(chǎn)投資信托基金 C、房地產(chǎn)投資證券 D、房地產(chǎn)企業(yè)債券 房地產(chǎn)投資土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在（ B ）年以上。 A、投資策略 B、現(xiàn)金流管理 C、財(cái)務(wù)計(jì)劃 D、人力資源管理 E、生產(chǎn)計(jì)劃 第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇 一、單項(xiàng)選擇題 投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是（ A ）。 A、復(fù)式公寓 B、花園公寓 C、單間公寓 D、高層公寓 E、出租型公寓 用于出租經(jīng)營的工業(yè)物業(yè)通常出現(xiàn)在（ A B C D ）。 A、 物業(yè)管理 B、 設(shè)施管理 C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)組合投資管理 E、 房地產(chǎn)成本管理 物業(yè)經(jīng)營活動的管理對象，主要包括（ A B C D ）。 A、休閑度假中心 B、康體中心 C、賽馬場 D、購物中心 物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)，要從（ A ）角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來的發(fā)展?jié)摿Α? A、區(qū)域購物中心 B、地區(qū)購物商場 C、市級購物中心 D、居住區(qū)商場 區(qū)域購物中心，建設(shè)面積至少要（ D ）。物業(yè) 經(jīng)營 管理 物業(yè)經(jīng)營管理 第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述 一、單項(xiàng)選擇題 （ B ）突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動，強(qiáng)調(diào)業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的需求。 A、國家、省級、市級 B、甲、乙、丙 C、一級、二級、三級 D、高級、中級、低級 （ C ）的建筑規(guī)模一般在 3萬㎡，以上其服務(wù)人口在 30 萬以上，年?duì)I業(yè)額在 5億人民幣以上。 A、工業(yè)廠房 B、倉儲用房 C、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房 D、工業(yè)區(qū)中研究與發(fā)展用房 不屬于酒店和休閑娛樂設(shè)施的物業(yè)是（ D ）。 A、 物業(yè)管理 B、 設(shè)施管理 C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)組合投資管理 E、 后勤管理 （ B C ）的發(fā)展在我國尚處于萌芽階段。 A、區(qū)域購物中心 B、市級購物中心 C、地區(qū)購物商場 D、居住區(qū)商場 E、出租寫字樓 公寓指包含有許多住宅單元的建筑物，具體類型包括（ A B C ）。 A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶 B、制訂及落實(shí)租務(wù)策略 C、執(zhí)行租務(wù)條件 D、確保所管理的物業(yè)遵守國家法規(guī) E、租戶的安全 物業(yè)公司在開展自身的管理活動的同時(shí)，還要與基金管理公司的（ A B C ）進(jìn)行有效的配合。 A、長期投資 B、短期投資 C、間接投資 D、直接投資 以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ C ）。 A、房地產(chǎn)投資的周期性 B、房地產(chǎn)投資的各異性 C、房地產(chǎn)投資的依賴性 D、房地產(chǎn)投資的適應(yīng)性 下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是（ D ）。 A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱為購買力風(fēng)險(xiǎn) B、當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)峻的購買力風(fēng)險(xiǎn) C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大 D、以固定利率借出一筆資金不會面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn) 二、多項(xiàng)選擇題 房地產(chǎn)投資形式有（ A B ）。 A、規(guī)劃設(shè)計(jì) B、工程管理 C、市場營銷 D、良好的信譽(yù) E、項(xiàng)目融資 下列屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的是（ A B C D ）。 A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B、市場供求風(fēng)險(xiǎn) C、周期風(fēng)險(xiǎn) D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) E、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)市場周期波動可分為（ B C D E ）幾個(gè)部分。 A、出租 B、出售 C、閑置 D、出租或出售 某商店店鋪的購買價(jià)格為 60 萬元，其中 40 萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款 20萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸款還本付息后年凈現(xiàn)金流量為 ，則該項(xiàng)目投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（ C ）。 A、房地產(chǎn)購置和出售 B、流動資金投入和房地產(chǎn)出售 C、房地產(chǎn)開發(fā)和出售 D、房地產(chǎn)購置和流動資金投入 房地產(chǎn)購置投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損與貶值，其價(jià)值逐漸以（ A ）形式計(jì)入出租經(jīng)營成本。 A、有效毛收入＝實(shí)際租金收入 — 空置和收租損失＋其他收入 B、有效毛收入＝潛在毛租金收入 —