【文章內(nèi)容簡介】 對房地產(chǎn)市場劃分的主要方式是（ A ）。 A、按地域范圍劃分 B、按房地產(chǎn)類型劃分 C、按增量存量劃分 D、按交易形式劃分 按存量增量細分的房地產(chǎn)市場被劃分為三級市場，其中不包括（ D ）。 A、土地使用權(quán)出讓市場 B、土地轉(zhuǎn)讓，新建商品房租賃市場 C、存量房地產(chǎn)交易市場 D、后勤管理市場 按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易不包括的是（ C ）。 A、贈予 B、買賣 C、租賃 D、抵押 1 報告期的房地產(chǎn)市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的（ B ）表示。 A、平均數(shù) B、中位數(shù) C、眾數(shù) D、大數(shù) 1 下列各項中，表示國內(nèi)生產(chǎn)總值的是（ C ）。 A、 GNP B、 FMP C、 GDP D、 GFP 1 下列表述中，屬于房地產(chǎn)市場供給的特點是（ D ）。 A、富有彈性 B、具有同質(zhì)性 C、低壟斷性 D、供貨方主體間的競爭不充分 1 下列表述中，不屬于房地產(chǎn)市場需求特點的是（ A ）。 A、同質(zhì)性 B、廣泛性 C、多樣性 D、購房開支巨大 1 下列各項中，不是市場交易特點的是（ C ）。 A、法律程序嚴密 B、交易費用高 C、耗時短 D、需專業(yè)人員服務(wù) 二、多項選擇題 房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境包括很多方面，其中有（ A C D E ）。 A、社會環(huán)境 B、自然環(huán)境 C、房地產(chǎn)法律制度環(huán)境 D、國際環(huán)境 E、政治環(huán)境 下列市場條件的變化會導致對商品住宅需 求變化的有（ A C D ）。 A、收入的變化 B、生活必需品價格的變化 C、消費者對未來預期的變化 D、政府政策的變化 E、人口的變化 下列各項中，反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標有（ A B D ）。 A、供給指標 B、需求指標 C、市場價格 D、市場交易指標 E、供求比例 下列各項中，屬于國家生產(chǎn)總值表現(xiàn)形式的有（ C D E ）。 A、消費形態(tài) B、變換形態(tài) C、收入形態(tài) D、產(chǎn)品形態(tài) E、價值形態(tài) 在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值的計算方法有（ A C D ）。 A、生產(chǎn)法 B、耗用法 C、收入法 D、支出法 E、預算法 下列人員中屬于就業(yè)人員的是（ A B C D ）。 A、宗教職業(yè)者 B、現(xiàn)役軍人 C、個體戶主 D、私營業(yè)主 E、學生 下列各項表述中，屬于 房地產(chǎn)市場特性的是（ B D E ）。 A、房地產(chǎn)市場供給富有彈性 B、房地產(chǎn)市場的需求具有廣泛性和多樣性 C、房地產(chǎn)價格總體不易變動 D、房地產(chǎn)價格總體呈向上波動的趨勢 E、房地產(chǎn)市場交易程序復雜，交易費高 政府干預房地產(chǎn)市場的政策目標通常包括（ A B D ）。 A、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展 B、保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當?shù)娜胱】臻g C、確保房地產(chǎn)市場價格的低水平 D、滿足特殊群體的需求 E、滿足大眾的需求 實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的主要標志有（ A B C ）。 A、市場供求總量基本平衡 B、供求結(jié)構(gòu)基本合理 C、市場價格基本穩(wěn)定 D、居民住房基本在城鎮(zhèn)地區(qū) E、政府調(diào)整合理 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段有（ A B C D E ）。 A、土地供應(yīng)政策 B、金融政策 C、住房政策 D、價格政策 E、稅收政策 第六章 租 賃 管 理 一、單項選擇題 以下關(guān)于房屋租賃特點的描述中，不正確的是（ D ）。 A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán) B、房屋租賃的標的是作為特定物的房屋 C、房屋租賃是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系 D、房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而終止 我國規(guī)定的不得租用或變相租用城市私房的是（ A ）。 A、企事業(yè)法人 B、居民個人 C、私營個體戶 D、單位職員 物業(yè)管理中最常見租賃類別是（ C ）。 A、長期租賃 B、短期租賃 C、定期租賃 D、意愿租賃 物業(yè)管理中，短期租賃的租期一般是（ D ）。 A、三個月以內(nèi) B、六個月以內(nèi) C、一年以內(nèi) D、兩年以內(nèi) 物業(yè)管理中，長期租賃的租期一般是（ B ）。 A、三年及三年以上 B、五年及五年以上 C、七年及七年以上 D、十年及十年以上 通常在長期租賃中采用的租金是（ A ）。 A、凈租 B、毛租 C、總租 D、百分比租 大型購物中心或超市常 采用的租金是（ D ）。 A、 凈租 B、毛租 C、總租 D、百分比租 在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選用的管理模式是（ A ）。 A、包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自管理模式 下列情況下，可以出租的房屋是（ C ）。 A、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 B、權(quán)屬有爭議的 C、享有房屋所有權(quán)的 D、共有房屋未取得其共有人同意的 在市場經(jīng)濟條件下，決定物業(yè)租金水平高低的因素是（ A ）。 A、同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 B、物業(yè)出租經(jīng)營成本 C、業(yè)主希望的投資回報 D、用戶的需求水平 1 下列各項中，不屬于房地產(chǎn)周期中某一階段的是（ C ）。 A、過量建設(shè) B、穩(wěn)定 C、成熟 D、發(fā)展 調(diào)整 1 關(guān)于房屋租賃合同的法律特征，下列說法錯誤的是（ D ） 。 A、房屋租賃合同是雙務(wù)合同 B、房屋租賃合同是有償合同 C、房屋租賃合同是繼續(xù)性合同 D、房屋租賃合同是不要式合同 1 一般而言，有償合同義務(wù)的履行，相比于無償合同，其完成的程度（ B ）。 A、較低 B、較高 C、相等 D、無法比較 1 引起租賃糾紛的主要原因是（ C ）。 A、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù) B、房屋的修繕責任 C、租金標準 D、變更和解除合同 1 以下有關(guān)轉(zhuǎn)租的說法，不正確的是（ A ）。 A、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人不用再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù) B、承租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租所承租房屋，須征得房屋出租人的同意 C、轉(zhuǎn)租合同也要按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù) D、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期 二、多項選擇題 在房屋租賃中，承租人享有的權(quán)利有（ B C D ）。 A、房屋的處分權(quán) B、房屋的占有權(quán) C、房屋的使用權(quán) D、房屋的部分收益權(quán) E、房屋的所有權(quán) 在房屋租賃中，出租人享有的權(quán)利有（ A B E ）。 A、房屋的所有權(quán) B、房屋的最終收益權(quán) C、房屋的占有權(quán) D、房屋的使用權(quán) E、房屋的處分權(quán) 按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為幾種租賃方式，其中有（ B C D ）。 A、長期租賃 B、定期租賃 C、自動廷期租賃 D、意愿租賃 E、強制租賃 物業(yè)租賃管 理模式中，業(yè)主不負責物業(yè)租賃的有（ A B ）。 A、包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、自管理模式 D、委托管理模式 E、轉(zhuǎn)租模式 房屋租賃登記備案的一般程序有（ A B D ）。 A、申請 B、審查 C、復查 D、領(lǐng)證 E、核查 租約執(zhí)行中，租賃管理的主要內(nèi)容有（ A C D E ）。 A、房屋空間交付 B、租金確定 C、租金調(diào)整 D、租戶關(guān)系管理 E、收取租金 下列各項中，影響租金水平的因素有（ A B C D ）。 A、租期的長短與承租面積的大小 B、租戶的資 信 狀況 C、為租戶提供服務(wù)的水平 D、附屬設(shè)施的收費水平 E、租戶的條件 租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容，在租戶選擇中考慮的主要準則有（ B C D E ）；財務(wù)穩(wěn)定和長期盈利的能力。 A、租戶的年齡規(guī)劃 B、租戶的聲譽 C、所需面積大小 D、需提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 E、租戶所經(jīng)營的類型 下列各項表述中，屬于房屋租賃合同法律特征的有（ C D E ）。 A、房屋租賃合同是非繼續(xù)性合同 B、房屋租賃合同是不要式合同 C、房屋租賃合同是諾成合同 D、房屋租賃合同是有償合同 E、房屋租賃合同是雙務(wù)合同 下列各項，屬于房屋租賃合同基本條款的有（ A B C D E ）。 A、房屋坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況 B、當事人姓名、 名稱及住所 C、租賃用途及期限 D、房屋的修繕責任 E、租金及支付方式 第七章 成 本 管 理 一、單項選擇題 一定時期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本是（ D ）。 A、管理費用 B、稅金 C、間接費用 D、 營業(yè) 成本 以下各項，屬于物業(yè)管理中營業(yè)成本的是（ C ）。 A、 管理費用 B、稅金 C、間接費用 D、公司經(jīng)費 以下各項，屬于物業(yè)管理中期間費用的是（ D ）。 A、直接人工費 B、直接材料費 C、間接費用 D、管理費用 以下各項中，不是間接費用的是（ A ）。 A、固定資產(chǎn)折舊費 B、財稅保險費 C、勞動保險費 D、交通運輸費 以下各項中，不是管理費用的是（ B ） 。 A、職工教育經(jīng)費 B、獎金及職工福利費 C、無形資產(chǎn)攤銷 D、土地使用費 隨著業(yè)務(wù)員的增減而變動，但不顯正比例變動的成本是（ D ）。 A、總成本 B、固定成本 C、變動成本 D、混合成本 選擇使用經(jīng)濟資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失是（ A ）。 A、機會成本 B、邊際成本 C、差異成本 D、沉沒成本 一項成本僅與某一方案有關(guān)，當方案被取消時，此項成本亦可免除，這種成本是（ C ）。 A、沉沒成