物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-02-05 01:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 具體評(píng)價(jià)對(duì)象，以物業(yè)管理 ? 企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平、償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等四個(gè)方面的內(nèi)容作 ? 為評(píng)價(jià)重點(diǎn)，以能準(zhǔn)確反映上述內(nèi)容的各項(xiàng)定量和定性指標(biāo)作為主要評(píng)價(jià)依據(jù)， ? 并將各項(xiàng)指標(biāo)與本地區(qū)甚至全國(guó)各行業(yè)和規(guī)模的平均水平進(jìn)行對(duì)比，以期得到對(duì) ? 某個(gè)物業(yè)管理企業(yè)公正、客觀的評(píng)價(jià)結(jié)果 3．物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的意義 ? 第一，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)而言，績(jī)效評(píng)價(jià)對(duì)于企業(yè)總結(jié)管理經(jīng)驗(yàn)、找出經(jīng)營(yíng)管 ? 理中的問(wèn)題及其原因，為建立和形成日趨合理的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和管理模式，制定有效 ? 的財(cái)務(wù)計(jì)劃、科學(xué)決策、改進(jìn)管理、指導(dǎo)工作和提高績(jī)效提供直接的幫助。最終 ? 有利于企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中確立優(yōu)勢(shì)。 第二，對(duì)企業(yè)所有者而言，由兩權(quán)分離帶來(lái)的委托人與代理人之間 利益目標(biāo) 的不一致性和信息的不對(duì)稱性，使企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的實(shí)施有了必要的邏輯 基礎(chǔ)和前 提。通過(guò)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效的評(píng)價(jià)，企業(yè)所有權(quán)人可以科學(xué)全面地考核 經(jīng)營(yíng)者 的業(yè)績(jī)，從而能有效降低代理成本。 第三，對(duì)政府而言，物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)也為各有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè) 實(shí)施 間接管理、加強(qiáng)宏觀調(diào)控、制定經(jīng)濟(jì)政策和考核企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者的業(yè)績(jī) 提供了科 學(xué)的依據(jù)。 二、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的類型 ? (一 )政府評(píng)價(jià) ? (二 )社會(huì)評(píng)價(jià) ? (三 )企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià) ? (四 )企業(yè)自我診斷評(píng)價(jià) ? (五 )物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià) 三、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的基本要素 ? 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)有三個(gè)基本要素，即：評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)方法 ? (一 )物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本指標(biāo) ? 1．財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo) ? (1)凈資產(chǎn)收益率 (2)總資產(chǎn)報(bào)酬率 (3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 2．資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo) ? (1)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ? (2)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ? 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是指企業(yè)一定時(shí)期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動(dòng)資產(chǎn)總額的 ? 比值。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映了企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，以進(jìn)一步揭示影響企業(yè) ? 資產(chǎn)質(zhì)量的主要因素 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率＝主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額 247。 平均流動(dòng)資產(chǎn)總額 X100％ ? 3．償債能力狀況指標(biāo) ? (1)資產(chǎn)負(fù)債率 ? (2)利息保障倍數(shù) ? 4．發(fā)展能力狀況指標(biāo) ? (1)營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率 (2)資本積累率 ? 不良資產(chǎn)比率 ? 不良資產(chǎn)比率是企業(yè)年末不良資產(chǎn)總額占年末資產(chǎn)總額的比重。不良資產(chǎn)比 ? 率是從企業(yè)資產(chǎn)管理角度對(duì)企業(yè)資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行的修正。其計(jì)算公式如下： ? 不良資產(chǎn)比率＝年末不良資產(chǎn)總額 247。 年末資產(chǎn)總額X100％ 3
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