物業(yè)經(jīng)營管理ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-02-05 01:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 具體評價對象，以物業(yè)管理 ? 企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營水平、償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等四個方面的內(nèi)容作 ? 為評價重點(diǎn)，以能準(zhǔn)確反映上述內(nèi)容的各項定量和定性指標(biāo)作為主要評價依據(jù)， ? 并將各項指標(biāo)與本地區(qū)甚至全國各行業(yè)和規(guī)模的平均水平進(jìn)行對比，以期得到對 ? 某個物業(yè)管理企業(yè)公正、客觀的評價結(jié)果 3．物業(yè)管理績效評價的意義 ? 第一，對物業(yè)管理企業(yè)而言，績效評價對于企業(yè)總結(jié)管理經(jīng)驗、找出經(jīng)營管 ? 理中的問題及其原因，為建立和形成日趨合理的經(jīng)營機(jī)制和管理模式，制定有效 ? 的財務(wù)計劃、科學(xué)決策、改進(jìn)管理、指導(dǎo)工作和提高績效提供直接的幫助。最終 ? 有利于企業(yè)在市場競爭中確立優(yōu)勢。 第二，對企業(yè)所有者而言，由兩權(quán)分離帶來的委托人與代理人之間 利益目標(biāo) 的不一致性和信息的不對稱性，使企業(yè)績效評價的實施有了必要的邏輯 基礎(chǔ)和前 提。通過對物業(yè)管理企業(yè)績效的評價，企業(yè)所有權(quán)人可以科學(xué)全面地考核 經(jīng)營者 的業(yè)績，從而能有效降低代理成本。 第三，對政府而言，物業(yè)管理績效評價也為各有關(guān)部門對物業(yè)管理企業(yè) 實施 間接管理、加強(qiáng)宏觀調(diào)控、制定經(jīng)濟(jì)政策和考核企業(yè)經(jīng)營管理者的業(yè)績 提供了科 學(xué)的依據(jù)。 二、物業(yè)管理績效評價的類型 ? (一 )政府評價 ? (二 )社會評價 ? (三 )企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評價 ? (四 )企業(yè)自我診斷評價 ? (五 )物業(yè)資產(chǎn)管理項目評價 三、物業(yè)管理績效評價的基本要素 ? 物業(yè)管理績效評價有三個基本要素，即：評價指標(biāo)、評價標(biāo)準(zhǔn)和評價方法 ? (一 )物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo) ? 1．財務(wù)效益狀況指標(biāo) ? (1)凈資產(chǎn)收益率 (2)總資產(chǎn)報酬率 (3)財務(wù)內(nèi)部收益率 2．資產(chǎn)營運(yùn)狀況指標(biāo) ? (1)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ? (2)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ? 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是指企業(yè)一定時期主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動資產(chǎn)總額的 ? 比值。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映了企業(yè)流動資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，以進(jìn)一步揭示影響企業(yè) ? 資產(chǎn)質(zhì)量的主要因素 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率＝主營業(yè)務(wù)收入凈額 247。 平均流動資產(chǎn)總額 X100％ ? 3．償債能力狀況指標(biāo) ? (1)資產(chǎn)負(fù)債率 ? (2)利息保障倍數(shù) ? 4．發(fā)展能力狀況指標(biāo) ? (1)營業(yè)增長率 (2)資本積累率 ? 不良資產(chǎn)比率 ? 不良資產(chǎn)比率是企業(yè)年末不良資產(chǎn)總額占年末資產(chǎn)總額的比重。不良資產(chǎn)比 ? 率是從企業(yè)資產(chǎn)管理角度對企業(yè)資產(chǎn)營運(yùn)狀況進(jìn)行的修正。其計算公式如下： ? 不良資產(chǎn)比率＝年末不良資產(chǎn)總額 247。 年末資產(chǎn)總額X100％ 3
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