物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題(編輯修改稿)
2025-04-21 05:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 名義收益3收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除（ A ）外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A、抵押貸款還本付息 B、稅金 C、保險(xiǎn) D、人員工資3從（ A ）中扣除后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益。A、有效毛收入 運(yùn)營費(fèi)用 B、潛在毛租金收入 運(yùn)營費(fèi)用 C、有效毛收入 空置和收租損失 D、潛在毛租金收入 空置和收租損失3（ C ）是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。A、潛在毛租金收入的最大化 B、稅前現(xiàn)金流的最大化 C、凈運(yùn)營收益的最大化 D、稅后現(xiàn)金流的最大化3關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準(zhǔn)備金下列表述，不正確的是（ B ）。A、準(zhǔn)備金又稱大修理基金 B、用于物業(yè)的日常維修和更新改造 C、如果這部分資金來自物業(yè)的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除 D、小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中稱作專項(xiàng)維修資金現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)（ D ）的簡化圖式。A、資金流入 B、資金流出 C、資金形態(tài) D、資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)4有關(guān)繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的表述，不正確的是（ C ）。A、橫軸為時(shí)間軸，橫坐標(biāo)軸上“0”點(diǎn)通常表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn) B、時(shí)間“1”表示第1個(gè)計(jì)息周期的期未，同時(shí)又是第2個(gè)計(jì)息周期的開始 C、如果現(xiàn)金流發(fā)生在計(jì)息周期的期中而不是期初或期未，計(jì)算時(shí)通常采用期初慣例法 D、某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和4關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值下列論述，不正確的是（D ?。?。A、同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值 B、從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值 C、從消費(fèi)者的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償 D、資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于通貸膨脹率的大小4關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的下列表述，不正確的是（ C ）。A、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 B、名義利率與實(shí)際利率的考慮只在復(fù)利計(jì)息時(shí)才有意義 C、名義利率越小，計(jì)息周期越長，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 D、當(dāng)計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等4某筆貸款按月還本付息，“年利率12%，每月計(jì)息一次”、則名義利率和實(shí)際利率分別是（ D ）。A、12% ，1% B、1%，12% C、168%，12% D、12%，168%]4等額序列支付的現(xiàn)值計(jì)算公式是（ B ），式中A為年值，n為計(jì)息周期數(shù)，I每個(gè)計(jì)息周期的利率。A、P=A/（1+?。﹏ B、P=（A/?。?—1/（1+?。﹏］ C、P=A/?。?+?。﹏ D、P=A/［1—1/（1+?。﹏］4下列關(guān)于設(shè)備磨損的表述，不正確的是（ B ）。A、設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用或閑置過程中發(fā)生的實(shí)體性磨損 B、由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值是設(shè)備的有形磨損 C、設(shè)備有形磨損使設(shè)備精度降低，設(shè)備最終喪失使用價(jià)值 D、無形磨損不表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值4關(guān)于設(shè)備磨損的補(bǔ)償，表述不正確的是（ C ）。A、有形磨損的局部補(bǔ)償是修理 B、無形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 C、有形磨損的完全補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 D、無形磨損的完全補(bǔ)償是更換4設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（ D ）。A、價(jià)值 B、自然壽命 C、技術(shù)壽命 D、經(jīng)濟(jì)壽命4設(shè)備經(jīng)濟(jì)分析中的沉沒成本等于舊設(shè)備（ B ）減去其當(dāng)前市場價(jià)值后的差值。A、原值 B、賬面價(jià)值 C、歷史價(jià)值 D、入賬價(jià)值50、關(guān)于設(shè)備更新分析的表述，不正確的是（B）。A、只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量 B、也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒成本 C、一般只比較設(shè)備的費(fèi)用 D、設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主5房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的那部分收益，成為（D ）。A、MBS投資者 B、REITs投資者 C、房地產(chǎn)直接投資者 D、房地產(chǎn)間接投資者5關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的表述，不正確的是（ A ）、A、REITs是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者 B、REITs只將少量收入分配給投資者 C、REITs本身公起到一個(gè)投資代理的作用 D、REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具5與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)稱為（ A
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1