《物業(yè)經(jīng)營管理》ppt課件 (2)-文庫吧
2024-12-25 01:02 本頁面
【正文】 )現(xiàn)金流量表 (4)成本表 二、財務(wù)報告分析的概念與形式 (一 )財務(wù)報告分析的概念與特征 ? 財務(wù)報告分析是指以財務(wù)報告所反映的各類信息為依據(jù)和起點，采用科學(xué)的 ? 評價標準和適用的分析方法，遵循規(guī)范的分析程序，有重點、針對性地分析和評 ? 價物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，正確判斷企業(yè)在經(jīng)營管理過程中的利弊 ? 得失、財務(wù)狀況及其發(fā)展趨勢，為報告使用者投資與決策提供重要財務(wù)信息的一 ? 種分析活動。 財務(wù)報告分析具有三個特征： ? 第一，拓展性 ? 第二，判斷性 ? 第三，依耐性 (二 )財務(wù)報告分析的主要形式 ? 1．內(nèi)部分析與外部分析 ? 根據(jù)分析的主體不同，財務(wù)報告分析可分為內(nèi)部分析和外部分析兩種： ? (1)內(nèi)部分析是指物業(yè)管理企業(yè)對企業(yè)財務(wù)狀況進行的內(nèi)部分析。其目的是 ? 判斷和評價企業(yè)經(jīng)營管理是否正常、順利，及時準確地發(fā)現(xiàn)企業(yè)的成績與不足， ? 為企業(yè)未來經(jīng)營管理的順利進行，提高經(jīng)濟效益指明方向。 分析 ? (2)外部分析是指物業(yè)管理企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各 ? 自需要或分析目的，對企業(yè)的有關(guān)情況進行的分析。在現(xiàn)代企業(yè)制度下，外部財 ? 務(wù)報告分析是財務(wù)報告分析的重要或基本形式。 2．全面分析與專題分析 ? 3．財務(wù)報表分析與內(nèi)部報表分析 ? 4．趨勢分析、現(xiàn)狀分析、潛力分析 三、財務(wù)報告分析的主要方法 ? (一 )比率分析法 ? (二 )比較分析法 ? 四、財務(wù)報告分析的一般過程 ? (一 )財務(wù)報告分析準備階段 ? (二 )財務(wù)報告分析實施階段 ? (三 )財務(wù)報告分析報告階段 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價 ? 物業(yè)管理企業(yè)績效，是指一定經(jīng)營期間的企業(yè)經(jīng)營效益和經(jīng)營者業(yè)績。企業(yè) ? 經(jīng)營效益主要表現(xiàn)在盈利能力、資產(chǎn)運營水平、償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等方 ? 面。 ? 物業(yè)資產(chǎn)管理項目績效，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托承擔(dān)經(jīng)營性物業(yè)的資 ? 產(chǎn)管理責(zé)任時，其受托管理的物業(yè)資產(chǎn)項目的績效 (二 )物業(yè)管理績效評價及其意義 ? 1．物業(yè)管理績效評價的概念 ? 物業(yè)管理績效評價是指運用數(shù)理統(tǒng)計和運籌學(xué)等方法，采用特定的指標體 ? 系，依照統(tǒng)一的評價標準，按照一定的程序，通過定量和定性的分析，對物業(yè)管 ? 理企業(yè) (含物業(yè)資產(chǎn)管理項目，下同 )在一定經(jīng)營期間占有、使用、管理、配置物 ? 業(yè)經(jīng)營管理資源的效益和經(jīng)營者的業(yè)績，作出客觀、公正和準確的綜合評判 ? 活動。 2．物業(yè)管理績效評價的特點 ? 物業(yè)管理績效評價的特點是以物業(yè)管理企業(yè)作為
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