物業(yè)經(jīng)營管理ppt課件(2)-wenkub.com
2025-01-06 01:02 本頁面
【正文】 第五節(jié) 物業(yè)管理報告 ? 一、物業(yè)管理報告及其類型 ? 物業(yè)管理報告是指物業(yè)經(jīng)營管理者向有關(guān)方面提交的反映其在一定階段的物 ? 業(yè)經(jīng)營管理過程中所作的主要工作、財務(wù)效益狀況以及未來工作計劃的文書。 (二 )定性指標(biāo)評議參考標(biāo)準(zhǔn) ? 定性指標(biāo)參考評價標(biāo)準(zhǔn)，包括每項指標(biāo)具體的含義、內(nèi)容和范圍，以及應(yīng)達(dá) ? 到的相應(yīng)水平或程度，從高到低分 A、 B、C、 D、 E五個等級。其計算公式如下： ? 經(jīng)營虧損掛賬比率＝經(jīng)營虧損掛帳 247。長期資產(chǎn)適合率從企業(yè)長期資產(chǎn)與長期資本的平衡性與協(xié)調(diào)性的角度 ? 出發(fā)，反映了企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定程度、財務(wù)風(fēng)險的大小以及企業(yè)的償債能力。 流動負(fù)債 X100％ (3)現(xiàn)金流動負(fù)債比率 現(xiàn)金流動負(fù)債比率是企業(yè)一定時期的經(jīng)營現(xiàn)金凈流人同流動負(fù)債的比率。其計算公式如下： ? 流動比率＝流動資產(chǎn) 247。不良資產(chǎn)比 ? 率是從企業(yè)資產(chǎn)管理角度對企業(yè)資產(chǎn)營運狀況進(jìn)行的修正。 第三，對政府而言，物業(yè)管理績效評價也為各有關(guān)部門對物業(yè)管理企業(yè) 實施 間接管理、加強宏觀調(diào)控、制定經(jīng)濟政策和考核企業(yè)經(jīng)營管理者的業(yè)績 提供了科 學(xué)的依據(jù)。 2．物業(yè)管理績效評價的特點 ? 物業(yè)管理績效評價的特點是以物業(yè)管理企業(yè)作為具體評價對象，以物業(yè)管理 ? 企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運營水平、償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等四個方面的內(nèi)容作 ? 為評價重點，以能準(zhǔn)確反映上述內(nèi)容的各項定量和定性指標(biāo)作為主要評價依據(jù)， ? 并將各項指標(biāo)與本地區(qū)甚至全國各行業(yè)和規(guī)模的平均水平進(jìn)行對比，以期得到對 ? 某個物業(yè)管理企業(yè)公正、客觀的評價結(jié)果 3．物業(yè)管理績效評價的意義 ? 第一，對物業(yè)管理企業(yè)而言，績效評價對于企業(yè)總結(jié)管理經(jīng)驗、找出經(jīng)營管 ? 理中的問題及其原因，為建立和形成日趨合理的經(jīng)營機制和管理模式，制定有效 ? 的財務(wù)計劃、科學(xué)決策、改進(jìn)管理、指導(dǎo)工作和提高績效提供直接的幫助。在現(xiàn)代企業(yè)制度下，外部財 ? 務(wù)報告分析是財務(wù)報告分析的重要或基本形式。 三、財務(wù)管理的內(nèi)容 ? (一 )籌資決策 ? (二 )投資決策 ? (三 )利潤分配決策 四、財務(wù)管理的手段 ? 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 ? 一、財務(wù)報告的構(gòu)成與內(nèi)容 ? 主表 :(1)資產(chǎn)負(fù)債表 (2)利潤表 (3)現(xiàn)金流量表 (4)成本表 二、財務(wù)報告分析的概念與形式 (一 )財務(wù)報告分析的概念與特征 ? 財務(wù)報告分析是指以財務(wù)報告所反映的各類信息為依據(jù)和起點，采用科學(xué)的 ? 評價標(biāo)準(zhǔn)和適用的分析方法，遵循規(guī)范的分析程序，有重點、針對性地分析和評
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