物業(yè)經(jīng)營管理ppt課件(2)(已修改)
2025-01-21 01:02 本頁面
【正文】 第九章，財(cái)務(wù)管理與績效評(píng)價(jià) 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 一、財(cái)務(wù)管理對(duì)象 財(cái)務(wù)是指企業(yè)為了達(dá)到既定的目標(biāo)所進(jìn)行的籌集和 運(yùn)用資金等活動(dòng)及這些活 動(dòng)所體現(xiàn)的各種關(guān)系。因此，企業(yè)財(cái)務(wù)管理是指對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù) 活動(dòng)和財(cái)務(wù)關(guān)系實(shí)施 的管理，企業(yè)財(cái)務(wù)管理的對(duì)象包括企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)和各種財(cái)務(wù)關(guān)系 兩個(gè)方面。 (一 )企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng) ? 企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)是指在商品貨幣經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，包括資金籌集、 ? 運(yùn)用、耗費(fèi)、收回和分配五個(gè)相互依存、相互制約環(huán)節(jié) ? (二 )企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系 ? 企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系是指企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所體現(xiàn)的企業(yè)與各方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 二、財(cái)務(wù)管理目標(biāo) ? (一 )財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo) ? 財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)是企業(yè)全部財(cái)務(wù)活動(dòng)需要實(shí)現(xiàn)的最終目標(biāo)，它是企業(yè)開展 ? 一切財(cái)務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)和歸宿 財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)主要有以下幾種提法： 1．利潤最大化 ? 2．資本利潤率最大化或每股利潤最大化 ? 資本利潤率又稱凈資產(chǎn)收益率，是企業(yè)凈利潤與資本 (即凈資產(chǎn)或所有者權(quán) ? 益 )的比率 ? 3．企業(yè)價(jià)值最大化或股東財(cái)富最大化 ? 企業(yè)價(jià)值又稱企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，是指企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營期間所能獲得的凈利潤的 ? 現(xiàn)值。企業(yè)價(jià)值最大化，是指企業(yè)通過合理的經(jīng)營，采用最優(yōu)的財(cái)務(wù)管理政策和 ? 手段，對(duì)經(jīng)營期內(nèi)凈利潤，在考慮風(fēng)險(xiǎn)和資金時(shí)間價(jià)值后加以計(jì)量，不斷增加企 ? 業(yè)財(cái)富，使企業(yè)價(jià)值達(dá)到最大。 分析 ? 企業(yè)價(jià)值最大化 (股東財(cái)富最大化 )目標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是，它考慮了風(fēng)險(xiǎn)和資金的時(shí) ? 間價(jià)值因素，也充分體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的要求，因而有利于制約企業(yè)追 ? 求短期利益行為的傾向 (二 )財(cái)務(wù)管理具體目標(biāo) ? 1．籌資管理目標(biāo) ? 企業(yè)籌資管理目標(biāo)，是在滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下，以較低的籌 ? 資成本和較小的籌資風(fēng)險(xiǎn)，獲取同樣多的資金 (或較多的資金 )。 ? 2．投資管理目標(biāo) ? 企業(yè)投資管理目標(biāo)，是以較低的投資風(fēng)險(xiǎn)與投資投放和使用，獲取同樣多 ? (或較多 )的投資收益，也就是取得投資效益的最大化。 3．利潤分配管理目標(biāo) ? 利潤分配管理目標(biāo)，是在企業(yè)進(jìn)行利潤分配時(shí)，正確處理企業(yè)相互利益主體 ? 之間的經(jīng)濟(jì)利益，合理確定利潤的留存比例以及分配形式，以提高企業(yè)的潛在收 ? 益能力，從而提高企業(yè)的總價(jià)值。 三、財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容 ? (一 )籌資決策 ? (二 )投資決策 ? (三 )利潤分配決策 四、財(cái)務(wù)管理的手段 ? 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 一、財(cái)務(wù)報(bào)告的構(gòu)成與內(nèi)容 ? 主表 :(1)資產(chǎn)負(fù)債表 (2)利潤表 (3
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