【正文】 D、現(xiàn)金價(jià)值 對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括（ A B C E ）。 A、距離 B、可及性 C、方便性 D、周圍環(huán)境 物業(yè)的兩個(gè)價(jià)格之一是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)是稱為（ B ）。 A、向左 B、向右 C、向上 D、向下 下列因素中，當(dāng)其他條件不變時(shí)，其變化不能促使商品住宅需求曲線向右移動(dòng)的是（ A ）。 A、消費(fèi)形態(tài) B、變換形態(tài) C、收入形態(tài) D、產(chǎn)品形態(tài) E、價(jià)值形態(tài) 在實(shí)際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值的計(jì)算方法有（ A C D ）。 A、同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 B、物業(yè)出租經(jīng)營成本 C、業(yè)主希望的投資回報(bào) D、用戶的需求水平 1 下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)周期中某一階段的是（ C ）。 A、管理費(fèi)用 B、稅金 C、間接費(fèi)用 D、 營業(yè) 成本 以下各項(xiàng)，屬于物業(yè)管理中營業(yè)成本的是（ C ）。 A、辦公用房租金 B、節(jié)日裝飾費(fèi) C、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) D、加班費(fèi) E、法律費(fèi)用 下列各項(xiàng)中，屬于固定資產(chǎn)的有（ B D ）。 A、邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)用沒有公開招標(biāo)廣泛 B、邀請(qǐng)招標(biāo)可保證投標(biāo)公司有關(guān)的資質(zhì)條件 C、邀請(qǐng)招標(biāo)可保證投標(biāo)公司信譽(yù)可靠 D、邀請(qǐng)招標(biāo)內(nèi)招標(biāo)單位向預(yù)先選擇有承擔(dān)能力若干物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生投標(biāo)邀請(qǐng)，一般是 3～5家 1 物業(yè)管理招標(biāo)一般程序中，第一步是（ C ）。 A、公開 B、公平 C、公正 D、合理 E、誠信 物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（ A C D ）。 A、資產(chǎn)負(fù)債表 B、利潤表 C、現(xiàn)金流量表 D、成本報(bào)表 1 反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績或經(jīng)營成果及其分配情況的會(huì)計(jì)報(bào)表是（ C ）。 A、會(huì)計(jì)報(bào)表 B、附表 C、會(huì)計(jì)報(bào)表附注 D、財(cái)務(wù)情況說明 E、利潤分配表 1 企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定必須編制和報(bào)送的附表是（ A B ）。 A、它與另外商業(yè)設(shè)施接近程度 B、它自身設(shè)備 C、周圍環(huán)境 D、所處城市 中心商貿(mào)區(qū)寫字樓與郊區(qū)的相比（ C ）。 A、出租 B、租賃 C、自用 D、出售 寫字樓業(yè)主委托（ B ）企業(yè)代理出租。 A、資產(chǎn)負(fù)債表 B、成本費(fèi)用測(cè)算表 C、利潤表 D、現(xiàn)金流量表 E、收益水平測(cè)算表 資產(chǎn)負(fù)債表揭示的財(cái)務(wù)信息景要有（ B C D ）。 A、能準(zhǔn)確衡量企業(yè)的實(shí)際價(jià)值 B、考慮了風(fēng)險(xiǎn)和資金的時(shí)間價(jià)值因素 C、體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的要求 D、有利于制約企業(yè)追求短期利益的行為傾向 物業(yè)管理企業(yè)成立時(shí)，其注冊(cè)資本至少是（ C ）。 A、應(yīng)遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則 B、不應(yīng)有無償無期限的承諾 C、應(yīng)事實(shí)求是且不應(yīng)留余地 D、應(yīng)明確界定違約責(zé)任與處理方式 E、應(yīng)有無期限的承諾 一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定包括（ A B C ）。 A、 30日 B、 40日 C、 60日 D、 90日 下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)原則的是（ C ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費(fèi)，計(jì)入營業(yè)成本或管理費(fèi)用 B、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用 費(fèi)，計(jì)入 期間費(fèi)用 C、發(fā)生的壞帳損失，計(jì)入 營業(yè)成本 D、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)管理用房進(jìn)行裝飾裝修，發(fā)生的支出計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或管理費(fèi)用 E、修理費(fèi)不屬于公司經(jīng)費(fèi) 按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，以下各項(xiàng)不得列入成本支出的有（ A B C D ）。 A、租期的長短與承租面積的大小 B、租戶的資 信 狀況 C、為租戶提供服務(wù)的水平 D、附屬設(shè)施的收費(fèi)水平 E、租戶的條件 租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容，在租戶選擇中考慮的主要準(zhǔn)則有（ B C D E ）；財(cái)務(wù)穩(wěn)定和長期盈利的能力。 A、凈租 B、毛租 C、總租 D、百分比租 大型購物中心或超市常 采用的租金是（ D ）。 A、法律程序嚴(yán)密 B、交易費(fèi)用高 C、耗時(shí)短 D、需專業(yè)人員服務(wù) 二、多項(xiàng)選擇題 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境包括很多方面，其中有（ A C D E ）。 A、規(guī)定成交價(jià) B、招標(biāo)成交價(jià) C、拍賣成交價(jià) D、掛牌成交價(jià) E、 協(xié)議 成交價(jià) 價(jià)格單位的構(gòu)成要素有（ A B ） 。 A、不影響 B、影響 C、增強(qiáng) D、減弱 物業(yè)要有價(jià)格需要具備有用性，它是指物品能夠滿足人們的某種需要，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“有用”指的是（ B ）。 A、還本付息是運(yùn)營費(fèi)用 B、還本付息不是運(yùn)營費(fèi)用 C、部分還本付息是運(yùn)營費(fèi)用 D、不能確定 1準(zhǔn)備金是業(yè)主或其委托的物業(yè) 管理公司（ D ）存入的用于支付未來費(fèi)用的資金。 A、投入資金的安全性 B、期望收益的可能性 C、投資項(xiàng)目的流動(dòng)性 D、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 E、投資回收期較長性 通常情況下， 人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為（ A B E ）等幾個(gè)方面。 A、財(cái)富最大化 B、抵制通貨膨脹 C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù) D、降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn) 以下不屬于房地產(chǎn)間接投資的具體形式是（ D ） 。 A、 7萬㎡ B、 8萬㎡ C、 9萬㎡ D、 10 萬㎡ 以下（ D ）屬于真正的別墅。 A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶 B、改善租用物業(yè)的環(huán)境 C、制訂及落實(shí)租務(wù)策劃 D、執(zhí)行租務(wù)條件 二、多項(xiàng)選擇題 物業(yè)經(jīng)營 管理是為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用（ A B C D ）的技術(shù)、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理的服務(wù)業(yè)務(wù)。 A、 40 B、 45 C、 50 D、 55 房地產(chǎn)并不能產(chǎn)生效益，也就是房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的，這包話說明了（ D ）。 A、物業(yè)管理 B、出租 C、出售 D、再投資 從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費(fèi)一定量的成本，通過房屋（ D ）獲得一定量的貨幣收入。 A、銷售收入 B、出租收入 C、利息收入 D、稅金收入 E、貸款本金收入 在房地產(chǎn)投資中，能改變潛在毛租金收入的因素有（ B D ）。 A、源泉價(jià)格 B、服務(wù)價(jià)格 C、使用價(jià)格 D、更換價(jià)格 人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是（ C ）。 A、居民對(duì)出租住宅需求的增加 B、居民預(yù)期未來住房抵押貸款利率下降 C、居民收入增加 D、由于土地資源的限制，不可能有充足的商品住宅供給 下列對(duì)供給曲線的描述，正確的是（ D ）。 A、生產(chǎn)法 B、耗用法 C、收入法 D、支出法 E、預(yù)算法 下列人員中屬于就業(yè)人員的是（ A B C D ）。 A、過量建設(shè) B、穩(wěn)定 C、成熟 D、發(fā)展 調(diào)整 1 關(guān)于房屋租賃合同的法律特征，下列說法錯(cuò)誤的是（ D ） 。 A、 管理費(fèi)用 B、稅金 C、間接費(fèi)用 D、公司經(jīng)費(fèi) 以下各項(xiàng)，屬于物業(yè)管理中期間費(fèi)用的是（ D ）。 A、存貨 B、傳真機(jī) C、應(yīng)收賬款 D、電焊機(jī) E、房屋 以下各項(xiàng)表述中，符合成本預(yù)算基本要求的有（ B C E ） 。 A、編制招標(biāo)文件 B、向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告 C、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 D、投標(biāo)單位資質(zhì)審查 1 物業(yè)管理投標(biāo)一般程序中，第一步是（ B ）。 A、公開招標(biāo) B、內(nèi)容招標(biāo) C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、議標(biāo) E、私下定標(biāo) 1 編制招標(biāo)書時(shí)，標(biāo)底的確定應(yīng)考慮的因素有（ A B C D ）。 A、成本報(bào)表 B、現(xiàn)金流量表 C、利潤表 D、資產(chǎn)負(fù)債表 1 下列特性中，財(cái)務(wù)報(bào)告分析不具有特征的是（ B ）。 A、資產(chǎn)負(fù)債表附表 B、利潤表附表 C、現(xiàn)金流量表附表 D、成本報(bào)表附表 E、財(cái)務(wù)情況說明書 1 根據(jù)分析內(nèi)容和范圍的不同，財(cái)務(wù)報(bào)告分析的組成部分為（ B D ）。 A、停車位少，公共交通不便 B、 停車位多，公共交通不便 C、 停車位少，公共交通方便 D、 停車位多，公共交通方便 在影響電梯服務(wù)質(zhì)量因素中，電梯 （ B ）是最重要的因素之一。 A、工作、休息 B、工作、生活 C、辦公、生活 D、辦公、娛樂 大多數(shù)寫字樓以（ A ）為主。 A、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)能有效防范財(cái)務(wù)系統(tǒng)中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn) B、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)可以實(shí)時(shí)報(bào)告，便于企業(yè)進(jìn)行在線管理，提高工作效率 C、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)環(huán)境下，電子單據(jù)、電子貨幣的應(yīng)用增強(qiáng)了安全 D、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)環(huán)境下，對(duì)于擁有許多下屬機(jī)構(gòu)的集團(tuán)型企業(yè)來說，可以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)的一體化 E、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)是企業(yè)管理信息系統(tǒng)最重要的部分 企業(yè)的基本財(cái)務(wù)報(bào)表包括（ A C D ）。 A、利潤最大化 B、資本利潤率最大化 C、每股利潤最大化 D、企業(yè)價(jià)值最大化 有關(guān)企業(yè)價(jià)值最大化，下列表述不正確的是（ A ）。 A、物業(yè)服務(wù)合同的訂立以法律為前提 B、物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)? C、物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)性合同 D、物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同 E、物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 在物業(yè)管理工作中，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)有（ A B D ）。 A、 5％～ 10％ B、 10％～ 15％ C、 10％～ 25％ D、 15％～ 25％ 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第八十三條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ A ），按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 A、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) B、技術(shù)開發(fā)費(fèi) C、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) D、稅金 E、公司經(jīng)費(fèi) 關(guān)于物業(yè)管理成本的構(gòu)成或開支范圍，以下說法正確的有（ C D ）。 A、房屋空間交付 B、租金確定 C、租金調(diào)整 D、租戶關(guān)系管理 E、收取租金 下列各項(xiàng)中，影響租金水平的因素有（ A B C D ）。 A、三年及三年以上