【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 )。 B．使用權(quán) C．收益權(quán) D．處置權(quán) E．經(jīng)濟(jì)權(quán) 8．下列有關(guān)設(shè)備磨損的補(bǔ)償?shù)拿枋觯_的是 ( )。 A．設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理 B．設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 c．有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是修理 D．設(shè)備無(wú)形磨損．是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值 E．設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用 (或閑置 )過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損 9．房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的 ( )。 A．競(jìng)爭(zhēng)能力 B．發(fā)展能力 C．盈利能力 D．清償能力 E．抵御風(fēng)險(xiǎn)能力 10．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條 件下，利率水平的高低主要取決于 ( )。 A．社會(huì)平均利潤(rùn)率 B．資本供求狀況 C．目標(biāo)收益率 D．國(guó)家宏觀(guān)信貸政策 E．銀行所吸納的儲(chǔ)蓄總量 11．教育費(fèi)附加，是依托 ( )附征專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的的稅費(fèi)。 A．增值稅 B．消費(fèi)稅 c．營(yíng)業(yè)稅 D．城建稅 E．企業(yè)所得稅 12．就名義利率和實(shí)際利率的角度來(lái)看，下面說(shuō)法中屬正確的有 ( )。 A．從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來(lái)看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義 不大 B．當(dāng)每年的計(jì)息周期等于 1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等 C．在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率就越大并無(wú)上限 D．在每年的計(jì)息周期數(shù)大于 l時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率 13．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零 ”是 ( )。 A．資金運(yùn)行的時(shí)間始點(diǎn) B．日歷年度的年初 C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻 D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn) E．既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn) 14．應(yīng) 用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資評(píng)價(jià)的反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括( )。 C．內(nèi)部收益率 D．凈現(xiàn)值 E．成本利潤(rùn)率 15．對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為 ( )階段。 A．風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 C．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) D．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) E．風(fēng)險(xiǎn)處理 16．違約責(zé)任的承擔(dān)方式有 ( )。 B．定金罰則 C．給付違約金 E．同時(shí)適用違約金及定金條款 17.《中華人民共和國(guó) 合同法》，下列屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有 ( )。 C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 D。寄送的價(jià)目表 E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的廣告 18．以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容有 ( )。 A．代辦各類(lèi)保險(xiǎn) B．房屋共用部位的維護(hù)與管理 C．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D．代收代繳收費(fèi)服務(wù) E．代辦房屋租賃 19．在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策中，保險(xiǎn)的缺點(diǎn)表現(xiàn)在 ( )。 A．機(jī)會(huì)成本增加 B．難 以確定投保人和被保險(xiǎn)人 C．保險(xiǎn)合同談判常常耗費(fèi)較多的時(shí)間和精力 D。投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導(dǎo)致增加實(shí)際損失和未投保損失 E．保險(xiǎn)人的風(fēng)險(xiǎn)增大 20．物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需向政府繳納的稅費(fèi)主要有 ( )。 A．租賃手續(xù)費(fèi) B．所得稅 C．城鎮(zhèn)土地使用稅 D．房產(chǎn)稅 0 E．營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加 21．房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利 的有償取得或轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋬?nèi)容主要包括 ( )。 A。房屋租賃 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．在建工程抵押 22．物業(yè)管理成本構(gòu)成中，期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用主要包括 ( )。 A．直接人工費(fèi) B．管理費(fèi)用 c．直接材料費(fèi) D．間接費(fèi)用 E．財(cái)務(wù)費(fèi)用 23．下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的有 ( )。 A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B．持有期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 24．物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供的財(cái)務(wù)收支報(bào)告中，應(yīng)首先有一個(gè)包括 ( )報(bào)告 等內(nèi)容的經(jīng)驗(yàn)概況介紹。 A．物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn) B．空置情況 C．租金清單 D．拖欠或收租損失 E．租戶(hù)使用狀況 25．投資的目的在于得到報(bào)酬，投資的報(bào)酬表現(xiàn)形式有 ( )。 A．利潤(rùn) B．利息 C．各種財(cái)富的保值 D．股息 E．本金的減值 4 中國(guó)物業(yè)管理師資格考 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題二 一、單項(xiàng)選擇題 (共 50分，每題 1分，每題的答案中只有 1個(gè)最符合題意。 ) ，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出屬于 ( )的工作內(nèi)容。 A．物業(yè)管理 B．設(shè)施管理 C．資產(chǎn)管理 D．組合投資管理 2．投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其 ( )。 A．財(cái)富最大化 B. 利潤(rùn)總額最大化 C. 當(dāng)前收益最大化 D．風(fēng)險(xiǎn)最小化 3. 物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)對(duì) ( )進(jìn)行面積規(guī)劃，來(lái)幫助租戶(hù)確定最佳的承租面積大小。 A．面 積單元 B．面積單位 C．出租單位 D．出租單元 4．房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋，承租人在同等條件下享有 ( )。 A．優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) B．阻止權(quán) C．優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)權(quán) D．拒絕交租金的權(quán)利 5．企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金限額一般為 ( )的零星開(kāi)支量。 A. 3天 B． 5天 C． 15天 D． 3～ 5天 6. 利用財(cái)務(wù)杠桿，給企業(yè)帶來(lái)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)或普通股收益發(fā)生大幅度變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，稱(chēng)之為 ( )。 B．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) C．投資風(fēng) 險(xiǎn) D．資金風(fēng)險(xiǎn) 7. ( )是指投資完成后所回收的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 B．政策風(fēng)險(xiǎn) C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 8. 從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，可得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為 3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為 5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為 2500萬(wàn)元和 1250萬(wàn)元，存貨為 1500萬(wàn)元。試計(jì)算該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的流動(dòng)比率為 ( )。 A． 167％ B． 80％ C． 200％ D． 60％ 9．以下指標(biāo)屬于短期償債能力的評(píng)價(jià)指標(biāo)是 ( )。 A. 資本負(fù)債率 B．流動(dòng)比率 C．利息備付率 D．償債備付率 10. 基于 ( )的利益，為投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)，并收取傭金的公司稱(chēng)為保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人。 A. 投保人 B．保險(xiǎn)人 C．受益人 D．代理人 1 1. ( )是保險(xiǎn)人和投保人