【文章內(nèi)容簡介】 )。 B．使用權(quán) C．收益權(quán) D．處置權(quán) E．經(jīng)濟權(quán) 8．下列有關(guān)設(shè)備磨損的補償?shù)拿枋觯_的是 ( )。 A．設(shè)備有形磨損的局部補償是修理 B．設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 c．有形磨損和無形磨損的完全補償是修理 D．設(shè)備無形磨損．是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值 E．設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用 (或閑置 )過程中發(fā)生的實體性磨損 9．房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項目的 ( )。 A．競爭能力 B．發(fā)展能力 C．盈利能力 D．清償能力 E．抵御風險能力 10．在市場經(jīng)濟條 件下，利率水平的高低主要取決于 ( )。 A．社會平均利潤率 B．資本供求狀況 C．目標收益率 D．國家宏觀信貸政策 E．銀行所吸納的儲蓄總量 11．教育費附加，是依托 ( )附征專門用于教育的一種特別目的的稅費。 A．增值稅 B．消費稅 c．營業(yè)稅 D．城建稅 E．企業(yè)所得稅 12．就名義利率和實際利率的角度來看，下面說法中屬正確的有 ( )。 A．從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義 不大 B．當每年的計息周期等于 1時，名義利率與實際利率相等 C．在名義利率給定的前提下，計息周期越短，實際利率就越大并無上限 D．在每年的計息周期數(shù)大于 l時，實際利率大于名義利率 13．現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零 ”是 ( )。 A．資金運行的時間始點 B．日歷年度的年初 C．某一基準時刻 D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點 E．既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時間點 14．應(yīng) 用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評價的反映項目盈利能力的動態(tài)評價指標包括( )。 C．內(nèi)部收益率 D．凈現(xiàn)值 E．成本利潤率 15．對一個項目進行風險分析的過程，可以分為 ( )階段。 A．風險調(diào)查 C．風險估計 D．風險評價 E．風險處理 16．違約責任的承擔方式有 ( )。 B．定金罰則 C．給付違約金 E．同時適用違約金及定金條款 17.《中華人民共和國 合同法》，下列屬于要約邀請而不屬于要約的有 ( )。 C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本 D。寄送的價目表 E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告 18．以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容有 ( )。 A．代辦各類保險 B．房屋共用部位的維護與管理 C．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D．代收代繳收費服務(wù) E．代辦房屋租賃 19．在風險對策中，保險的缺點表現(xiàn)在 ( )。 A．機會成本增加 B．難 以確定投保人和被保險人 C．保險合同談判常常耗費較多的時間和精力 D。投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導致增加實際損失和未投保損失 E．保險人的風險增大 20．物業(yè)出租經(jīng)營過程中需向政府繳納的稅費主要有 ( )。 A．租賃手續(xù)費 B．所得稅 C．城鎮(zhèn)土地使用稅 D．房產(chǎn)稅 0 E．營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加 21．房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利 的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括 ( )。 A。房屋租賃 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D．房地產(chǎn)贈與 E．在建工程抵押 22．物業(yè)管理成本構(gòu)成中，期間費用或經(jīng)營管理費用主要包括 ( )。 A．直接人工費 B．管理費用 c．直接材料費 D．間接費用 E．財務(wù)費用 23．下列屬于個別風險的有 ( )。 A．市場供求風險 B．持有期風險 C．比較風險 D．時間風險 E．資本價值風險 24．物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供的財務(wù)收支報告中，應(yīng)首先有一個包括 ( )報告 等內(nèi)容的經(jīng)驗概況介紹。 A．物業(yè)管理企業(yè)利潤 B．空置情況 C．租金清單 D．拖欠或收租損失 E．租戶使用狀況 25．投資的目的在于得到報酬，投資的報酬表現(xiàn)形式有 ( )。 A．利潤 B．利息 C．各種財富的保值 D．股息 E．本金的減值 4 中國物業(yè)管理師資格考 物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題二 一、單項選擇題 (共 50分，每題 1分，每題的答案中只有 1個最符合題意。 ) ，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出屬于 ( )的工作內(nèi)容。 A．物業(yè)管理 B．設(shè)施管理 C．資產(chǎn)管理 D．組合投資管理 2．投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其 ( )。 A．財富最大化 B. 利潤總額最大化 C. 當前收益最大化 D．風險最小化 3. 物業(yè)管理企業(yè)可以通過對 ( )進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。 A．面 積單元 B．面積單位 C．出租單位 D．出租單元 4．房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有 ( )。 A．優(yōu)先購買權(quán) B．阻止權(quán) C．優(yōu)惠購買權(quán) D．拒絕交租金的權(quán)利 5．企業(yè)庫存現(xiàn)金限額一般為 ( )的零星開支量。 A. 3天 B． 5天 C． 15天 D． 3～ 5天 6. 利用財務(wù)杠桿，給企業(yè)帶來破產(chǎn)風險或普通股收益發(fā)生大幅度變動的風險，稱之為 ( )。 B．財務(wù)風險 C．投資風 險 D．資金風險 7. ( )是指投資完成后所回收的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。 B．政策風險 C．變現(xiàn)風險 D．通貨膨脹風險 8. 從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，可得到如下項目信息：負債合計為 3000萬元，資產(chǎn)合計為 5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為 2500萬元和 1250萬元，存貨為 1500萬元。試計算該房地產(chǎn)投資項目的流動比率為 ( )。 A． 167％ B． 80％ C． 200％ D． 60％ 9．以下指標屬于短期償債能力的評價指標是 ( )。 A. 資本負債率 B．流動比率 C．利息備付率 D．償債備付率 10. 基于 ( )的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)，并收取傭金的公司稱為保險經(jīng)紀人。 A. 投保人 B．保險人 C．受益人 D．代理人 1 1. ( )是保險人和投保人