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正文內(nèi)容

物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題一、二、三(編輯修改稿)

2025-01-20 09:25 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 )。 B.使用權(quán) C.收益權(quán) D.處置權(quán) E.經(jīng)濟權(quán) 8.下列有關(guān)設(shè)備磨損的補償?shù)拿枋觯_的是 ( )。 A.設(shè)備有形磨損的局部補償是修理 B.設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 c.有形磨損和無形磨損的完全補償是修理 D.設(shè)備無形磨損.是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值 E.設(shè)備有形磨損,是設(shè)備在使用 (或閑置 )過程中發(fā)生的實體性磨損 9.房地產(chǎn)投資分析的目的,是考察房地產(chǎn)投資項目的 ( )。 A.競爭能力 B.發(fā)展能力 C.盈利能力 D.清償能力 E.抵御風險能力 10.在市場經(jīng)濟條 件下,利率水平的高低主要取決于 ( )。 A.社會平均利潤率 B.資本供求狀況 C.目標收益率 D.國家宏觀信貸政策 E.銀行所吸納的儲蓄總量 11.教育費附加,是依托 ( )附征專門用于教育的一種特別目的的稅費。 A.增值稅 B.消費稅 c.營業(yè)稅 D.城建稅 E.企業(yè)所得稅 12.就名義利率和實際利率的角度來看,下面說法中屬正確的有 ( )。 A.從資金時間價值分析的角度來看,區(qū)分名義利率和實際利率意義 不大 B.當每年的計息周期等于 1時,名義利率與實際利率相等 C.在名義利率給定的前提下,計息周期越短,實際利率就越大并無上限 D.在每年的計息周期數(shù)大于 l時,實際利率大于名義利率 13.現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時間點“零 ”是 ( )。 A.資金運行的時間始點 B.日歷年度的年初 C.某一基準時刻 D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點 E.既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時間點 14.應(yīng) 用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評價的反映項目盈利能力的動態(tài)評價指標包括( )。 C.內(nèi)部收益率 D.凈現(xiàn)值 E.成本利潤率 15.對一個項目進行風險分析的過程,可以分為 ( )階段。 A.風險調(diào)查 C.風險估計 D.風險評價 E.風險處理 16.違約責任的承擔方式有 ( )。 B.定金罰則 C.給付違約金 E.同時適用違約金及定金條款 17.《中華人民共和國 合同法》,下列屬于要約邀請而不屬于要約的有 ( )。 C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本 D。寄送的價目表 E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告 18.以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容有 ( )。 A.代辦各類保險 B.房屋共用部位的維護與管理 C.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D.代收代繳收費服務(wù) E.代辦房屋租賃 19.在風險對策中,保險的缺點表現(xiàn)在 ( )。 A.機會成本增加 B.難 以確定投保人和被保險人 C.保險合同談判常常耗費較多的時間和精力 D。投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導致增加實際損失和未投保損失 E.保險人的風險增大 20.物業(yè)出租經(jīng)營過程中需向政府繳納的稅費主要有 ( )。 A.租賃手續(xù)費 B.所得稅 C.城鎮(zhèn)土地使用稅 D.房產(chǎn)稅 0 E.營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加 21.房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為,指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利 的有償取得或轉(zhuǎn)讓,其內(nèi)容主要包括 ( )。 A。房屋租賃 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D.房地產(chǎn)贈與 E.在建工程抵押 22.物業(yè)管理成本構(gòu)成中,期間費用或經(jīng)營管理費用主要包括 ( )。 A.直接人工費 B.管理費用 c.直接材料費 D.間接費用 E.財務(wù)費用 23.下列屬于個別風險的有 ( )。 A.市場供求風險 B.持有期風險 C.比較風險 D.時間風險 E.資本價值風險 24.物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供的財務(wù)收支報告中,應(yīng)首先有一個包括 ( )報告 等內(nèi)容的經(jīng)驗概況介紹。 A.物業(yè)管理企業(yè)利潤 B.空置情況 C.租金清單 D.拖欠或收租損失 E.租戶使用狀況 25.投資的目的在于得到報酬,投資的報酬表現(xiàn)形式有 ( )。 A.利潤 B.利息 C.各種財富的保值 D.股息 E.本金的減值 4 中國物業(yè)管理師資格考 物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題二 一、單項選擇題 (共 50分,每題 1分,每題的答案中只有 1個最符合題意。 ) ,持有或出售分析,檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出屬于 ( )的工作內(nèi)容。 A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.資產(chǎn)管理 D.組合投資管理 2.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的,是為了使其 ( )。 A.財富最大化 B. 利潤總額最大化 C. 當前收益最大化 D.風險最小化 3. 物業(yè)管理企業(yè)可以通過對 ( )進行面積規(guī)劃,來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。 A.面 積單元 B.面積單位 C.出租單位 D.出租單元 4.房屋所有人出賣已出租的房屋,承租人在同等條件下享有 ( )。 A.優(yōu)先購買權(quán) B.阻止權(quán) C.優(yōu)惠購買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利 5.企業(yè)庫存現(xiàn)金限額一般為 ( )的零星開支量。 A. 3天 B. 5天 C. 15天 D. 3~ 5天 6. 利用財務(wù)杠桿,給企業(yè)帶來破產(chǎn)風險或普通股收益發(fā)生大幅度變動的風險,稱之為 ( )。 B.財務(wù)風險 C.投資風 險 D.資金風險 7. ( )是指投資完成后所回收的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。 B.政策風險 C.變現(xiàn)風險 D.通貨膨脹風險 8. 從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上,可得到如下項目信息:負債合計為 3000萬元,資產(chǎn)合計為 5000萬元,流動資產(chǎn)和流動負債分別為 2500萬元和 1250萬元,存貨為 1500萬元。試計算該房地產(chǎn)投資項目的流動比率為 ( )。 A. 167% B. 80% C. 200% D. 60% 9.以下指標屬于短期償債能力的評價指標是 ( )。 A. 資本負債率 B.流動比率 C.利息備付率 D.償債備付率 10. 基于 ( )的利益,為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務(wù),并收取傭金的公司稱為保險經(jīng)紀人。 A. 投保人 B.保險人 C.受益人 D.代理人 1 1. ( )是保險人和投保人
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