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物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題一、二、三(編輯修改稿)

2025-01-20 09:25 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 )。 B.使用權(quán) C.收益權(quán) D.處置權(quán) E.經(jīng)濟(jì)權(quán) 8.下列有關(guān)設(shè)備磨損的補(bǔ)償?shù)拿枋觯_的是 ( )。 A.設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理 B.設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 c.有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是修理 D.設(shè)備無(wú)形磨損.是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值 E.設(shè)備有形磨損,是設(shè)備在使用 (或閑置 )過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損 9.房地產(chǎn)投資分析的目的,是考察房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的 ( )。 A.競(jìng)爭(zhēng)能力 B.發(fā)展能力 C.盈利能力 D.清償能力 E.抵御風(fēng)險(xiǎn)能力 10.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條 件下,利率水平的高低主要取決于 ( )。 A.社會(huì)平均利潤(rùn)率 B.資本供求狀況 C.目標(biāo)收益率 D.國(guó)家宏觀(guān)信貸政策 E.銀行所吸納的儲(chǔ)蓄總量 11.教育費(fèi)附加,是依托 ( )附征專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的的稅費(fèi)。 A.增值稅 B.消費(fèi)稅 c.營(yíng)業(yè)稅 D.城建稅 E.企業(yè)所得稅 12.就名義利率和實(shí)際利率的角度來(lái)看,下面說(shuō)法中屬正確的有 ( )。 A.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來(lái)看,區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義 不大 B.當(dāng)每年的計(jì)息周期等于 1時(shí),名義利率與實(shí)際利率相等 C.在名義利率給定的前提下,計(jì)息周期越短,實(shí)際利率就越大并無(wú)上限 D.在每年的計(jì)息周期數(shù)大于 l時(shí),實(shí)際利率大于名義利率 13.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零 ”是 ( )。 A.資金運(yùn)行的時(shí)間始點(diǎn) B.日歷年度的年初 C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻 D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn) E.既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn) 14.應(yīng) 用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資評(píng)價(jià)的反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括( )。 C.內(nèi)部收益率 D.凈現(xiàn)值 E.成本利潤(rùn)率 15.對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程,可以分為 ( )階段。 A.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 C.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) E.風(fēng)險(xiǎn)處理 16.違約責(zé)任的承擔(dān)方式有 ( )。 B.定金罰則 C.給付違約金 E.同時(shí)適用違約金及定金條款 17.《中華人民共和國(guó) 合同法》,下列屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有 ( )。 C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 D。寄送的價(jià)目表 E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的廣告 18.以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容有 ( )。 A.代辦各類(lèi)保險(xiǎn) B.房屋共用部位的維護(hù)與管理 C.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D.代收代繳收費(fèi)服務(wù) E.代辦房屋租賃 19.在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策中,保險(xiǎn)的缺點(diǎn)表現(xiàn)在 ( )。 A.機(jī)會(huì)成本增加 B.難 以確定投保人和被保險(xiǎn)人 C.保險(xiǎn)合同談判常常耗費(fèi)較多的時(shí)間和精力 D。投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導(dǎo)致增加實(shí)際損失和未投保損失 E.保險(xiǎn)人的風(fēng)險(xiǎn)增大 20.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需向政府繳納的稅費(fèi)主要有 ( )。 A.租賃手續(xù)費(fèi) B.所得稅 C.城鎮(zhèn)土地使用稅 D.房產(chǎn)稅 0 E.營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加 21.房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為,指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利 的有償取得或轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋬?nèi)容主要包括 ( )。 A。房屋租賃 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D.房地產(chǎn)贈(zèng)與 E.在建工程抵押 22.物業(yè)管理成本構(gòu)成中,期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用主要包括 ( )。 A.直接人工費(fèi) B.管理費(fèi)用 c.直接材料費(fèi) D.間接費(fèi)用 E.財(cái)務(wù)費(fèi)用 23.下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的有 ( )。 A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B.持有期風(fēng)險(xiǎn) C.比較風(fēng)險(xiǎn) D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 24.物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供的財(cái)務(wù)收支報(bào)告中,應(yīng)首先有一個(gè)包括 ( )報(bào)告 等內(nèi)容的經(jīng)驗(yàn)概況介紹。 A.物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn) B.空置情況 C.租金清單 D.拖欠或收租損失 E.租戶(hù)使用狀況 25.投資的目的在于得到報(bào)酬,投資的報(bào)酬表現(xiàn)形式有 ( )。 A.利潤(rùn) B.利息 C.各種財(cái)富的保值 D.股息 E.本金的減值 4 中國(guó)物業(yè)管理師資格考 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題二 一、單項(xiàng)選擇題 (共 50分,每題 1分,每題的答案中只有 1個(gè)最符合題意。 ) ,持有或出售分析,檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出屬于 ( )的工作內(nèi)容。 A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.資產(chǎn)管理 D.組合投資管理 2.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的,是為了使其 ( )。 A.財(cái)富最大化 B. 利潤(rùn)總額最大化 C. 當(dāng)前收益最大化 D.風(fēng)險(xiǎn)最小化 3. 物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)對(duì) ( )進(jìn)行面積規(guī)劃,來(lái)幫助租戶(hù)確定最佳的承租面積大小。 A.面 積單元 B.面積單位 C.出租單位 D.出租單元 4.房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋,承租人在同等條件下享有 ( )。 A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) B.阻止權(quán) C.優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利 5.企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金限額一般為 ( )的零星開(kāi)支量。 A. 3天 B. 5天 C. 15天 D. 3~ 5天 6. 利用財(cái)務(wù)杠桿,給企業(yè)帶來(lái)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)或普通股收益發(fā)生大幅度變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),稱(chēng)之為 ( )。 B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) C.投資風(fēng) 險(xiǎn) D.資金風(fēng)險(xiǎn) 7. ( )是指投資完成后所回收的資金與初始投入的資金相比,購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 B.政策風(fēng)險(xiǎn) C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 8. 從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上,可得到如下項(xiàng)目信息:負(fù)債合計(jì)為 3000萬(wàn)元,資產(chǎn)合計(jì)為 5000萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為 2500萬(wàn)元和 1250萬(wàn)元,存貨為 1500萬(wàn)元。試計(jì)算該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的流動(dòng)比率為 ( )。 A. 167% B. 80% C. 200% D. 60% 9.以下指標(biāo)屬于短期償債能力的評(píng)價(jià)指標(biāo)是 ( )。 A. 資本負(fù)債率 B.流動(dòng)比率 C.利息備付率 D.償債備付率 10. 基于 ( )的利益,為投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù),并收取傭金的公司稱(chēng)為保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人。 A. 投保人 B.保險(xiǎn)人 C.受益人 D.代理人 1 1. ( )是保險(xiǎn)人和投保人
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