物業(yè)經(jīng)營管理(34)-在線瀏覽
2024-09-14 17:36本頁面
【正文】 ? B 單利計算的本利和小于復利計算的本利和 ? C 單利計算的本利和等于復利計算的本利和，均為 18075308元 ? D 單利計算的本利和等于復利計算的本利和，均為 16835016元 ? 1 甲公司擬存一筆資金以備 3年后使用。 ? A 30000元 ? B 29803元 ? C 32857元 ? D 31500元 ? 1 甲公司擬存一筆資金以備 3年后使用。 ? A 30000元 ? B 29803元 ? C 32857元 ? D 31500元 ? 1 下列關(guān)于名義利率和實際利率的說法中，錯誤的是（ ）。 ? A ? B 800元 ? C 500元 ? D 480元 ? 1 某企業(yè)按照 12%的年利率取得貸款 202200元，要求在 5年內(nèi)每年末等額償還，則每年的償還金額為（ ）。 ? A 5505元 ? B 8620元 ? C 3866元 ? D 7500元 ? 1在其他條件不變的情況下，現(xiàn)在一元錢的價值（ ）兩年后一元錢的價值。 ? A 同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值 ? B 從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時間價值 ? C 從消費者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的補償 ? D 資金時間價值的大小，只取決于時間的長短 ? 2 下列關(guān)于設備更新的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 設備磨損分為有形磨損和無形磨損兩大類。 ? A 經(jīng)濟壽命是由有形磨損和無形磨損共同決定的 ? B 設備更新需要同時考慮以前和未來的現(xiàn)金流量 ? C 設備更新只比較設備的費用 ? D 設備更新以費用年值法為主 ? 2 根據(jù)經(jīng)濟壽命的靜態(tài)計算方法，圖 33中反映的設備的經(jīng)濟壽命的值是（ ）。 ? A 現(xiàn)有的空調(diào)不能滿足政府的節(jié)能政策，將很快被淘汰 ? B 電梯生銹腐蝕 ? C 集中空調(diào)的生產(chǎn)廠家增多，市場上集中空調(diào)的價格下降，導致物業(yè)的集中空調(diào)貶值 ? D 新型的集中空調(diào)出現(xiàn)，使得現(xiàn)有的集中空調(diào)將很快被替換 ? 2下列磨損中，屬于無形磨損的是（ ）。 ? A 投資回收是指投資者對其所投入的資本的回收 ? B 投資回報是指投資者對其所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬 ? C 在公式 A = P [ i( 1 + i )n] / [ ( 1 + i )n – 1 ] = Pi + Pi / [ ( 1 + i )n – 1]中， Pi就是投資者投入資本 P后獲得的投資回收 ? D 投資回收通常用提取折舊的方式獲得 ? 2下列關(guān)于房地產(chǎn)投資中投資回收和投資回報的敘述中，不正確的是（ ）。 ? A 決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險 ? B 內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率 ? C 當內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時，認為項目在財務上是可以接受的 ? D 當動態(tài)投資回收期小于基準回收期時，開發(fā)項目在財務上是可以接受的 ? 下列關(guān)于用財務評價指標評價可行性的敘述中，正確的是（ ）。 ? A 房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時，不計算借款償還期 ? B 當償款備付率小于 ，表示當期資金來源不足以償付當期債務，需要通過短期貸款來償還已到期的債務 ? C 可用于還本付息的資金，包括可用于還款的折舊和攤銷，在成本中列去的利息費用，可用于還款的利潤等。 ? A 借款償還期 ? B 投資回報率 ? C 財務內(nèi)部收益率 ? D 資產(chǎn)負債率 ? 3下列盈利能力指標中，屬于動態(tài)指標的是（ ）。 ? A 從潛在毛租金中扣除空置和收租損失后，就得到了有效毛收入 ? B 有效毛收入的最大化是考查物業(yè)管理企業(yè)管理工作成功與否的主要方面 ? C 準備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出，包括房屋及設備、設施的大修理和更新 ? D 收益性物業(yè)的運營費用是包括抵押貸款還本付息在內(nèi)的物業(yè)發(fā)生的所有費用 ? E “專項維修基金”屬物業(yè)管理公司所有 二、多選（備選項中有 2個或 2個以上符合題意） ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，正確的有（ ）。 ? A 銷售收入 ? B 還本付息 ? C 稅金 ? D 貸款本金收入 ? E 利息收入 ? 下列選項中，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，屬于現(xiàn)金流量中的現(xiàn)金流出的有（ ）。 ? A 同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值 ? B 資金時間價值的大小與風險因素無關(guān) ? C 從消費者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的補償 ? D 從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時間價值 ? E 雖然資金存在時間價值，但是可以直接比較不同試點上發(fā)生的現(xiàn)金流量 ? 下列關(guān)于名義利率和實際利率的說法中，正確的有（ ）。 ? A 居民搬家時，公共
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