物業(yè)經(jīng)營管理(34)(已修改)
2025-08-16 17:36 本頁面
【正文】 一、單項選擇題 ? 下列關(guān)于繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù) ? B 兩個時間刻度之間的長度表示計息周期，可按照實際情況選取。初始投資一般作為第 0期期末發(fā)生 ? C 發(fā)生在計息周期期間的現(xiàn)金流量，習(xí)慣的方法是看成是在計算周期的期末發(fā)生 ? D 現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，向上者表示現(xiàn)金流出，向下者表示現(xiàn)金流入 物業(yè)經(jīng)營管理 第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù) ? 下列關(guān)于下邊現(xiàn)金流量圖（圖 31）的說法中，正確的是（ ）。 ? + ? 0 1 2 3 4 ? ? 圖 31 現(xiàn)金流量圖 ? A 按照現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則，時間刻度的之間的長度表示一年 ? B 時點 2的箭線表示現(xiàn)金流入 ? C 如果在時點 1和時點 2之間有現(xiàn)金流量的話，習(xí)慣的方法是記在時點 1 ? D 橫坐標(biāo)軸上的“ 1”點通常表示當(dāng)前時點 ? 下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于流動資金投入的投資行為是（ ）。 ? A 購買物業(yè) ? B 購買電梯 ? C 贖買中央空調(diào) ? D 購買備用路燈 ? 下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購置投資的投資行為是（ ）。 ? A 支付工資 ? B 購置電梯 ? C 支付清潔費用 ? D 購置備用路燈 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩個部分 ? B 房地產(chǎn)購置投資的價值在使用過程中逐漸以折舊的形式計入出租經(jīng)營成本，并通過出租經(jīng)營收入以貨幣形式回到投資者手中 ? C 流動資金在整個項目壽命周期內(nèi)始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產(chǎn)和流通 ? D 購買原材料、燃料的投資屬于房地產(chǎn)購置投資中的一種 ? 下列關(guān)于潛在毛租金收入的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 物業(yè)可以獲得的最大租金收入稱為潛在毛租金收入 ? B 潛在毛租金收入等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積 ? C 潛在毛租金收入在每個月的報表中變化幅度一般很大 ? D 潛在毛租金收入并不代表物業(yè)實際獲取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按時全部繳納租金時，可以獲取的租金收入 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中稅金的說法，不正確的是（ ）。 ? A 營業(yè)稅是從應(yīng)納房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅，稅額為應(yīng)納稅銷售（出租）收入的 5% ? B 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，稅額分別為應(yīng)納稅銷售（出租）收入的 7%和 3% ? C 城鎮(zhèn)土地土地稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按占用面積征收 ? D 企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額不是實現(xiàn)利潤 ? 下列關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 有效毛收入 = 潛在毛租金收入 空置和收盤損失 + 其他收入 ? B 凈運營收益 = 有效毛收入 – 運營費用 ? C 稅前現(xiàn)金流 = 凈運營收益 – 抵押貸款還本付息 ? D 稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流 – 所得稅 ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，不正確的是（ ）。 ? A 有效毛收入 = 潛在毛收入 + 其他收入 ? B 凈運營收益的最大化是考查物業(yè)管理企業(yè)管理工作成功與否的主要方面 ? C 準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出，包括房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理和更新 ? D 收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外，物業(yè)發(fā)生的所有費用 ? 將 100元存入銀行，年利息率為 10%，按照單利計算和復(fù)利計算， 5年后的終值分別為（ ）。 ? A 單利終值 150元，復(fù)利終值 161元 ? B單利終值 161元，復(fù)利終值 161元 ? C 單利終值 150元，復(fù)利終值 150元 ? D 單利終值 161元，復(fù)利終值 150元 ? 1 將 11223344元存入銀行，年利息率 10%，按照利息計算和復(fù)利計算分別計算 5年后的本利和。比較二者，以下說法正確的是（ ）。 ? A 單利計算的本利和大于復(fù)利計算的本利和 ? B 單利計算的本利和小于復(fù)利計算的本利和 ? C 單利計算的本利和等于復(fù)利計算的本利和，均為 18075308元 ? D 單利計算的本利和等于復(fù)利計算的本利和，均為 16835016元 ? 1 甲公司擬存一筆資金以備 3年后使用。假定銀行 3年存款的年利率為 5%，而甲 3年后需要的資金總額為 34500元，則在單利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為（ ）。 ? A 30000元 ? B 29803元 ? C 32857元 ? D 31500元 ? 1 甲公司擬存一筆資金以備 3年后使用。假
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