【導(dǎo)讀】芀蚇聿膀薈蚆螈蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀羋薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇薇蒈螇膇蒃薇衿羀莈薆羈膅芄薅蟻羈芀薄袃芄蕿薃羅肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀羋薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇薇蒈螇膇蒃薇衿羀莈薆羈膅芄薅蟻羈芀薄袃芄蕿薃羅肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀羋薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇薇蒈螇膇蒃薇衿羀莈薆羈膅芄薅蟻羈芀薄袃芄蕿薃羅肆蒅薃肈節(jié)莁

　　

【正文】 m2，滅失量 647000m2，空置量 124668m2，則報(bào)告期房屋平均建設(shè)周期為（）年。 A. 0. 44 B． 2． 29 C． 3． 04 D． 6． 08 44. （ ）是指所有房地產(chǎn)公司都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這類風(fēng)險(xiǎn)一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性差，當(dāng)這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)所有房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)受到影響 A. 總體風(fēng)險(xiǎn) B．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) C。意外風(fēng)險(xiǎn) D．決策風(fēng)險(xiǎn) 45. 下列措施中不能提高物業(yè)管理從業(yè)人員抗風(fēng)險(xiǎn)能力的是 ( )。 A. 樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) B．認(rèn)識(shí)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn) C．規(guī)范操作流程 D. 采用恰當(dāng)?shù)姆椒ū鎰e并拒絕有風(fēng)險(xiǎn)的客戶 46. 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于 ( )。 A. 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B．責(zé)任保險(xiǎn) c．意外傷害保險(xiǎn) D．保證保險(xiǎn) 47. 以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為 ( )。 A. 商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn) B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) C. 自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn) D．定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn) 48. 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)中心體，它的 ( )的總和。 A. 一切因素 B． 主 體因素 C. 客體因素 D．周圍各種影響因素 49. 某一房地產(chǎn)對(duì)于其持有人的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，稱為 ( )。 A. 使用價(jià)值 B．成交價(jià)值 C．投資價(jià)值 D．原始價(jià)值 50. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中的 ( )以運(yùn)行管理為主。 A. 物業(yè)管理和設(shè)施管理 B．物業(yè)管理和資產(chǎn)管理 C. 設(shè)施管理和投資組合管理 D．資產(chǎn)管理和投資組合管理 二、多項(xiàng)選擇題 (共 50分，每題 2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意全部選對(duì)的，得 2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確每個(gè)選項(xiàng)得 o． 5分。 ( )。 B．購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 C. 房地產(chǎn)置業(yè)投資 D．購(gòu)買住宅抵押支持證券 E．購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金 2．按房屋所有權(quán)性質(zhì)，房屋租賃分（ ） A．共有房屋的租賃 B．公有房屋的租賃 c．私有房屋的租賃 D．住宅用房的租賃 E．非住宅房屋的租賃 3．以下屬于 影響房地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境的主要經(jīng)濟(jì)環(huán)境有 ( )。 A．家庭結(jié)構(gòu)及其變化 B．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài) c．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局 D．基礎(chǔ)設(shè)施狀況 E．建筑施工技術(shù)和工藝 4．從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括 ( )。 A．總量結(jié)構(gòu) B．價(jià)格結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．區(qū)域結(jié)構(gòu) E．投資結(jié)構(gòu) 5．我國(guó)房屋租賃管理的原則包括 ( )。 A．適應(yīng)城市居民負(fù)擔(dān)能力的原則 B．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)的原則 C．保護(hù)出租人合法權(quán) 益的原則 D．保護(hù)承租人合法權(quán)益的原則 E．出租人和承租人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則 6．從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者希望獲得 ( )四個(gè)方面的利益。 A．收益 B．保值 0 C．抵押 D．增值 E．消費(fèi) 7．目前房地產(chǎn)買賣主要有 ( )。 A．商品房銷售 B．二手房買賣 C．商品房預(yù)售 D．在建工程轉(zhuǎn)讓 E．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓 8．房地產(chǎn)投資的形式包括 ( )。 A．房地產(chǎn)直接投資 B． 房地產(chǎn)間接投資 C．房地產(chǎn)混合投資 D．房地產(chǎn)有效投資 E．房地產(chǎn)聯(lián)合投資 9．下列有關(guān)設(shè)備的壽命的描述，正確的是 ( )。 A．設(shè)備的壽命包括自然壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命 B．經(jīng)濟(jì)壽命只是由有形磨損決定的 C．自然壽命主要取決于設(shè)備有形磨損的速度 D技術(shù)壽命是指設(shè)備在開始使用后持續(xù)的能夠滿足使用者需要功能的時(shí)間，其時(shí)間長(zhǎng)短主要取決于無(wú)形磨損的速度 E．經(jīng)濟(jì)壽命是指從經(jīng)濟(jì)角度判斷的設(shè)備最合理的使用年限 10．下列屬于房地產(chǎn)置業(yè) 投資項(xiàng)目清償能力指標(biāo)的是 ( )。 A．借款償還期 B．利息備付率 C．資產(chǎn)負(fù)債率 D．速動(dòng)比率 E．流動(dòng)比率 11．以下關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的說(shuō)法錯(cuò)誤的有 ( )。 A．營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅 B．銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為 5％ C．一般城市按營(yíng)業(yè)稅的 7％征收教育費(fèi)附加 6 D．營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、教育附加通常稱為 “兩稅一費(fèi) ” E．一般城市按營(yíng)業(yè)稅的 3％征收教育費(fèi)附加 12. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，其他各種類型利 率的高低及其與基礎(chǔ)利率的差異，主要取決于 ( )。 A．資金籌措成本 B．融出資金所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小 C．稅收 D．風(fēng)險(xiǎn)成本 E．收益 13．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同。對(duì)于大型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括 ( )。 A．銷售收入 B．出租收入 C．利息收入 D．貸款本金收入 E．折舊費(fèi) 14．還本付息的方式包括 ( )和 “氣球法 ”幾種。 A．買樓花 B．一次還本利息照付 C．等額還本 利息照付 D．等額還本付息 E．一次性償付 15．下列有關(guān)名義利率和實(shí)際利率的描述，正確的是 ( )。 A．名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 B．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 C．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù) m=l時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等 D．當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù) ml時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率 E．當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù) ml時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率 16．實(shí)際違約行為的類型有 ( )。 A．拒絕履行 B．遲延履行 C．不適當(dāng)履行 D．部分履行 E．先期履行 17．總體來(lái)說(shuō)，在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有 ( )。 A．不能過(guò)于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) B．盡量不以影響日常的工作效率為前提 C．要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率及其后果 D． 全面考察 E． 量力而行 18．在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能是 ( )。 A．融通資金職能 B．防災(zāi)防損職能 C．分配職能 D．分散風(fēng)險(xiǎn)職能 E．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 19．目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要 有 ( )。 A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B．勞動(dòng)就業(yè)保險(xiǎn) C．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) D．失業(yè)保險(xiǎn) E．預(yù)防公害保險(xiǎn) 20．物業(yè)管理公司風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要有 ( )。 A．對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B．風(fēng)險(xiǎn)的移轉(zhuǎn) C．風(fēng)險(xiǎn)的控制與分配 D．責(zé)任人的培訓(xùn) E．建立監(jiān)察稽核體系 21．合同終止的情況主要有 ( )。 A．合同解除