物業(yè)管理實(shí)務(wù)試題-附答案-在線瀏覽
2024-10-10 12:41本頁(yè)面
【正文】 包括 （ ） 。 A．公開(kāi)、合理、平等 B 公開(kāi)、公平、合理 C ．公開(kāi)、合理、公正 D．公開(kāi)、公平、公正 8．某物業(yè)業(yè)主大會(huì)尚未成立，負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理招標(biāo)的是 ( )。下列行為屬于要約的是 （ ）。”其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所說(shuō)的 （ ） 合同。 A．物業(yè)服務(wù)合同 B．前期物業(yè)服務(wù)合同 C．業(yè)主公約 D．早期介入?yún)f(xié)議 第 2 頁(yè) 共 10 頁(yè) 12．招標(biāo)屬于 （ ） 。 A．前期管理 B．早期介入 C．物業(yè)管理咨詢 D．項(xiàng)目的可行性研究 14．下列哪個(gè)階段不屬于早期介入階段 （ ）。 A．早期介入 B．前期物業(yè)管理 C．物業(yè)管理 D．前期策劃 16．物業(yè)管理企業(yè)參與 （ ） ，主要是為了掌握驗(yàn)收情況，收集存在的工程質(zhì)量、功能配套以及其他方面存在的遺留問(wèn)題，為下一步物業(yè)的承接查驗(yàn)做準(zhǔn)備。 A．前期管理 B．物業(yè)的承接查驗(yàn) C. 早期介入 D．工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 18．新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，承接方為： （ ）。 A．物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理 企業(yè)于業(yè)主入住之前 B．建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收同時(shí) C．物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之時(shí) D．物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前或建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收同時(shí) 20．物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作移交，如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂 （ ） ，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問(wèn)題的處理情況。 A．早期介入 B．物業(yè)入住 C. 前期管理 D．承接查驗(yàn) 22．在物業(yè)辦理入住手續(xù)階段，建設(shè)單位或物業(yè)管理單位陪同業(yè)主一起驗(yàn)收其名下的物業(yè)，登記水、電、氣表起始數(shù)、房屋驗(yàn)收情況，購(gòu)房合同雙方應(yīng)在 （ ） 上簽字確認(rèn)。 A．罰款 B．停職檢查 C．行政處分 D．行政拘留 24．物業(yè)管理單位實(shí)施裝飾裝修管理的依據(jù)主要是 （ ） 以及國(guó)家和地方的其他規(guī)定。 A．房屋完好率 B．危房率 C ．房屋基本完好率 D．設(shè)備設(shè) 施完好率 26．物業(yè)的供電種類按供電方式分為： （ ） A．單回路供電和多回路供電 B．高壓供電和低壓供電 C．無(wú)自備電源和有自備電源供電 D．長(zhǎng)期供電和臨時(shí)供電 27．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，電梯每 （ ） 要由政府技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)合格才能繼續(xù)使用。 A．外包管理及自行作業(yè) B．戶內(nèi)有償清潔及公區(qū)日常保潔 C．垃圾分類收集及統(tǒng)一存放管理 D．專業(yè)化服務(wù)及提供差異化服務(wù) 30．下列消滅白蟻的方法中屬于藥殺法的是： （ ） A．根據(jù)蟻路、空氣孔、分飛孔及兵蟻、工蟻的分布等判斷找出蟻巢后將其挖除的辦法 B．通過(guò)在白蟻蛀食的食物中或在白蟻主要出入的蟻路中噴入白蟻藥物，使出入的白蟻身體粘上白蟻藥粉，藥粉通過(guò)相互傳染傳遞給其他白蟻，導(dǎo)致整巢白蟻中毒死亡 C．通過(guò)藥物和燈光兩種方法誘殺 D．利用白蟻的天敵或病菌對(duì)白蟻進(jìn)行生物 滅殺 31．日常綠化管理的方法包括：建立健全綠化管理制度，明確日常綠化 （ ） 。 A．對(duì)公共區(qū)域的雨水污水排水主管、排水溝及化糞池等定期進(jìn)行清掏 B．為業(yè)主戶內(nèi)排水管道的堵塞提供上門(mén)疏通服務(wù) C．接受市政部門(mén)委托對(duì)市政管網(wǎng)的疏通服務(wù) D．確保業(yè)主戶內(nèi)排水給水管道的暢通不溢漏 33． （ ） 是物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)，為維護(hù)公 共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服務(wù)活動(dòng)。 A． 1 B． 2 C． 3 D． 4 36．重點(diǎn)部位動(dòng)火需要由 （ ） 。 A．物業(yè)管理緊急事件 B．風(fēng)險(xiǎn) C．物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn) D．緊急避險(xiǎn) 38．物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)是指物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)過(guò)程中，由于企業(yè)或企業(yè)以 外的 （ ） 所導(dǎo)致的應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的意外損失。 A．附生效條件的合同 B．附解除條件的合同 C．沒(méi)有附條件的合同 D．附生效條件和解除條件的合同 40．前期物業(yè)服務(wù)合同是 （ ） 。 A．物業(yè)服務(wù)支出總額除以該物業(yè)總建筑面積 B．物業(yè)服務(wù)支出總額除以該物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積 C．物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額除以該物業(yè)總建筑面積 D．物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額除以該物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積 42．按照目前國(guó)家政策法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取 （ ） 等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 A．由國(guó)家政策規(guī)定 B．通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定 C．由物業(yè)管理企業(yè)確定 D．由業(yè)主確定 44．在酬金制下，會(huì)計(jì)主體是 （ ） 。 A．物業(yè)基礎(chǔ)資料檔案 B．物業(yè)圖紙資料檔案 C．物業(yè)技術(shù)資料檔案 D．物業(yè)日常管理檔案 46．房屋共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)、檢修與運(yùn)行記錄檔案 ，在分析房屋本體安全、設(shè)備運(yùn)行狀況和事故分析中有時(shí)起十分關(guān)鍵性的作用，因此這類檔案的真實(shí)性和保存期限一般不能低于設(shè)備的使用年限 （ ） 倍。 A．物業(yè)運(yùn)行記錄檔案 B．物業(yè)服務(wù)記錄檔案 C．物業(yè)管理公司行政管理檔案 D．物業(yè)維修維護(hù)記錄檔案 48．一般被稱為物業(yè)基礎(chǔ)資料檔案的是 ( )。 A．一 B．二 C．三 D．四 50． （ ） 是對(duì)新員工在試用期內(nèi)，在崗位進(jìn)行的基本操作技能的培訓(xùn)，以使新員工了解和掌握所在崗位工作的具體要求。 A．指標(biāo)考核法 B．打分考核法 C．綜合考核法 D．定性考核法和定量考核法 52． 面試程序
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