【正文】 抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務的擔保?！菊_答案】：A 第39題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從()起計算?！菊_答案】：C 第41題業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務中，依法追繳的方式是依據(jù)物業(yè)服務合同關于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向()起訴解決?！菊_答案】：D第43題人類賴以生存的基本物質資料是()，無論生活或是生產(chǎn)經(jīng)營，都不能與之分離。申請執(zhí)業(yè)資格注冊，必須同時具備的條件不包括()?！菊_答案】：B 第46題物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括()。、共用設施設備使用和保護、外貌、設計用途【正確答案】：A第48題物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護，剩余部分由()決定使用?！段飿I(yè)管理條例》對業(yè)主財產(chǎn)權利的尊重和保護，還體現(xiàn)在對侵害業(yè)主財產(chǎn)權的救濟上。物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護，剩余部分由業(yè)主大會決定使用。第49題影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平，體現(xiàn)的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的()?！菊_答案】：C 第51題業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營活動的各個項目，作出具體約定，其中不包括()。【正確答案】：C第53題業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開(式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。)日前以書面形【正確答案】：B第55題物業(yè)服務企業(yè)受()委托，運用自身的管理知識、經(jīng)驗和專業(yè)技能組織實施物業(yè)管理服務，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金。酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用，目前，不少高檔住宅物業(yè)管理也已采用。第56題從城市管理職能角度考慮，()必須對物業(yè)管理進行適度干預?！菊_答案】：B第58題二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項目和()萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務?！菊_答案】：B第60題物業(yè)服務企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)()承擔侵權責任。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。少選，)第61題清潔衛(wèi)生費是指保持物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生所需的()。【正確答案】：A,C,D第63題《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務合同應當對()、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同?！钡?4題物業(yè)管理服務概括地說，包括的內容有()。【正確答案】：A,C,D第66題《物業(yè)管理條例》就業(yè)主的權利和義務，業(yè)主大會的組成、職責和行為規(guī)則，前期物業(yè)管理，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的法律關系，業(yè)主處理財產(chǎn)共同利益的方式等，創(chuàng)設了()、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項維修資金等物業(yè)管理的基本制度。，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿 2年【正確答案】：B,C,E 第68題《物業(yè)管理條例》強調物業(yè)管理是一種()?！菊_答案】：A,B,E第70題國家授權管理和經(jīng)營的房屋，是指各級政府交由()經(jīng)營管理的國有房屋?！菊_答案】：A,B,C,D第72題城鎮(zhèn)住房制度是國家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實行的基本政策和制度?！菊_答案】：A,B,C,D第73題《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主應當遵守()等方面的制度，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。、擴建建筑物及其附屬設施【正確答案】：A,B,C,D 第75題酬金制的物業(yè)服務支出，一般包括()。，應當及時向公安派出所報告、轉借他人的，應當向當?shù)嘏沙鏊陥髠浒?，應當帶領其到公安派出所辦理登記并領取暫住證【正確答案】：A,B,C,E第77題當社會對物業(yè)管理的需求越來越高時，按照公司法組建的專業(yè)化的物業(yè)管理公司也應運而生?！菊_答案】：A,B,C,E第78題從《物業(yè)管理條例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設的成就有目共睹，一個()的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成?！菊_答案】：A,B,E第80題物業(yè)服務企業(yè)對于《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《房屋及設備設施使用說明書》，以及關于房屋裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共秩序的規(guī)章制度，應當利用()等形式，向業(yè)主廣泛宣傳告知。每題的備選項中，只有1個最符合題意)作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的橋梁，（）應當及時了解并聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見與建議。，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人 、投標活動的期限 ，無須將中標結果通知所有未中標的投標人，對于背離合同的實質性內容應作為合同附件 參考答案：B 解析：暫無未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。 參考答案：D 解析：暫無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋（）。 ，實事求是的原則 參考答案：B 解析：暫無正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。 參考答案：D 解析：暫無關于房屋租賃的表述，正確的是（）。 參考答案：D 解析：暫無1商品住宅的業(yè)主應當在（），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。A.《管理規(guī)約》B.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 D.《臨時管理規(guī)約》 參考答案：B 解析：暫無1物業(yè)管理（）是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結果。、專業(yè)化、市場化 、綜合化、制度化 、制度化、現(xiàn)代化 、專業(yè)化、市場化 參考答案：A 解析：暫無1《物權法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。、使用權、收益權、處分權 、使用權、收益權、處分權 、使用權、拍賣權、處分權 、使用權、買賣權、處決權 參考答案：B 解析：暫無1物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金是在（）的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用而建立的。 參考答案：D 解析：暫無1物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用指的是（）。 參考答案：A 解析：2三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由（）負責頒發(fā)和管理。A.《土地管理法實施條例》 B.《物業(yè)管理條例》 C.《城市房地產(chǎn)管理法》 D.《物權法》 參考答案：B 解析：暫無2房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。 參考答案：D 解析：暫無2物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主建立的共同契約是（）。 參考答案：B 解析：暫無2關于轉租房屋的規(guī)定，下列說法正確的是（）。 參考答案：B 解析：暫無2關于物業(yè)管理師資格考試管理，下列說法正確的是（）。 、保養(yǎng)由建設單位按照物業(yè)服務合同的約定承擔 ，不得低于住宅質量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限參考答案：D 解析：暫無3對建筑物的維修、養(yǎng)護、管理屬于業(yè)主行使（）的體現(xiàn)。、投標書形式 、服務內容，開標時間和地點、物業(yè)管理用房的配備情況 參考答案：C 解析：暫無3關于業(yè)主委員會會議的說法，正確的是（）。 ，并賠償出賣人損失 參考答案：C 解析：暫無3物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。 參考答案：B 解析：暫無3《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有（）。A.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》 參考答案：A 解析：暫無3物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質等級后，可以承接各種物業(yè)管理項目的是（）物業(yè)服務企業(yè)。 參考答案：C 解析：暫無4對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結構和設備設施的，物業(yè)服務企業(yè)應當向（）報告。 參考答案：D 解析：暫無4物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于（）學時。 參考答案：解析：暫無4物業(yè)服務企業(yè)有（）行為的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。 參考答案：B 解析：暫無4業(yè)主委員會的主任、副主任是業(yè)主委員會的（）。 參考答案：B 解析：暫無4對于絕大多數(shù)普通住宅項目的物業(yè)服務收費都采?。ǎ┕芾矸绞?。 D.“一對一”的協(xié)議 參考答案：C 解析：暫無5處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖牵ǎ? 參考答案：B 解析：暫無5前期物業(yè)管理項目招標過程中，（）應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。 參考答案：C 解析：暫無5《物業(yè)管理條例》調整和規(guī)范的范圍僅限于（）選聘物業(yè)服務企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務活動。A.《臨時管理規(guī)約》制定的主體是業(yè)主大會 B.《臨時管理規(guī)約》完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志 ，《臨時管理規(guī)約》直接轉化為正式的物業(yè)管理規(guī)約 D.《臨時管理規(guī)約》的時間為物業(yè)銷售之前 參考答案：D 解析：暫無5《物權法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內的公用設施屬于（）共有。 參考答案：B 解析：暫無5按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費應計人物業(yè)服務定價成本構成中的（）。 參考答