洗浴中心項目投資可研報告-在線瀏覽
2025-02-07 21:33本頁面
【正文】 給本項目帶來很多客流量。 ④在周邊已有不同檔次和有一定知名度的洗浴娛樂場所，如金佰瀚商務會館、藍黛俱樂部、碧水云天、千島湖等，且金源 Shopping Mall 中也有桑拿娛樂部分，而本項目的加入在一定程度上可以形成規(guī)模效應，帶動西部洗浴娛樂的發(fā)展，給西部的消費群體增加一個可選擇的休閑娛樂場所，建成猶如“三里屯酒吧一條街”、“阜成路美食街”的“京西洗浴娛樂城”。而洗浴娛樂則是休閑服務中的一種，因此本項目正迎合了 現(xiàn)在城市人的消費心理，又填補了西部的娛樂消費空白。 洗浴中心消費群體特征分析 自營洗浴中心的空間布局劃分 洗浴中心初步規(guī)劃面積為 8000 平米。 表 洗浴中心項目的人員配備 序號 職位 數(shù)量（人） 1 總經(jīng)理 1 2 副總經(jīng)理 1 3 大堂經(jīng)理 4 4 前臺經(jīng)理 2 5 前臺服務人員 14 6 洗浴部經(jīng)理 2 7 技師 100 8 服務人員 150 9 保安部經(jīng)理 2 10 保安 20 11 內保 20 12 會計 1 13 出納 3 14 后勤部經(jīng)理 2 15 后勤人員 10－ 15 16 餐廳經(jīng)理 1 17 餐廳服務人員 20 18 后廚 6 19 維修工程部經(jīng)理 1 20 維修工 6 21 采購人員 20 22 銷售部經(jīng)理 1 23 銷售推廣人員 10 備注： 技師的數(shù)量依據(jù)生意的好壞可以隨時調整； 至少保證坐班有 60 人，其中搓澡工 20 人，足底按摩師 20 人，保健、修腳師各 10 人； 足底按摩師必須具備全身按摩的 技能，而保健師則不一定非要會足底按摩； 管理人員可以自定； 洗浴中心的人員招聘途徑 主要招聘途徑為從競爭對手那招聘有經(jīng)驗的管理人員，俗稱“挖墻角”，其次是從外地的按摩學校招聘技師。但同時也要注意招聘來的員工有想法，因此，需要對一批招聘進來的員工進行相關調整，如兩個經(jīng)理兩班倒，把經(jīng)理帶來的服務生和經(jīng)理分開管理，這樣有利于企業(yè)的管理。 表 洗浴中心項目的員工工資 序號 項目 單人工資（元 /月 /人） 1 前臺（收銀、迎賓） 800 2 保安 800 3 內勤、人事、采購 800― 1000 4 后勤、出納、技術人員 800― 1000 5 會計 1500－ 2021 6 領班（大堂經(jīng)理） 5000 7 內保 1200 備注：技師的費用較為特殊，一般都是以返點的形式，就是一個鐘（ 45 分鐘）的收入按比例分成，開始時建議洗浴中心與技師是四六開分成，技師拿六，因為洗浴中心剛剛開業(yè)沒有知名度和客源，只能依靠技師的技術和服務招攬客源，等洗浴中心發(fā)展以后且有一定知名度后可 以改為六四開，即洗浴中心拿六，技師拿四，如果你技師不同意這樣的做法，洗浴中心可以再聘用其他技師。 管理費用 依據(jù)以下數(shù)據(jù)測算，每月的管理費用為 1,250,760 元 /月，其中包括了溫泉每月的維護費用 57,090 元 /月。 表 洗浴中心項目的管理費用 序號 項目 顧客量 數(shù)量 單價 費用 1 水 600 人 300 噸/天 70 元 /噸 21000 元 /天 2 電 600 度 元 /度 414 元 /天 3 柴油 900 公升 /天 元 /公升 3375 元 /天 4 溫泉維護費用 800 立方米 1903 元 /天 57090 元 /月 5 員工工資 250000 元 /月 6 其他管理費用 202100 元 /月 合計 1,250,760 元 /月 備注： 水：柴油＝ 1（噸）：
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