洗浴中心項(xiàng)目投資可研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)較為通用的手法。 一般一個(gè)部門(mén)經(jīng)理或大堂經(jīng)理可利用他們已成熟的渠道帶來(lái) 5－ 10 名有豐富經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)生，這樣很容易使企業(yè)上軌道。 結(jié)論 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)洗浴中心的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和社會(huì)效應(yīng)都是巨大的。 ③隨著海淀區(qū)政府對(duì)于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，在不久的將來(lái)，目標(biāo)區(qū)域不論是生活環(huán)境還是商務(wù)環(huán)境都將會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍，而本項(xiàng)目作為開(kāi)拓者，能夠在今后立于不敗之地 。 ⑥地塊優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目屬于永久性項(xiàng)目，沒(méi)有拆遷風(fēng)險(xiǎn)，可以為經(jīng)營(yíng)者提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，確保投資回報(bào)的如期實(shí)現(xiàn)。 ③完善周邊居民生活：項(xiàng)目所處地段位于中關(guān)村商圈的邊緣地帶，周邊擁有多個(gè)大型的成熟居住區(qū)，如世紀(jì)城、曙光花園、酈城等，而這些居住區(qū)都位于金融街與三里河中央行政區(qū)及中關(guān)村的輻射圈之內(nèi)，因此，居住在小區(qū)的居民主要來(lái)自金融街、行政機(jī)關(guān)和中關(guān)村的高知階層。但這些企業(yè)仍不滿(mǎn)足現(xiàn)狀，如大江南俱樂(lè)部在在八大處風(fēng)景區(qū)新建了一個(gè)北京大江南花園酒店，規(guī)模五倍于北京大江南俱樂(lè)部；而位于西部的海淀區(qū)總?cè)丝跒?218 萬(wàn)，就業(yè)人口達(dá) 73 萬(wàn)，排名北京城八區(qū)之首，且全國(guó)個(gè)人所得稅中有 2％來(lái)自海淀，海淀區(qū)的人均收入水平不僅高于北京市平均水平，其娛樂(lè)、教育、文化方面的消費(fèi)支出所占比例均在前列。 盡管綜合性的洗浴中心投資很高，但由于洗浴消費(fèi)的規(guī)模性、大眾化，加上業(yè)已形成的時(shí)尚性、潮流化趨勢(shì)，贏利能力亦是相當(dāng)可觀(guān)（日營(yíng)業(yè)額乃至高達(dá)百萬(wàn)元）。洗浴市場(chǎng)出現(xiàn)了三個(gè)轉(zhuǎn)變：經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)由過(guò)去單一的大眾浴室向浴場(chǎng)、桑拿、保健中心、大眾浴室等多種業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變；所有制形式向股份制、股份合作制、外資經(jīng)營(yíng)等多種形式，以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主，這符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；服務(wù)功能由過(guò)去單一的清潔向休閑、保健、娛樂(lè)、餐飲多功能轉(zhuǎn)變。 就我國(guó)國(guó)內(nèi)來(lái)講，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，消費(fèi)觀(guān)念的進(jìn)步，消費(fèi)者對(duì)洗浴的要求會(huì)越來(lái)越高，已經(jīng)不再是單純的清潔過(guò)程，而是追求更愜意的享受。 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，洗浴業(yè)將繼續(xù)朝著休閑、康樂(lè)、健身的模式發(fā)展下去，而那些單純以洗浴為功能的浴池將會(huì)慢慢退出市場(chǎng)。 現(xiàn)北京洗浴市場(chǎng)東部有成熟的大東海健身俱樂(lè)部，南部有帶動(dòng)整個(gè) 南城休閑娛樂(lè)發(fā)展的天水河俱樂(lè)部、南洋俱樂(lè)部等，北部有大江南俱樂(lè)部，西部有藍(lán)黛俱樂(lè)部和金佰瀚商務(wù)會(huì)館。 ②交通條件：本項(xiàng)目位于五路居中街與彰化路的交匯處，規(guī)劃中的五路居 中街將與西三環(huán)和西四環(huán)連接起來(lái)，本地塊離定慧橋、四季青橋、航天橋和紫竹橋也只是有幾分鐘的車(chē)程，并且從本項(xiàng)目步行至西四環(huán)也僅需要五分鐘路程，綜上所述，五路居物流中心項(xiàng)目在交通條件方面的優(yōu)勢(shì)，將成為本項(xiàng)目的一大優(yōu)點(diǎn)。 ⑤企業(yè)實(shí)力：開(kāi)發(fā)商由于是北京市海淀區(qū)玉淵潭農(nóng)工商總公司所屬二級(jí)法人公司，不論從經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是政府背景，對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐，對(duì)于企業(yè)后期的經(jīng)營(yíng)有非常大的幫助。 ②位于項(xiàng)目北部 Mall――金源 Shopping Mall即將于今年 10 月 1 日開(kāi)業(yè)，依靠本項(xiàng)目的特色和服務(wù)，金源 Shopping Mall 在一定程度上可以給本項(xiàng)目帶來(lái)很多客流量。而洗浴娛樂(lè)則是休閑服務(wù)中的一種，因此本項(xiàng)目正迎合了 現(xiàn)在城市人的消費(fèi)心理，又填補(bǔ)了西部的娛樂(lè)消費(fèi)空白。 表 洗浴中心項(xiàng)目的人員配備 序號(hào) 職位 數(shù)量（人） 1 總經(jīng)理 1 2 副總經(jīng)理 1 3 大堂經(jīng)理 4 4 前臺(tái)經(jīng)理 2 5 前臺(tái)服務(wù)人員 14 6 洗浴部經(jīng)理 2 7 技師 100 8 服務(wù)人員 150 9 保安部經(jīng)理 2 10 保安 20 11 內(nèi)保 20 12 會(huì)計(jì) 1 13 出納 3 14 后勤部經(jīng)理 2 15 后勤人員 10－ 15 16 餐廳經(jīng)理 1 17 餐廳服務(wù)人員 20
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