洗浴中心項目投資可研報告-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)較為通用的手法。 一般一個部門經(jīng)理或大堂經(jīng)理可利用他們已成熟的渠道帶來 5－ 10 名有豐富經(jīng)驗的服務(wù)生，這樣很容易使企業(yè)上軌道。 結(jié)論 本項目經(jīng)營洗浴中心的市場機會和社會效應(yīng)都是巨大的。 ③隨著海淀區(qū)政府對于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃和開發(fā)，在不久的將來，目標(biāo)區(qū)域不論是生活環(huán)境還是商務(wù)環(huán)境都將會有一個質(zhì)的飛躍，而本項目作為開拓者，能夠在今后立于不敗之地 。 ⑥地塊優(yōu)勢：本項目屬于永久性項目，沒有拆遷風(fēng)險，可以為經(jīng)營者提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，確保投資回報的如期實現(xiàn)。 ③完善周邊居民生活：項目所處地段位于中關(guān)村商圈的邊緣地帶，周邊擁有多個大型的成熟居住區(qū)，如世紀(jì)城、曙光花園、酈城等，而這些居住區(qū)都位于金融街與三里河中央行政區(qū)及中關(guān)村的輻射圈之內(nèi)，因此，居住在小區(qū)的居民主要來自金融街、行政機關(guān)和中關(guān)村的高知階層。但這些企業(yè)仍不滿足現(xiàn)狀，如大江南俱樂部在在八大處風(fēng)景區(qū)新建了一個北京大江南花園酒店，規(guī)模五倍于北京大江南俱樂部；而位于西部的海淀區(qū)總?cè)丝跒?218 萬，就業(yè)人口達(dá) 73 萬，排名北京城八區(qū)之首，且全國個人所得稅中有 2％來自海淀，海淀區(qū)的人均收入水平不僅高于北京市平均水平，其娛樂、教育、文化方面的消費支出所占比例均在前列。 盡管綜合性的洗浴中心投資很高，但由于洗浴消費的規(guī)模性、大眾化，加上業(yè)已形成的時尚性、潮流化趨勢，贏利能力亦是相當(dāng)可觀（日營業(yè)額乃至高達(dá)百萬元）。洗浴市場出現(xiàn)了三個轉(zhuǎn)變：經(jīng)營業(yè) 態(tài)由過去單一的大眾浴室向浴場、桑拿、保健中心、大眾浴室等多種業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變；所有制形式向股份制、股份合作制、外資經(jīng)營等多種形式，以民營經(jīng)濟為主，這符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；服務(wù)功能由過去單一的清潔向休閑、保健、娛樂、餐飲多功能轉(zhuǎn)變。 就我國國內(nèi)來講，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的提高，消費能力的增強，消費觀念的進(jìn)步，消費者對洗浴的要求會越來越高，已經(jīng)不再是單純的清潔過程，而是追求更愜意的享受。 隨著社會的不斷發(fā)展，洗浴業(yè)將繼續(xù)朝著休閑、康樂、健身的模式發(fā)展下去，而那些單純以洗浴為功能的浴池將會慢慢退出市場。 現(xiàn)北京洗浴市場東部有成熟的大東海健身俱樂部，南部有帶動整個 南城休閑娛樂發(fā)展的天水河俱樂部、南洋俱樂部等，北部有大江南俱樂部，西部有藍(lán)黛俱樂部和金佰瀚商務(wù)會館。 ②交通條件：本項目位于五路居中街與彰化路的交匯處，規(guī)劃中的五路居 中街將與西三環(huán)和西四環(huán)連接起來，本地塊離定慧橋、四季青橋、航天橋和紫竹橋也只是有幾分鐘的車程，并且從本項目步行至西四環(huán)也僅需要五分鐘路程，綜上所述，五路居物流中心項目在交通條件方面的優(yōu)勢，將成為本項目的一大優(yōu)點。 ⑤企業(yè)實力：開發(fā)商由于是北京市海淀區(qū)玉淵潭農(nóng)工商總公司所屬二級法人公司，不論從經(jīng)濟實力還是政府背景，對于項目來說都是一個強有力的支撐，對于企業(yè)后期的經(jīng)營有非常大的幫助。 ②位于項目北部 Mall――金源 Shopping Mall即將于今年 10 月 1 日開業(yè)，依靠本項目的特色和服務(wù)，金源 Shopping Mall 在一定程度上可以給本項目帶來很多客流量。而洗浴娛樂則是休閑服務(wù)中的一種，因此本項目正迎合了 現(xiàn)在城市人的消費心理，又填補了西部的娛樂消費空白。 表 洗浴中心項目的人員配備 序號 職位 數(shù)量（人） 1 總經(jīng)理 1 2 副總經(jīng)理 1 3 大堂經(jīng)理 4 4 前臺經(jīng)理 2 5 前臺服務(wù)人員 14 6 洗浴部經(jīng)理 2 7 技師 100 8 服務(wù)人員 150 9 保安部經(jīng)理 2 10 保安 20 11 內(nèi)保 20 12 會計 1 13 出納 3 14 后勤部經(jīng)理 2 15 后勤人員 10－ 15 16 餐廳經(jīng)理 1 17 餐廳服務(wù)人員 20
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