【正文】 通、雙向開拓 ”的功能，實現(xiàn) “一網(wǎng)多用 ”。 我國農(nóng)資物流配送中心面臨的問題 近年來，通過實施 “萬村千鄉(xiāng)市場工程 ”，在農(nóng)村逐步推行農(nóng)農(nóng)資配送中心改擴建 項目可行性研究報告 8 資物流配送，構建現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡，滿足農(nóng)民消費需求，改善農(nóng)村消費環(huán)境，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我國物流成本一般占總成本的 30%40%，世界發(fā)達國家物流成本一般控制在 10%左右?，F(xiàn)階段的農(nóng)資供應物流業(yè)，基本上是由各專業(yè)公司獨自進行，經(jīng)營范圍較窄，可提供物流配送服務的內(nèi)容較少，多只是 “送 ”而不 “配 ”。我國連鎖企業(yè)配送率一般只有 60%70%，差的僅有 30%，甚至更低。加以交通運力不足，交通運農(nóng)資配送中心改擴建 項目可行性研究報告 9 輸線路短少，農(nóng)用專用線配備欠缺。 （ 4）信息化、 標準化程度低，降低了物流效益 目前，農(nóng)資信息網(wǎng)絡不健全，配送操作大多仍停留在半人工化狀態(tài)。農(nóng)資標準化程度低，不少產(chǎn)品的分類、分級、分等大多憑人工感覺，誤差過大。 （ 5）農(nóng)資管理主體繁多，市場秩序混亂 農(nóng)資管理主體分散，多頭操作，難以應對，滿足不了市場需求。農(nóng)村市場常常成為假冒偽劣農(nóng)資的傾銷地和批發(fā)地，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。 項目的提出 xxx 農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況：全 縣 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，有 124 個行政村。全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增 %。 項目建設的必要性 符合國家的相關產(chǎn)業(yè)政策 該項目符合國務院《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（ 2020 年本）》中第 25 項 “其他服務業(yè) ”中第 1 款、第 2 款 “電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超 市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài) ”“糧食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的現(xiàn)代化倉儲的物流設施建設 ”的范疇。 服務業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導和促進服務業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。 “十一五 ”規(guī)劃中 提出 “產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級。 符合國家的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強，需要各地政府和各有關部門協(xié)同配合，形成合力。為進一步推進我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，在全國范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理 、用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務體系，國家發(fā)展改革委、商務部、公安部、鐵道部、交通部、海關總署、稅務總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定了《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》發(fā)改運行〔 2020〕 1617 號，為我國現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了政策支持。搞好農(nóng)資的供應，全面實施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設，對于穩(wěn)定糧食生產(chǎn)、保障糧食安全、助農(nóng)增收具有十分重要的意義。國家計委等部農(nóng)資配送中心改擴建 項目可行性研究報告 12 門《關于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設若干意見》的通知中提出： “我國農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設的目標是：完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設一批布局合理、交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場； …… 逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補充，以現(xiàn)代物流服務體系為依托，以現(xiàn)代交易、結算、信息、檢測、儲藏、物流等技術為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營和資金投入機制為保證，以穩(wěn)定、有 序、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系。依靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務， xx 經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。 因此該項目的建設符合本縣發(fā)展 政策和發(fā)展規(guī)劃。通過農(nóng)資物流中心可以同時帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、運輸、金融等相關行業(yè)的發(fā)展，增加當?shù)氐木蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學畢業(yè)生面臨找工作，我國就業(yè)形勢嚴峻。該項目的建設屬于勞動密集型項目，項目的日常運營需要大量的工作人員為消費者服務，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員，對當?shù)鼐蜆I(yè)具有促進作用。本項目中建有農(nóng)產(chǎn)品檢測中心，可以對農(nóng)產(chǎn)品進行源頭監(jiān)管，從源頭上提高農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，更好地服務于 “三農(nóng) ”，確保農(nóng)民利益不受侵害，保護人民群眾身體健康和使命安全，保障社會穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建農(nóng)資配送中心改擴建 項目可行性研究報告 14 設。 項目建設的可行性 項目建設投資主體單位具有大型物流中心建設、管理的能力 xxx 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司是全縣唯一一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和技術支持等綜合服務的專業(yè)性公司。按照布局合理、運營規(guī)范、服務便捷的原則，抓網(wǎng)絡、抓品牌、抓服務、抓質(zhì)量，及時引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng) 絡終端，拓寬連鎖經(jīng)營范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價廉、貨真價實的農(nóng)資商品。 項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， xxx 已經(jīng)基本完成了從農(nóng)資配送中心改擴建 項目可行性研究報告 15 計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎 性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 xxx 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟的歷史任務，帶動了與之相關的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務型城市。 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 現(xiàn)代物流是一個新興的復合性產(chǎn)業(yè)，涉及運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽發(fā)了《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務等現(xiàn)代流通方式，加快構筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務體系 ，為 該項目的建設 提供了政策支持。 xx 是傳統(tǒng)山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，有耕地 多萬畝，果園 5 萬畝，年播種小麥 5 萬畝、春夏玉米 萬畝，現(xiàn)代瓜果蔬菜農(nóng)業(yè)和畜牧及林業(yè)發(fā)展也很可觀， 2020年糧食總產(chǎn)達 萬噸，果品總產(chǎn) 萬噸。 大型農(nóng)資配送中心的建設，可實行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營和管理，擴大經(jīng)營規(guī)模，共享經(jīng)營管理技術，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營行為，節(jié)省社會和經(jīng)營成本。從源頭保證農(nóng)資商品質(zhì)量和安全，進而提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量與安全的水平，增強本地農(nóng)副產(chǎn)品在國內(nèi)國際市場競爭力，增加農(nóng)民收入。 項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， xx 已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡 ，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根農(nóng)資配送中心改擴建 項目可行性研究報告 17 本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 xx 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了 啟 動地方國民經(jīng)濟的歷史任務，帶動了與之相關的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務型城市。 綜上所述，項目建設具有巨大的市場支持。以合理的造價、方便的使用功能、優(yōu)美的建筑造型，為經(jīng)營者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，為國家、集體多創(chuàng)利稅。市場建設以總體規(guī)劃、分期實施、設施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要建設。16＇至 100176。14′至 25176。 縣境地處橫斷山脈南延部分，由于受大地構造影響，形成切割中山，境內(nèi)山巒起伏，山谷縱橫交錯。轄區(qū)內(nèi) 500 畝 以上壩子 17 個，萬畝以上壩子 5 個，形成山多壩少，丘陵山區(qū)與平壩相間，山區(qū)面積占 %，壩區(qū)面積占 %?？h境屬亞熱帶低緯山季風氣候區(qū)。多年平均降水量 1256mm，年平均水面蒸發(fā)量，歷年最大風速 15 米 /秒。徑流由降水補給，而枯期徑流主要靠地下徑流補給，通過調(diào)查，枯期為 12—5 月，尤以 4—5 月最枯，徑流年內(nèi)分配不均勻，其年際間的變化不大，一般每年 5 月至次年 4 月為一個水文年度。 2020 年末，全縣總人口為 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，農(nóng)業(yè)人口占全縣總人口 %，人口密度為 89 人 /平方公里，境內(nèi)居住有彝、回、苗、佤、白、布朗等 19 個少數(shù)民族。 2020 全縣完成生產(chǎn)總值 億元，完成規(guī)模 以上固定資產(chǎn)投資 億元，完成財政總收入 億元，其中公共財政預算收入 億元，社會消費品零售總額 億元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入16905 元，農(nóng)民人均純收入 5703 元。該地址符合城市總體規(guī)劃，地勢平坦，配套基礎設施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 排水 該項目排水采用雨、污分流制，雨水匯集后排入城市雨水管道，污水排入市政污水管網(wǎng)，匯入污水處理廠處理達標后排放。 通訊 該項目地通訊為縣城覆蓋區(qū)，設施先進，形成以高速寬帶為農(nóng)資配送中心改擴建 項目可行性研究報告 21 主的高效迅捷的網(wǎng)絡，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的建設提供了便利條件。 消防 廠區(qū)內(nèi)設 50m3消防蓄水池一座，消防補水水源為市政自來水。 第五章 建設規(guī)模和工程方案 建設規(guī)模 該項目規(guī)劃總用地面積 8986 平方米，規(guī)劃可建設用地面積8986 平方米，總建筑面積 6973 平方米，包括：建設 3 幢庫房 4077平方米，辦公及職工宿舍樓 1 幢 168 平方米，衛(wèi)生間和浴室 40平方米，硬化貨場及道路 2380 平方米，綠化工程 378 平方米。項目建成后集農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送 為一體的經(jīng)營服務中心，年配送農(nóng)資化肥 5 萬噸。 配送中心有如下職能： （ 1）采購功能。 （ 2）配組功能。 （ 3）分裝功能。這樣，就需要配送中心根據(jù)各連鎖分店銷售的要求，對這些商品進行分裝，縮小包裝以滿足各網(wǎng)點的要求。配送中心除集中儲存應季農(nóng)資外，對于應付緊急情況、突發(fā)事件、自然災害的農(nóng)資，配送中心應保持一定的庫存儲備，以便急時救災，減少損失。配送中心同時也是連鎖企業(yè)的信息中心 ，它一頭連著采購，一頭連著銷售，各方面的實際經(jīng)營中所取得的經(jīng)驗和暴露的問題均可以在配送中心得到全面反映。由于各連鎖分店分布相對較散，且數(shù)量較多，限于交通條件或基于經(jīng)濟上的考慮，不可能配備足夠的交通工具，這就要求配送中心能根據(jù)計算機網(wǎng)絡所獲得的各網(wǎng)點訂貨信息，合理安排運力，及時向各網(wǎng)點送貨，及時滿足各網(wǎng)點銷售要求。主要表現(xiàn)在： ① 農(nóng)資季節(jié)性銷售明顯。每噸價值都在千元以上； ③ 農(nóng)民的購買習慣也有不同。二次起運往往面臨賠錢的風險。 工程方案 主營品種 配送中心主營品種為農(nóng)作物化肥、農(nóng)膜、農(nóng)藥、種子、農(nóng)機具。 農(nóng)資配送中心改擴建 項目可行性研究報告 24 作業(yè)流程 擬建項目庫房主要用作農(nóng)資儲存用，不進行任何生產(chǎn)性活動。 第六章 項目建設方案 設計的指導思想 （ 1）設計上遵循技術先進、經(jīng)濟適用、量力而行、著眼發(fā)展的原則，以優(yōu)質(zhì)、高效、靈活、節(jié) 省的要求，遵循 “適用、經(jīng)濟、美觀 ”的原則，明確功能，分區(qū)合理，人流、物流科學分配，做到線路短捷、方便、適用；建筑密度與建筑系數(shù)科學合理，保證營運及消防安全，注重環(huán)境設計，同時設計各專業(yè)及設計環(huán)節(jié)均嚴格遵守國家現(xiàn)行技術標準和規(guī)范。 （ 3）