【正文】 擔(dān)保人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。(四)為落實債權(quán)債務(wù)關(guān)系必須簽訂《債權(quán)(債務(wù))轉(zhuǎn)移協(xié)議書》。在實際操作中，如抵押物被抵押人擅自處置，抵押權(quán)人可以申請法院認定轉(zhuǎn)讓行為無效，并恢復(fù)抵押物轉(zhuǎn)讓前原狀。(二)展期協(xié)議不能僅僅表達銀行準(zhǔn)許展期的意向，還應(yīng)由銀行與借款人明確約定展期期限。根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定，短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限，中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半，長期貸款展期期限累計不得超過3年。因此在簽訂展期協(xié)議時，應(yīng)根據(jù)貸款期限的長短，再結(jié)合上述期限的限制，定出一個合理的展期期限。但由于貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息將按新的期限檔次利率計收，所以，在展期時應(yīng)與借款人明確約定，以免產(chǎn)生不必要的爭議。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第三十條規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議對主合同履行期限作了變動的，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。如果原保證人不愿做出書面承諾或聲明不再承擔(dān)保證責(zé)任的，銀行應(yīng)要求借款人重新提供符合銀行要求的擔(dān)保。(二)在新簽訂的《借款合同》和《擔(dān)保合同》中明確約定新貸款的真實用途為避免日后發(fā)生糾紛，在《借款合同》的“貸款用途”項下應(yīng)明確約定為“用于償還XX合同項下借款人所欠債務(wù)”，不要填寫其他非真實用途，也不宜直接填寫為“貸新還舊”、“以貸還息”。與此同時，在擔(dān)保合同的“雙方約定的其他條款”中也應(yīng)明確約定：擔(dān)保人知道所擔(dān)保的貸款用途為以新貸還舊貸。(三)注意擔(dān)保方式的變化辦理借新還舊，實踐中經(jīng)常遇到擔(dān)保方式的變化的情況，通常情況下，貸款人應(yīng)注意下列幾種情況：將原貸款中的第三人保證變更為僅用借款人自身財產(chǎn)提供抵押時，貸款人應(yīng)注意借款人主觀上是否有《擔(dān)保法司法解釋》第六十九條“債務(wù)人有多個普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時，債務(wù)人與其中一個債權(quán)人惡意竄通，將其全部或部分財產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了其履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。在原貸款擔(dān)保中的第三人保證的基礎(chǔ)上增加保證人的，貸款人要注意與新的保證人簽訂《保證合同》，并且要注意《擔(dān)保法司法解釋》第十九條、第二十條、第二十一條中規(guī)定的“連帶保證”與“按份保證”的區(qū)別。在原貸款中的第三人保證的基礎(chǔ)上又增加借款人的財產(chǎn)抵押的，即新貸款的擔(dān)保中既有第三人保證，又有借款人提供財產(chǎn)抵押時，貸款人除要注意借款人是否有“惡意抵押”的情況外，還應(yīng)注意《擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定即“保證人僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任”。(四)注意賬務(wù)處理在辦理借新還舊業(yè)務(wù)時必須制作資金進、出的劃款憑證，以避免發(fā)生糾紛時，因無法證明該筆貸款是否向借款人的賬戶劃出款項而導(dǎo)致敗訴。此時根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第六十六條的規(guī)定，貸款人享有的抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)。此時再以借款人已設(shè)定租賃權(quán)的財產(chǎn)為新貸款提供抵押擔(dān)保的，根據(jù)《擔(dān)保法》第48條“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！钡囊?guī)定，銀行在借款人無法歸還我行貸款而需要處置抵押物時，將因為有“抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”的規(guī)定，影響到抵押物的變現(xiàn)率，而導(dǎo)致抵押物無人愿意購買，我行貸款將面臨難以通過處置抵押物獲得清償?shù)娘L(fēng)險。(六)注意辦理抵押物財產(chǎn)保險手續(xù)如原抵押合同項下的抵押物辦理過保險，經(jīng)辦人員在辦理借新還舊時還應(yīng)當(dāng)注意審查保險期限是否屆滿，如保險期限屆滿，應(yīng)當(dāng)辦理續(xù)保險手續(xù)。 案析返程路線變更旅行社預(yù)期違約 業(yè)內(nèi)人士自曝四大促銷陷阱 三聚氰胺奶粉再現(xiàn)引發(fā)強烈質(zhì)疑和譴責(zé) 代客泊車撞傷人酒店惹上官司 筆記本電腦出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量且已過保修期能換新機嗎 消費投訴信的書寫方式 賓館住宿財物被盜消保調(diào)解獲賠償 商家遇到廠家產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦 機電工業(yè)企業(yè)承包產(chǎn)品質(zhì)量要求及推行 中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法（2018 產(chǎn)品責(zé)任險條款（國內(nèi)） 汽車三包規(guī)定解讀 如何維護消費者權(quán)利 電信服務(wù)明碼標(biāo)價規(guī)定 人身傷害賠償是什么 涉外產(chǎn)品責(zé)任案件的法律適用是什么 網(wǎng)上購物發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品有質(zhì)量問題如何維權(quán) 生產(chǎn)者對其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)及對 各國產(chǎn)品責(zé)任法中的發(fā)展風(fēng)險 司法考試產(chǎn)品質(zhì)量法復(fù)習(xí)指導(dǎo) 關(guān)于欺詐消費者行為處理辦法 電視購物買了電話卡不能正常打電話可以退賠嗎 王爭艷其實就是一劑藥 消費者享有的獲取賠償權(quán)的概念 哺乳期殺人怎么判 :// 旅行社對關(guān)鍵信息應(yīng)盡正確提醒義務(wù) 樓市維權(quán)迎來高漲期 餐飲消費中糾紛的解決方案 有毒餐盒生產(chǎn)窩點遍布全國 產(chǎn)品召回制度有哪些優(yōu)勢 新產(chǎn)品定價策略與消費者心理 重慶市消費者權(quán)益保護條例 消費者保護在競爭法立法目的中的體現(xiàn) 屬于醫(yī)療美容糾紛的情況有哪些 對完善產(chǎn)品缺陷內(nèi)涵的建議是怎樣規(guī)定的 中國消費者協(xié)會章程 種子經(jīng)營者有何義務(wù) 消費者賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容 全面解析中國消費者協(xié)會 產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任訴訟時效的漏洞是什么 感謝建筑協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)們的信任,也感謝各位建筑企業(yè)的經(jīng)理、法律顧問、律師同行的光臨，因為有很多高水平的同行會在下午發(fā)言，所以我盡可能在上午兩個多小時的時間里把主要內(nèi)容介紹給大家，詳細內(nèi)容大家可以看一下印刷資料。去年以來國家在應(yīng)對國際金融危機有4萬億投資，主要投到了建設(shè)工程方面，對整個建筑行業(yè)來講是一個重大機遇。據(jù)統(tǒng)計，2003年之前的五年，全國建筑行業(yè)累計被拖欠工程款5500個億，相當(dāng)于2003年國民經(jīng)濟總收入的六分之一到五分之一。最近幾年,僅1年受理的案件就近千件。今天我給大家要交流的主要內(nèi)容有四個方面，分別是“建筑企業(yè)最常見的履約抗辯權(quán)的理解與運用”、“工程索賠及糾紛處理”、“建設(shè)工程合同風(fēng)險防范及糾紛處理策略”、“ 情勢變更制度在建筑施工合同中的運用”。建筑施工企業(yè)常見風(fēng)險有很多分類方式：如：技術(shù)與環(huán)境方面的風(fēng)險、經(jīng)濟方面的風(fēng)險、合同簽訂和履行方面的風(fēng)險等，專家、學(xué)者、律師同行們在這方面，看問題角度不一樣，講的側(cè)重點也就有所不同。隆寬公司在向外邀請招標(biāo)的時候，首先與原自貢中興建業(yè)有限公司（以下簡稱“中興公司”）進行了實質(zhì)性的磋商。在正式招標(biāo)之前，（俗稱“陰合同”）。按照規(guī)定，中標(biāo)后的中興公司在承建“商貿(mào)大廈”一期工程時，必須嚴(yán)格“按圖施工”。按照工程量清單和隆寬公司提供的預(yù)算控制造價書顯示，“商貿(mào)大廈” 一期工程的鋼筋總用量為1500余噸，而中興公司在按圖施工的過程中，剛將“商貿(mào)大廈”修至轉(zhuǎn)換層，就用去了1300噸鋼筋。隆寬公司的董事長付隆寬對施工單位說：“假如少了500噸鋼筋，我就補你300噸，并把二期工程給你做，保你不會虧本”。由于隆寬公司所提供的工程量清單隱瞞了實體工程量，中興公司在修建“商貿(mào)大廈”一期工程中墊付了大量的資金（僅鋼筋一項，隆寬就在工程量清單中隱瞞了800多噸，還有大量實體工程量未進入量單），致使中興公司還有近百萬元的民工工資和600多萬元的工程材料款無法兌付，連墊入的幾百萬現(xiàn)金也無法收回。后經(jīng)司法鑒定，“商貿(mào)大廈”一期工程實際成本價為2800萬元，這便意味著，%的工程成本。2006年12月12日，中興公司（注：此后更名為“正智公司”）在與隆寬公司商談未果的情況下向自貢市中級人民法院提起訴訟，請求法院判令中興公司與隆寬公司簽訂的建筑施工合同無效，并依法對工程量進行按實結(jié)算，支付工程余款和損失1640余萬元。2007年4月20日，自貢中院開庭對兩案進行了合并審理。正因為雙方的投標(biāo)合同違反了《招投標(biāo)法》和《建筑工程質(zhì)量管理條例》的強制性規(guī)定，那么按照《合同法》第52條的規(guī)定，該合同為無效合同，按合同法第58條規(guī)定，法院應(yīng)該依法按無效合同處理的原則對工程量進行按實結(jié)算。2007年5月29日，自貢中院對兩案做出一審判決：駁回了正智公司的訴訟請求，駁回了隆寬公司的其他訴訟請求，判令雙方的合同有效，但又并未按有效情況下對該案的實體進行結(jié)算處理。在這起案件中，中興公司的損失是慘重的，我們很多施工企業(yè)，一兩起重大風(fēng)險事件足以把企業(yè)辛苦打拼多年的家底徹底丟掉。下面我們來一一分析。兩個小時之內(nèi)專家臨時從各企業(yè)抽上來，在短時間內(nèi)不可能了解標(biāo)書的準(zhǔn)確程度，只有走過場,因此,招投標(biāo)圍標(biāo)現(xiàn)象很普遍。工程招標(biāo)陷阱越來越多,真項目假招標(biāo)、假項目真招標(biāo)、假項目假業(yè)主假招標(biāo)、真項目真業(yè)主假招標(biāo),各種詐騙手法花樣翻新，讓企業(yè)防不勝防。下面我們看發(fā)生在四川的兩個案件：案例:四川省崇州無業(yè)人員朱伯良伙同朋友開了一家空殼公司，假借建筑工程招投標(biāo)，大肆騙取建筑單位投標(biāo)保證金一百多萬元，被崇州法院判處有期徒刑14年。2004年6月，該公司與香港一家公司合資，在雙方均無資金投入的情況下，又注冊成立了四川珀大農(nóng)牧科技發(fā)展有限公司，朱伯良任董事長。隨后，朱伯良等人將騙得的資金用于公司的日常開支和利潤分配。2007年12月4日因涉嫌犯合同詐騙罪、偽造公司印章罪被刑事拘留，2008年1月9日被逮捕。2007年2月，陳X利用中建六局五公司成都分公司（以下簡稱成都分公司）委托“聚業(yè)公司”代辦營業(yè)執(zhí)照，該公司業(yè)務(wù)員陳X露將成都分公司公章暫放陳X處的便利條件，私自偽造了一套成都分公司印章；同年4月9日，當(dāng)成都分公司向陳X索要印章時，陳X將其偽造的印章交回，騙得成都分公司公章和財務(wù)專用章。2006年12月至2007年8月期間，被告人陳X冒用中建六局五公司或成都分公司的名義，使用偽造、騙取的印章，采取重復(fù)發(fā)包和虛假發(fā)包的手段，與有關(guān)公司及個人簽訂工程承包合同，以收取合同保證金的名義,先后騙取李XX合同保證金500萬元、成都市治勇建筑勞務(wù)有限公司的楊X130萬元、四川省長鑫勞務(wù)輸出服務(wù)有限公司賴XX150萬元、中國建筑裝飾工程公司西南分公司馮X60萬元、資陽市環(huán)宇建筑安裝勞務(wù)有限公司謝XX30萬元，共計騙取“合同保證金”870萬元。2006年7月至2007年3月期間，被告人陳X冒用中建六局五公司名義與四川嘉昕房地產(chǎn)公司簽訂工程承攬合同，取得了彭山縣澎湖灣國際生態(tài)社區(qū)工程的承建權(quán)后，在不具備履約能力的情況下，冒用中建六局五公司或成都分公司名義，使用偽造和騙取的印章，與成都市第八建筑工程公司、四川時代經(jīng)典建設(shè)工程有限公司、四川海頓建材有限公司簽訂了建筑工程施工或安裝合同。陳X后被成都中院判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。上述兩個案例，其詐騙手段都有很強的隱蔽性，一般人很難識破。查詢招標(biāo)備案情況。（2）、對發(fā)包方的資質(zhì)情況、企業(yè)基本情況可以深入建設(shè)主管部門、招投標(biāo)管理部門、工商行政管理部門進行詳細地了解。如果遇到不是必須進行招投標(biāo)的項目更需要做好項目合法性及前期手續(xù)辦理情況調(diào)查，綿陽市曾有家建筑企業(yè)，簽約前一天找到我們幫忙調(diào)查分析項目的合法性、可行性分析，我們在一大堆資料中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)人和發(fā)包方不一致，再查詢企業(yè)檔案，發(fā)現(xiàn)了更多問題，由此避免了企業(yè)被詐騙的結(jié)果發(fā)生?，F(xiàn)在工程采用工程量清單計價的越來越多，此模式下建筑項目工程造價存在很多風(fēng)險，如業(yè)主提供的工程量清單本身存在瑕疵：工程量計量不準(zhǔn)確、項目工序分析和理解有誤、項目特征描述欠缺、清單缺項等，投標(biāo)方未全面審查招標(biāo)文件，合同條款暗藏風(fēng)險，仍然草率報價。在工程中承包商與業(yè)主就設(shè)計變更影響產(chǎn)生爭執(zhí)。對此雙方?jīng)]有爭執(zhí)，但承包商堅持原合同工程量為40000m3，則增加了65％，共26000m3；而業(yè)主認為原合同工程量為56000m3，%，共10000m3。同時由于做標(biāo)期較短，承包商沒有時間細算。合同簽訂后詳細施工圖出來，再細算一下，混凝土量為56000m3。同樣的問題出現(xiàn)在我國的一大型商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)項目中。由于工程巨大，設(shè)計圖紙簡單，做標(biāo)期短，承包商無法精確核算。僅此一項承包商損失超過600萬美元。主樓地下一層，地上24層，裙樓4層，總建筑面積36000m2。合同工期為670天。此價格固定不變，不受市場上材料、設(shè)備、勞動力和運輸價格的波動及政策性調(diào)整影響而改變?！?本合同簽字后經(jīng)過了法律機關(guān)的公證。在招標(biāo)文件中，業(yè)主提供的圖紙雖號稱“施工圖”，但實際上很粗略，沒有配筋圖。承包商則按此限價投標(biāo)報價。另外由于設(shè)計圖紙過粗，后來設(shè)計雖未變更，但卻增加了許多承包商未考慮到的工作量和新的分項工程。承包商報價時沒有配筋圖，僅按通常商住樓的每平米建筑面積鋼筋用量估算，而最后實際使用量與報價所用的鋼筋工程量相差500t以上。開工后約5個月，承包商再作核算，預(yù)計到工程結(jié)束承包商至少虧本2000萬元。承包商已不期望從本工程獲得任何利潤，只要求保本。承包商無奈，放棄了前期工程及基礎(chǔ)工程的投入，撕毀合同，從工程中撤出人馬，蒙受了很大的損失。法律條款中有不合理得部分或暗藏風(fēng)險的要由專業(yè)人員仔細分析并提出修改意見。二、出借、掛靠資質(zhì)據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)實中有50％的中型建筑公司都靠掛靠獲益，70%以上的建筑工程承包糾紛案件存在掛靠建筑企業(yè)的問題,80％的建筑公司都沒有一線施工隊伍。這些工程隊或項目部向建筑公司交納管理費，但是一旦出問題,按《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,建筑公司可能會沒收非法所得，有些比較嚴(yán)重的情況會被記入不良行為記錄。由于該公司允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程，最后該公司被扣26分。去年我們做了幾起建筑企業(yè)并購的案件,我知道資質(zhì)是很管錢的,二級土建資質(zhì)企業(yè)收購價在100萬左右。實踐中有同行的做法是變外部掛靠為內(nèi)部承包、控制掛靠人的工程款和印章、委派五大員參與施工現(xiàn)場管理等，這些措施只能降低風(fēng)險不能徹底杜絕。對于分包人管理應(yīng)特別注意, 對分包人可以考慮實行履約擔(dān)保，預(yù)防分包人違約帶來的風(fēng)險；對分包工程和勞務(wù)分包隊伍的進度、技術(shù)、質(zhì)量、安全、資金實施管理，減少連帶風(fēng)險?，F(xiàn)實中我們的施工企業(yè)害怕得罪業(yè)主方，業(yè)主指定什么都認。四、項目經(jīng)理亂作為2010年11月5日《成都商報》報道的一起案件《項目經(jīng)理找人告自己 100多萬