【正文】 ,直接以個(gè)人名字命名的項(xiàng)目部。好的合同應(yīng)是兼顧雙方利益的合同，對(duì)極不合理的條款，法律顧問(wèn)應(yīng)敢于提出自己的意見(jiàn)。▲▲建議：如果采用固定價(jià)格合同，招標(biāo)人在招標(biāo)時(shí)應(yīng)使用施工圖，且應(yīng)有比較詳細(xì)的圖說(shuō)和施工要求，投標(biāo)企業(yè)對(duì)圖紙和說(shuō)明中不明確的地方應(yīng)及時(shí)通過(guò)詢(xún)標(biāo)要求招標(biāo)人明示，并做好詢(xún)標(biāo)答疑的詳細(xì)記錄,報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)與施工圖紙認(rèn)真核對(duì)，造價(jià)管理專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)發(fā)揮作用。但業(yè)主予以否決，要求承包商按原價(jià)格全面履行合同責(zé)任。承包商與業(yè)主商議，希望業(yè)主照顧到市場(chǎng)情況和承包商的實(shí)際困難，給予承包商以實(shí)際價(jià)差補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)風(fēng)險(xiǎn)已大大超過(guò)承包商的承受能力。按照合同條款，這些都應(yīng)由承包商承擔(dān)。其中最大的是鋼筋。工程開(kāi)始后一切順利，但基礎(chǔ)完成后，國(guó)家取消鋼材限價(jià)，實(shí)行開(kāi)放的市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)鋼材價(jià)格在很短的時(shí)間內(nèi)上漲至3500元/t以上。在承包商報(bào)價(jià)時(shí)，國(guó)家對(duì)建材市場(chǎng)實(shí)行控制，有鋼材最高市場(chǎng)限價(jià)，約1800元/t。本合同屬固定總價(jià)合同。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致價(jià)格增減另外計(jì)算。合同中的價(jià)格條款為： “本工程合同價(jià)格為人民幣3500萬(wàn)元。合同協(xié)議書(shū)由甲方自己起草。案例2：某中外合資項(xiàng)目，合同標(biāo)的為一商住樓的施工工程。對(duì)鋼筋工程。本項(xiàng)目為中外合資項(xiàng)目，我國(guó)一承包商用固定總價(jià)合同承包土建工程。作為固定總價(jià)合同，這個(gè)16000m3的差額(即56000—40000)最終就作為承包商的報(bào)價(jià)失誤，由他自己承擔(dān)。承包商就按經(jīng)驗(yàn)匡算了一下，估計(jì)為40000m3。雙方對(duì)合同工程量差異產(chǎn)生的原因在于：承包商報(bào)價(jià)時(shí)業(yè)主僅給了初步設(shè)計(jì)文件，沒(méi)有詳細(xì)的截面尺寸。最終實(shí)際批準(zhǔn)的混凝土工作量為66000m3。下面我們舉例具體來(lái)分析: 案例1：某工程采用固定總價(jià)合同。除招標(biāo)詐騙外，合法的招標(biāo)，建筑企業(yè)也要預(yù)防招標(biāo)陷阱自2008年12月1日起實(shí)施的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500—2008），：全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主(以下二者簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)有資金投資”)的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。如案例2，還應(yīng)同時(shí)向中建六局詢(xún)問(wèn)其子公司及分公司的真實(shí)情況。以四川為例，招標(biāo)信息通常在省財(cái)政廳政府采購(gòu)網(wǎng)、四川招投標(biāo)網(wǎng)、四川建設(shè)網(wǎng)等發(fā)布，建筑企業(yè)還應(yīng)多留意住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳的官方網(wǎng)站的信息?！ㄗh：：（1）、施工企業(yè)應(yīng)該事先調(diào)查發(fā)包方的詳細(xì)情況，如案例1，投標(biāo)單位應(yīng)同時(shí)向有關(guān)審批單位進(jìn)行了解和實(shí)地考察，審查項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性。上訴后被省高院駁回上訴，維持原判。陳X把從四川嘉昕房地產(chǎn)公司獲取的4000余萬(wàn)元工程款主要用于歸還其欠付的高利貸利息以及揮霍耗用，導(dǎo)致拖欠前述公司工程款共計(jì)309萬(wàn)余元無(wú)力償還。2007年3月，被告人陳X冒用成都分公司名義，使用騙取的成都分公司公章和財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，與四川建幫建筑勞務(wù)有限公司廖某某簽訂工程合作協(xié)議，以收取“民工工資保證金”為名，騙取該公司現(xiàn)金60萬(wàn)元。2007年3月，陳X使用偽造和騙取的印章，用偽造的中建六局五公司相關(guān)任命文件，委托陳X露將工商部門(mén)登記的成都分公司經(jīng)理史XX變更為陳X。2006年1月，被告人陳X為獲取非法利益，偽造了中建六局五公司公章。案例2:陳X合同詐騙、虛報(bào)注冊(cè)資本案陳X，男，1974年3月27日出生于四川省威遠(yuǎn)縣，漢族，初中文化，捕前系四川誠(chéng)信恒亮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人，住威遠(yuǎn)縣東聯(lián)鎮(zhèn)李家坪街。2004年2月一9月期間，朱伯良等人在新津、崇州等地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)租用土地，在沒(méi)有資本金的情況下，以修建成都良珀農(nóng)牧科技發(fā)展有限公司、四川珀大農(nóng)牧科技發(fā)展有限公司綠色飼料種養(yǎng)基地工程的名義，在未得到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)許可的情況下，擅自在媒體上發(fā)布虛假建筑工程招投標(biāo)公告、資格預(yù)審公告，采取同一工程多次發(fā)包的方式，先后同參與投標(biāo)的建筑公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，通過(guò)收取報(bào)名費(fèi)、資料費(fèi)、投標(biāo)保證金、履行合同保證金、借款等手段，騙得四川、福建、重慶、北京等地的64家建筑工程單位的信任。2003年12月，朱伯良伙同朋友注冊(cè)成立了成都市良珀農(nóng)牧科技發(fā)展有限公司，朱伯良自任法定代表人。北京房山區(qū)法院06年以來(lái)共受理各類(lèi)的這種案件一共是28件39人，被騙單位就多達(dá)了73家，涉案金額高達(dá)到1593萬(wàn)余元。正因?yàn)橛泻芏酀撘?guī)則,也給詐騙分子打開(kāi)方便之門(mén)。一、招投標(biāo)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：招標(biāo)詐騙有人認(rèn)為：招投標(biāo)支配權(quán)力的人為總導(dǎo)演，招投標(biāo)其實(shí)就是大家都在這兒演戲。這起案件，按今天我們本講的風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)，涉及到招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)主變臉、陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)等。正智公司不服一審判決，已經(jīng)上訴到四川省高級(jí)人民法院。自貢中院的一審合議庭在評(píng)析案子的時(shí)候，回避了正智公司代理律師的上訴觀點(diǎn)，而認(rèn)為實(shí)質(zhì)性談判合同和中標(biāo)合同都是雙方真實(shí)意思的表示，應(yīng)為有效合同。正智公司的代理律師認(rèn)為，雙方在招投標(biāo)之前（2005年9月29日）進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的談判，違反了《招投標(biāo)法》的43條、55條的強(qiáng)制性規(guī)定：招標(biāo)人和投標(biāo)人在招投標(biāo)前，不得對(duì)工程的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容進(jìn)行談判，如果進(jìn)行了談判影響了中標(biāo)結(jié)果，則中標(biāo)無(wú)效；《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，建筑工程發(fā)包方不得迫使承包方低于成本價(jià)格進(jìn)行競(jìng)標(biāo)。同年12月25日，隆寬公司又向該院提起了反訴，稱(chēng)雙方簽訂的建筑施工合同合法有效，不存在隱瞞工程量的情況，并請(qǐng)求法院判令按照被曲解的固定價(jià)格方式（）結(jié)算。中興公司在修建“商貿(mào)大廈”一期工程，不但墊付了巨額工程款，而且還背負(fù)著700余萬(wàn)元的應(yīng)付債務(wù)，公司已經(jīng)被逼得瀕臨破產(chǎn)的境地。為此，中興公司找到隆寬公司，要求他們兌現(xiàn)當(dāng)初的口頭承諾，按實(shí)際的工程量予以結(jié)算調(diào)整，隆寬公司卻一改先前的多次承諾，堅(jiān)持以隆寬公司自己認(rèn)定的招標(biāo)合同固定價(jià)格予以結(jié)算，并僅支付了1400萬(wàn)元的工程款。為了不影響工程的進(jìn)度，中興公司便相信了隆寬公司法定代表人的多次口頭承諾，按照?qǐng)D紙繼續(xù)施工，并于2006年11月30日正式竣工驗(yàn)收后并移交給了隆寬公司。施工單位立即發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，原來(lái)隆寬公司根本沒(méi)有按照施工圖紙如實(shí)提供工程量，施工單位一位負(fù)責(zé)人找到了隆寬公司要求對(duì)工程量進(jìn)行核增。直到開(kāi)工前，隆寬公司才給施工單位提供了施工圖紙。在同年10月10日的招標(biāo)會(huì)上，另外有兩家公司前來(lái)競(jìng)標(biāo)，中興公司以此前“陰合同”約定的工程造價(jià)中標(biāo)，并約定量單工程內(nèi)容簽訂了中標(biāo)合同。在磋商的時(shí)候，雙方約定以工程量清單核定“商貿(mào)大廈”一期工程的價(jià)格。今天我給大家要講的是個(gè)人總結(jié)建筑活動(dòng)中最常見(jiàn)的十大風(fēng)險(xiǎn)及其防范對(duì)策：首先我們來(lái)看一起案例：這個(gè)案件發(fā)生在自貢，自貢中院一審，省高院二審，基本案情如下： 隆寬公司是自貢中興建業(yè)有限公司市渝北區(qū)的一家三級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)，于2004年通過(guò)拍賣(mài)方式取得自貢市匯東路與匯興路交叉口東北側(cè)宗地的開(kāi)發(fā)權(quán)，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的名稱(chēng)為“重慶商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商貿(mào)大廈”）?，F(xiàn)在先講“建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理策略”。因此，建筑業(yè)的機(jī)遇和危機(jī)并存，我們的建筑企業(yè)維權(quán)意識(shí)及維權(quán)經(jīng)驗(yàn)需要進(jìn)一步增強(qiáng)。以成都法院為例，自1998年至2003年上半年，僅建設(shè)工程合同糾紛案件就受理了2204件。同時(shí)我們應(yīng)該看到建筑行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。我們知道，建筑市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)所有產(chǎn)業(yè)里面排第四位，建筑行業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)值的16%。 未成年人犯罪記錄幾年可以消除第二篇：建筑業(yè)常見(jiàn)十大法律風(fēng)險(xiǎn)及防范四川建筑律師總結(jié)建筑業(yè)常見(jiàn)十大法律風(fēng)險(xiǎn)及防范大家好!非常榮幸有機(jī)會(huì)和大家一起交流和學(xué)習(xí)。 家庭暴力中婦女的權(quán)益為何保護(hù)難 女職工孕期能被開(kāi)除嗎 女職工禁忌從事的勞動(dòng)范圍有哪些 學(xué)校保護(hù)概念及內(nèi)容 女方婚前出軌懷孕，男方可以提出離婚嗎 代孕是否合法 ://（房地產(chǎn)證） 女職工三期內(nèi)能否解除勞動(dòng)合同 未成年犯故意傷害罪可以減輕處罰嗎 未成年人的特殊司法保護(hù)有哪些 家庭應(yīng)如何保護(hù)未成年人的權(quán)益 關(guān)于女性在職場(chǎng)的法律問(wèn)題有哪些 未成年犯強(qiáng)奸罪怎么處理 家庭保護(hù)的關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé) 世界各國(guó)兒童節(jié) ://國(guó)未成年人保護(hù)法 婚姻家庭中婦女權(quán)利的保護(hù) 教育部發(fā)布學(xué)生傷害事故處理辦法 什么叫仲裁 期被辭退如何賠償 電視競(jìng)猜被叫停 歲殺人怎么判刑 個(gè)人住房新政落地 :// 一般情況下公司辭退孕婦員工賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是多少 關(guān)于依法懲治性侵害未成年人犯罪的意見(jiàn) 如何保護(hù)女工及未成年工的勞動(dòng)安全 未成年人在校期間監(jiān)護(hù)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān) 保護(hù)婦女的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的規(guī)定(2018) 女性未成年犯罪的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新是什么樣子的 婦女可以決定、使用和改變自己的姓名嗎 未成年人的主要合法權(quán)利 法定哺乳期多長(zhǎng)時(shí)間 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 校園暴力應(yīng)該立法嗎,未成年犯罪怎么辦 怎么制定托幼行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 洗浴 間單位能辭退員工嗎 有哪些工作是禁止女職工從事的 產(chǎn)品質(zhì)量損害賠償 :// 家庭應(yīng)如何保護(hù)未成年人的合法權(quán)益 學(xué)校保護(hù)的地位和作用 關(guān)于女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期待遇的相關(guān)規(guī)定(2018) 單位能辭退使用期的孕婦嗎 河北省實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法 從本案談精神病人在離婚時(shí)對(duì)婦女權(quán)益保護(hù) 未成年殺人會(huì)判多少年 聯(lián)手凈化服務(wù)環(huán)境 :// 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)出具票據(jù) ,其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)該如何確定 未成年無(wú)證駕駛怎么處罰 如何對(duì)未成年工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù) 侵害婦女合法權(quán)益的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任 女性就業(yè)性別歧視問(wèn)題因此，已經(jīng)出租的房產(chǎn)不宜接受作為抵押物，經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)真調(diào)查抵押物的現(xiàn)狀?！币约白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第65條“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人繼續(xù)有效。但辦理借新還舊后，貸款人與借款人原來(lái)建立的借款法律關(guān)系已經(jīng)解除，貸款人與擔(dān)保人原來(lái)建立的擔(dān)保法律關(guān)系也不存在，貸款人享有的抵押權(quán)也隨之消滅，在借款人的財(cái)產(chǎn)上只存在租賃權(quán)。(五)注意審查借新還舊的擔(dān)保物是否存在出租情況在原借款合同關(guān)系中，借款人將抵押給貸款人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行出租。在原貸款中的第三人保證的基礎(chǔ)上又增加第三人的財(cái)產(chǎn)抵押的，即新貸款的擔(dān)保中既有第三人保證，又有第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，貸款人要注意《擔(dān)保法司法解釋》第三十八條規(guī)定的同一債權(quán)上既有“人保”又有“物?！睍r(shí)，“人?！迸c“物保”的關(guān)系即債權(quán)人可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，也可以要求物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但擔(dān)保合同中約定擔(dān)保范圍時(shí)，債權(quán)人只能要求保證人或物的擔(dān)保人在擔(dān)保的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。為維護(hù)我行債權(quán)，建議貸款人在保證合同中約定保證人之間的責(zé)任為“連帶保證責(zé)任”?！币?guī)定的“惡意抵押”的情況，以免其他債權(quán)人向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該抵押行為。以避免在產(chǎn)生糾紛時(shí)，擔(dān)保人以“不知道貸款用途，借貸雙方惡意串通欺騙第三人”為由提出抗辯，逃避擔(dān)保責(zé)任。辦理借新還舊后，原合同項(xiàng)下仍有欠息的，應(yīng)在《借款合同中》約定“本合同借款用于償還XX合同項(xiàng)下借款人所欠借款本金，對(duì)原XX合同項(xiàng)下仍欠貸款人利息XXX元，借款人將遵守原合同約定的利息計(jì)算方法，并繼續(xù)履行清償義務(wù)”。五、借新還舊應(yīng)注意的法律問(wèn)題(一)簽訂新的《借款合同》和《擔(dān)保合同》，并重新辦理抵(質(zhì))押登記辦理借新還舊后，貸款人與借款人原來(lái)建立的借款法律關(guān)系已經(jīng)解除，貸款人與擔(dān)保人原來(lái)建立的擔(dān)保法律關(guān)系也不存在，貸款人與借款人、擔(dān)保人建立了新的借款法律關(guān)系和擔(dān)保法律關(guān)系，因此，貸款人必須與借款人、擔(dān)保人簽訂新的借款合同和擔(dān)保合同，并且必須到登記管理部門(mén)重新辦理抵(質(zhì))押擔(dān)保的登記手續(xù)(注：登記時(shí)注明新的借款合同編號(hào))，采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，還應(yīng)辦妥質(zhì)物交付手續(xù)。因此，原借款合同若有保證人的，我行在與借款人簽訂展期合同前應(yīng)取得保證人的書(shū)面同意，否則，將減輕保證人的保證責(zé)任，增加我行的風(fēng)險(xiǎn)。(四)在簽訂展期合同時(shí)，應(yīng)征得保證人的書(shū)面同意。(三)展期協(xié)議簽訂后，除原還款期限條款外，原合同的其它條款仍然有效。而且貸款只能展期一次。該展期期限應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及人民銀行規(guī)章的規(guī)定。四、貸款展期常見(jiàn)法律問(wèn)題(一)根據(jù)我國(guó)《合同法》、《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，借款展期必須在貸款到期日之前由借款人提出申請(qǐng)，經(jīng)銀行同意后簽訂展期協(xié)議。(五)《物權(quán)法》第191條規(guī)定了抵押物轉(zhuǎn)讓和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)則，該規(guī)定相比《擔(dān)保法》第49條抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人的規(guī)定有很大的變化，將轉(zhuǎn)讓抵押物履行通知義務(wù)改為必須取得抵押權(quán)人的同意，有利于銀行對(duì)抵押物的監(jiān)管。(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)讓義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。(二)債務(wù)轉(zhuǎn)移，即借款人發(fā)生變更，債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人(貸款人)同意。三、借款人與貸款人變更的法律問(wèn)題(即債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)轉(zhuǎn)移問(wèn)題)根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，貸款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)、借款人轉(zhuǎn)移債務(wù)需注意以下問(wèn)題:(一)債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)促J款人發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人(借款人)不發(fā)生法律效力，債務(wù)人可繼續(xù)向原債權(quán)人承擔(dān)義務(wù)。因此，不但應(yīng)簽訂《賬戶(hù)質(zhì)押協(xié)議》，而且在貸后管理中，賬戶(hù)內(nèi)的資金不能處于浮動(dòng)狀態(tài)或者沒(méi)有以保證金帳戶(hù)等專(zhuān)戶(hù)的形式存在?！钡囊?guī)定，賬戶(hù)質(zhì)押應(yīng)符合以下兩個(gè)條件：一是賬戶(hù)上的資金必須特定化。③應(yīng)要求出租人對(duì)銀行承諾：出租房屋所得租金優(yōu)先用于償還銀行貸款。c、承租人明確同意：租賃期內(nèi)抵押權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。具體意見(jiàn)如下：①在租賃協(xié)議中增加如下內(nèi)容：a、出租人明確告知承租人出租房屋已設(shè)定抵押給銀行的事實(shí)。因此，建議注意兩方面的問(wèn)題：一般情況下，銀行不宜再出具同意抵押物出租的承諾，一旦出具則意味著我行主動(dòng)放棄因抵押設(shè)定在先而獲得的抵押優(yōu)先權(quán)，轉(zhuǎn)而讓承租人獲得租賃優(yōu)先權(quán)，最終將嚴(yán)重影響銀行依法行使抵押權(quán)，最終由主動(dòng)變?yōu)楸粍?dòng)。如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。(三)謹(jǐn)慎對(duì)待作為貸款抵押物的房屋的出