【正文】 。十二、經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型，建筑面積一般控制在60平方米左右。十三、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目規(guī)劃紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)。十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，其價(jià)格確定以保本微利為原則。十八、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行交費(fèi)登記卡制度。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)保障面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其價(jià)格由市價(jià)格主管部門(mén)予以核定。二十、經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米。二十一、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：（一）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不包括學(xué)生戶(hù)口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；（二）已婚〔含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)〕或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；（三）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；（四）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％（審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一數(shù)據(jù)確定）。除未成年子女外，已作為申請(qǐng)家庭成員的以后不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。一戶(hù)申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。二十四、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭需填寫(xiě)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，并提交以下材料原件及復(fù)印件：（一）家庭成員身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明。設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位職工，由單位勞動(dòng)人事部門(mén)出具收入證明，其他就業(yè)人員和離退休人員由街道出具收入證明，失業(yè)人員出具由市勞動(dòng)保障部門(mén)發(fā)放的《失業(yè)證》。提供戶(hù)籍所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或公有住房承租證明；屬集體戶(hù)口的由單位出具有無(wú)分房證明；配偶戶(hù)口屬外地城鎮(zhèn)戶(hù)口的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)出具房產(chǎn)情況證明。二十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)購(gòu)證按照以下程序申請(qǐng)受理：（一）采取確定受理周期、限定可受理申請(qǐng)人年齡段的方法進(jìn)行受理。（二）申請(qǐng)家庭經(jīng)街道（或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位）在其戶(hù)口所在社區(qū)（或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位）公示無(wú)異議并蓋章后，將《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及相關(guān)資料交戶(hù)口所在區(qū)建設(shè)（房管）局，并領(lǐng)取受理單。（四）市房產(chǎn)管理部門(mén)復(fù)核后，將不符合購(gòu)買(mǎi)條件的申請(qǐng)家庭的資料退回區(qū)建設(shè)（房管）局，并附退件單；符合購(gòu)買(mǎi)條件的申請(qǐng)家庭按照受理先后順序進(jìn)入輪候。（二）在公告規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門(mén)復(fù)核并公示后，符合條件的申請(qǐng)家庭憑受理單到指定地點(diǎn)換領(lǐng)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《準(zhǔn)購(gòu)證》）。（三）申購(gòu)家庭憑市房產(chǎn)管理部門(mén)出具的《杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》和《準(zhǔn)購(gòu)證》，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。二十八、列入選房公告范圍的申請(qǐng)家庭，如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購(gòu)買(mǎi)，其《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢，且自當(dāng)期選房開(kāi)始之日起兩年內(nèi)不得重新申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。三十、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，在繳納契稅后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證。申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門(mén)在土地使用證中注明劃撥土地。限制交易年限期滿(mǎn)后，房屋所有權(quán)人可對(duì)房屋采取以下處置方式：（一）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿(mǎn)5年后允許上市交易；上市交易時(shí)，按照屆時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)與當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（包括超過(guò)享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價(jià)的55％向政府交納土地收益等價(jià)款。買(mǎi)受人無(wú)房產(chǎn)的，交易時(shí)可減免相關(guān)稅費(fèi)。三十二、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購(gòu)買(mǎi)其它住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格由市價(jià)格主管部門(mén)按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購(gòu)的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格、財(cái)政等行政主管部門(mén)另行制定。辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)提交相關(guān)法律文書(shū)，可提前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法第三十一條、第三十二條和第三十三條執(zhí)行。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營(yíng)業(yè)或辦公場(chǎng)所的，工商行政主管部門(mén)不得核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。三十五、市建設(shè)、房產(chǎn)、國(guó)土資源、價(jià)格等相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處，對(duì)以下行為依據(jù)各自職責(zé)，分別進(jìn)行處罰或處理：（一）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰。（三）在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，由市建設(shè)、價(jià)格行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰。（五）擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房改為普通商品房建設(shè)及銷(xiāo)售的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)按相關(guān)規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可收回其住房。購(gòu)房人拒不退回的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。三十七、未滿(mǎn)規(guī)定的限制年限和未補(bǔ)交收益擅自轉(zhuǎn)讓的，依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行處罰。三十九、本辦法自公布之日起施行。四十、本辦法施行前已實(shí)施招投標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其建設(shè)仍按照招標(biāo)文件和土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議、建設(shè)項(xiàng)目合同的規(guī)定執(zhí)行。一、本辦法所稱(chēng)的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)、購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施辦法。市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售交易管理和實(shí)施工作。四、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理活動(dòng)中的違法、違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。六、禁止任何單位借自建經(jīng)濟(jì)適用住房名義，變相進(jìn)行實(shí)物分房或普通商品房開(kāi)發(fā)。市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土資源等行政主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，其中建設(shè)用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)列入全市土地供應(yīng)計(jì)劃。禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開(kāi)發(fā)普通商品房。十、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)原則上應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則，由市建設(shè)行政主管部門(mén)依法通過(guò)招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定項(xiàng)目建設(shè)主體。招投標(biāo)的具體辦法按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十二、經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型，建筑面積一般控制在60平方米左右。十三、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目規(guī)劃紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)。十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，其價(jià)格確定以保本微利為原則。十八、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行交費(fèi)登記卡制度。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)保障面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其價(jià)格由市價(jià)格主管部門(mén)予以核定。二十、經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米。二十一、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：（一）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不包括學(xué)生戶(hù)口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；（二）已婚〔含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)〕或年齡在35周歲及以