【正文】 《土地使用權(quán)證》。在限制上市交易年限內(nèi)，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可以由政府按照原價格回購，并按同期貸款利率計息。第三十二條因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分經(jīng)濟適用住房的，需先按上市交易規(guī)定補交相關費用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三十三條 政府免收的每平方米住房各種行政事業(yè)性收費和政府性基金（簡稱政府減免費用）的數(shù)額，由經(jīng)濟適用住房項目建設單位計算，報價格行政部門審核確認。政府投入資金為政府減免費用。經(jīng)濟適用住房建設單位將經(jīng)濟適用住房平均售價、政府減免費用、政府及個人投資比例等資料，在銷售前分別報住房保障管理機構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)建檔管理。第六章 監(jiān)督管理和法律責任第三十五條 市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政部門應當對經(jīng)濟適用住房申請、銷售、使用管理、交易等情況進行監(jiān)督檢查。第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟適用住房銷售或預售中，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設行政部門給予警告，責令停止違法行為，限期改正，并處3萬元罰款。（二）違反第二十三條第二款規(guī)定，將售房款挪作他用的；（三）違反本辦法第二十六條第二款規(guī)定，向非持有經(jīng)濟適用住房準購證明的人員銷售經(jīng)濟適用住房的。同時該經(jīng)濟適用住房由住房和城鄉(xiāng)建設行政部門按原價格收回。以欺騙等手段已購買經(jīng)濟適用住房，未領取經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，不予核發(fā)；已領取經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，由當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設、國土資源行政部門以公告形式予以注銷。為申請人出具虛假證明的，由有關部門、單位追究當事人及主要負責人的責任，視情節(jié)輕重和危害程度予以處分。第三十九條 行政管理相對人對行政部門作出的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。第四十條 國家機關工作人員在經(jīng)濟適用住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，有下列情形之一的，責令改正；情節(jié)嚴重的，對責任人員依法給予行政處分，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理：（一）對符合規(guī)定條件的申請不予受理的或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的；（二）不在規(guī)定場所公示應當公示材料的；（三）未按規(guī)定說明不受理申請或者不予批準理由的；（四）對不符合規(guī)定條件的申請人準予購買經(jīng)濟適用住房的；（五）索取或者收受他人財物或者謀取其他利益的。第四十二條 本辦法實施前已租賃的經(jīng)濟適用住房，應當限期購買或轉(zhuǎn)入廉租住房保障。第四十四條 住房和城鄉(xiāng)建設行政部門和民政部門可按各自職責，根據(jù)本辦法制定實施細則。第二篇：唐山市經(jīng)濟適用住房管理辦法唐山市經(jīng)濟適用住房管理辦法唐山市人民政府令〔2011〕3號 2011614（[2011]3號）《唐山市經(jīng)濟適用住房管理辦法》已經(jīng)2011年6月3日市政府第52次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照規(guī)定標準建設，面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設行政部門負責全市經(jīng)濟適用住房工作的指導和監(jiān)督。市中心區(qū)以外其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的管理工作。市民政部門負責全市申請購買經(jīng)濟適用住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導和監(jiān)督。發(fā)展和改革、監(jiān)察、財政、規(guī)劃、國土資源、價格、稅務、公安、統(tǒng)計、金融管理等行政部門及住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房的相關工作。第二章 申請條件與資格第五條城鎮(zhèn)低收入基本家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應當同時符合下列條件：（一）基本家庭成員具有本市常住戶籍，其中至少有1人滿5年以上；（二）基本家庭無住房或現(xiàn)住房人均住房面積（指建筑面積，下同）在15平方米以下且住房總面積在50平方米以下；（三）基本家庭上人均可支配收入，三人及以上家庭為標準的1倍以下，且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。第六條 本辦法所稱家庭是指兩個以上成員基于婚姻、血緣、收養(yǎng)而產(chǎn)生的法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關系的社會生活單位。本辦法所稱基本家庭是指已婚男女及其未婚子女組成的家庭。基本家庭資產(chǎn)是指其家庭成員名下的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、債權(quán)等。第八條 家庭無現(xiàn)住房的，其基本家庭為無住房家庭。其住房困難程度，按家庭所有成員的現(xiàn)住房總面積除以全部家庭成員的人數(shù)計算。現(xiàn)住房包括自有產(chǎn)權(quán)（含共有產(chǎn)權(quán)）住房和承租公有住房。但經(jīng)審核認定屬醫(yī)療等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房的，可不計入。第九條 經(jīng)濟適用住房的申請人應當是申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭中具有完全民事行為能力的成員。第十條 已購買經(jīng)濟適用住房的基本家庭，不得再次申請保障性住房。第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設行政部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房可銷售數(shù)量、住房需求狀況等情況，按照住房困難程度、收入水平等因素排序輪候的原則，擬定當年或當批經(jīng)濟適用住房銷售的無住房、現(xiàn)住房困難和準無房等各類住房困難群體的具體標準，經(jīng)本級人民政府批準后公布執(zhí)行。申請人持戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證、租賃證明、收入證明、資產(chǎn)證明等材料向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設行政部門提出書面申請，對申報材料進行形式審查，經(jīng)審查符合條件的家庭，由住房和城鄉(xiāng)建設行政部門核發(fā)預登記證明。住房和城鄉(xiāng)建設行政部門依據(jù)人均住房面積、家庭結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、戶籍年限和收入水平等因素，按不超過當年或當批可供銷售經(jīng)濟適用住房數(shù)量120%的比例確定預銷售對象，并向社會公布?，F(xiàn)住房困難類預銷售對象應當按基本家庭現(xiàn)住房人均面積計算確定；準無房類預銷售對象根據(jù)房源及申請人的數(shù)量情況可以按家庭現(xiàn)住房人均面積計算確定，也可以通過公開搖號的方式確定。取消資格后，仍需申請經(jīng)濟適用住房的，應當重新預登記。第十四條對預銷售對象提出的申請及有關材料進行審核和公示：（一）申請人戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府負責購買經(jīng)濟適用住房申請的受理、初審及初審公示；（二）路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住房保障管理機構(gòu)負責本區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請的復審；市住房保障管理機構(gòu)負責市中心區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請的審核、公示、核準；（三）除市中心區(qū)以外的其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)購買經(jīng)濟適用住房申請的審核、公示、核準；（四）縣（市）、區(qū)民政部門負責審核申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭收入和資產(chǎn)。經(jīng)初審符合經(jīng)濟適用住房銷售條件的，將申請人申報的基本情況和初審意見在申請人戶籍所在地（現(xiàn)居住地）或工作單位公示7日。公示期滿，符合經(jīng)濟適用住房銷售條件且公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的，將初審意見和申請材料一并報送收入審核單位。第十六條 收入審核單位應當自收到申請材料之日起10日內(nèi)，就申請人家庭收入、資產(chǎn)是否符合經(jīng)濟適用住房銷售條件提出審核意見，連同申請材料一并送同級審核（復審）單位。第十八條 審核單位應當自收到申請材料之日起15日內(nèi)，提出審核意見。公示期內(nèi)有異議的，審核單位應當會同收入審核單位和初審（復審）單位進行查證。核發(fā)準購證明的數(shù)量低于當年或當批可售經(jīng)濟適用住房套數(shù)時，空額部分可按照第十二條的相關規(guī)定排序依次遞補，也可列入下批銷售。對申請材料不規(guī)范、不齊全的，申請人應當在收到書面告知之日起5日內(nèi)規(guī)范、補全申請材料。申請人及有關單位和個人應當予以配合，如實提供有關情況。第四章 銷售與產(chǎn)權(quán)登記第二十一條 市、縣（市）、區(qū)住房保障管理機構(gòu)直接組織建設的經(jīng)濟適用住房，平均銷售價格由市、縣（市）、區(qū)價格行政部門會同住房和城鄉(xiāng)建設行政部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理相關規(guī)定核定。招標價格底價由價格行政部門會周住房和城鄉(xiāng)建設行政部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤等因素的基礎上確定。第二十二條 經(jīng)濟適用住房銷售應當明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。第二十三條 經(jīng)濟適用住房實行預售許可制度。預售經(jīng)濟適用住房的，銷售單位及其開戶金融機構(gòu)應當與住房和城鄉(xiāng)建設行政部門簽訂銷售款使用監(jiān)管協(xié)議。項目銷（預）售由市、縣（市）、區(qū)住房保障管理機構(gòu)代理，也可由市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政部門監(jiān)督開發(fā)企業(yè)組織。第二十五條 經(jīng)濟適用住房實行公開銷（預）售。公告內(nèi)容應當包括開發(fā)建設單位名稱、銷（預）售時間、房源位置、總建筑面積、總套數(shù)、每種套型的套數(shù)、建筑面積、銷（預）售價格、申請期限、申請購買條件、審核時限與公示時間等。經(jīng)濟適用住房準購證明持有人的數(shù)量多于經(jīng)濟適用住房供應數(shù)量時，按照第十二條的相關規(guī)定進行排序，或采取搖號等方式確定購買人。已列入當期或當批購買經(jīng)濟適用住房，因個人原因而不購買的，取消購房資格，兩年內(nèi)不得重新預登記。供應面積為：（一）多層住宅：家庭成員為一人的，不超過50平方米；家庭成員為二人的，不超過60平方米；家庭成員為三人及以上的，不超過65平方米；（二）高層、小高層住宅可以在多層住宅標準上分別增加5平方米。實際購房面積減去保障面積部分，按屆時同地段或相鄰地段普通商品住房市場評估價格購買。第二十八條 經(jīng)濟適用住房購買人對所購經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。第五章 交易管理第二十九條所購經(jīng)濟適用住房上市交易的，應當同時具備以下條件：（一）經(jīng)濟適用住房購買須滿5年。保障面積的增值收益，按照購買經(jīng)濟適用住房時的準成本價格與交易時同地段普通商品房市場評估價格差價的政府投資比例計算。土地出讓金按分攤占地面積繳納，繳納標準按經(jīng)濟適用住房，交易時土地基準地價的40%計算。第三十一條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈與、作價入股。未按上市交易規(guī)定補交相關費用的，所購經(jīng)濟適用住房不得出租經(jīng)營。因繼承、離婚發(fā)生經(jīng)濟適用住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。經(jīng)濟適用住房準成本價格為經(jīng)濟適用住房平均售價與每平方米政府投入資金之和。政府投資比例為每平方米政府投入資金與經(jīng)濟適用住房準成本價格之比；個人投資比例為經(jīng)濟適用住房平均售價與經(jīng)濟適用住房準成本價格之比。第三十四條 收回的土地出讓金、增值收益以及保障面積以外部分的售房款扣除成本后的余額，應當上交本級財政，專項用于住房保障。市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政部門及其他有關部門對違反經(jīng)濟適用住房管理有關規(guī)定行為的舉報或控告，應當及時受理并核查、處理。永久禁止該企業(yè)參與本市的經(jīng)濟適用住房項目法人招投標，其開發(fā)資質(zhì)證書有效期滿后，屬本市審批的，核發(fā)機關不予延期；不屬本市審批的，向核發(fā)機關提出不予延期的建議：（一）違反本辦法第二十三條第一款規(guī)定，未取得預售許可預售經(jīng)濟適用住房的；（二）違反第二十三條第二款規(guī)定，將售房款挪作他用的；（三）違反本辦法第二十六條第一款規(guī)定，