【正文】 到市房產(chǎn)行政管理部門備案。第二十五條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用用證五年后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的10%向政府交納收益。第二十七條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自向未取得購房資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由市房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期收回住房；不能收回的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納經(jīng)濟適用住房房款，并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不良行為進行處罰。第二十九條 本辦法自2006年9月8日起施行。二、申請條件申請購買經(jīng)濟適用住房，必須以家庭為單位，并同時符合以下條件：申請人及共同申請人必須具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍，其中至少有一人取得戶籍時間為一年以上，家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系；家庭成員人均月收入、人均住房建筑面積符合政府當(dāng)年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房申請承諾、授權(quán)書?；橐鰻顩r證明：已婚人員需提供結(jié)婚證明，離婚人員需提供離婚證明、離婚協(xié)議或法院判決書以及區(qū)(縣)級民政部門出具的現(xiàn)婚姻狀況證明，喪偶人員需提供喪偶證明及區(qū)(縣)級民政部門出具的現(xiàn)婚姻狀況證明，未婚人員需提供區(qū)(縣)級民政部門出具的未婚證明。(2)靈活就業(yè)人員和個體工商戶提供社會保險經(jīng)辦機構(gòu)出具的社會保險繳費證明；靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會出具的就業(yè)和收入證明，個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。(4)國家機關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員由所在工作單位出具收入證明。住房情況證明凡申請經(jīng)濟適用住房的申請家庭成員需提供戶口簿登記住址、身份證記載住址、現(xiàn)實際居住住址及戶口簿遷來本址情況登記欄標(biāo)注住址的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；必要時，可要求提供由烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的住房情況證明(申請之日前兩月內(nèi)開具有效)，此外，申請經(jīng)濟適用住房困難家庭中：屬自有住房的，出具房屋產(chǎn)權(quán)證；沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，出具購房合同或建設(shè)審批手續(xù)；屬租賃公有及私有住房的，出具社區(qū)居委會備案的租賃合同(協(xié)議)；子女無住房與父母或親友同住(借住)，借住人需提供房屋產(chǎn)權(quán)人開具的同意借住的證明，同時提交該套房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證；無房屋產(chǎn)權(quán)證的提供購房合同及相關(guān)票據(jù)；居住單位辦公用房或集體宿舍的，須提交單位出具的住房證明；居住單位公房、直管公房的，必須由該房產(chǎn)權(quán)單位出具相關(guān)證明，并寫明該房屋性質(zhì)為借住、免費提供、核減租金、市場租金還是議價租金，凡涉及租住的，須注明租金標(biāo)準(zhǔn)及面積、金額；其他需提供的材料：(1)屬城市居民最低生活保障家庭的，出具低保證；申請家庭成員均持有低保證的，方可認(rèn)定為低保家庭。以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對。申請家庭中，其申請人和共同申請人戶籍登記住址必須為同一地址，且實際居住住址也必須為同一住址。尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同及購房發(fā)票、收據(jù)記載面積為準(zhǔn)。由社區(qū)居委會實地勘丈，街道辦事處核實。將自有房屋出租，造成無房居住的，按原房面積計算；居住自建有規(guī)劃手續(xù)的房屋的，按實際面積計算。(2)下列住房不計入現(xiàn)住房面積：租住的私有住房(含以市場價租住的公有住房)；已婚子女無住房與父母或親友同住的住房；居住單位的辦公用房或集體宿舍；將原自有住房出售，造成現(xiàn)無房居住的，但可提供買賣合同和成交時繳納契稅發(fā)票的，滿3年后，不計原有住房面積。家庭成員實際人均月收入是指家庭收入扣除繳納所得稅和社會保障支出后的工薪收入、經(jīng)營凈收入和其他經(jīng)常性收入在申請當(dāng)月前6個月實際發(fā)生的人均收入的月平均數(shù)。主要包括：工薪收入：主要包括工資以及兼職、兼業(yè)收入和從事各種技藝、各項勞動服務(wù)所得的報酬。其他收入。家庭資產(chǎn)超過40萬元的，不能享受經(jīng)濟適用住房保障。五、經(jīng)濟適用住房保障申請、審核程序(一)申請家庭推選1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人，到戶籍所在地社區(qū)居委會領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房人員信息登記表》、《經(jīng)濟適用住房申請承諾、授權(quán)書》，如實填寫簽章后，連同相關(guān)申請材料原件及復(fù)印件(一式三份)一并提交社區(qū)居民委員會。社區(qū)居委會驗證核對后錄入申請審核管理系統(tǒng)，并將相關(guān)證明材料原件電子照拍存檔。入戶調(diào)查社區(qū)居委會在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府的組織安排下，對申請家庭進行入戶調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。組織評審組織由街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)管理領(lǐng)導(dǎo)、社區(qū)民政專干、社區(qū)住保專審、相關(guān)樓棟長及社區(qū)居民代表參加的評審委員會對申請家庭的人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況進行評審，記錄評審意見，并提出受理意見。經(jīng)初審符合申請條件的，向所屬區(qū)(縣)住房保障管理部門提交公示備案申請后，在申請人戶籍所在地、居住地及工作單位對申請家庭的人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況進行公示，期限為7日。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向區(qū)(縣)住房保障管理部門申訴。異議成立不符合條件的家庭，由社區(qū)居委會向申請人出具《公示未通過告知單》。(四)區(qū)(縣)住房保障管理部門在規(guī)定時限內(nèi)完成對申請家庭的審核。公示期間，按比例完成抽查復(fù)驗工作。(五)經(jīng)市級住房保障管理部門備案審核確定符合申請條件的，由市級住房保障管理部門發(fā)放《烏魯木齊市住房保障證》(以下簡稱《住房保障證》)，若發(fā)現(xiàn)審核有誤或確定的保障方式不當(dāng)?shù)模嘶貐^(qū)(縣)住房保障管理部門重新審定。經(jīng)濟適用住房的銷售價格按照房源區(qū)位不同，由市發(fā)改部門定核公布。經(jīng)濟適用住房申請家庭應(yīng)誠信申報。市級住房保障管理部門根據(jù)房源情況適時向社會公布經(jīng)濟適用住房配售房源的地點、數(shù)量，并實施搖號配售工作。公布房源屬登記搖號的，由市級住房保障管理部門確定選房登記截止日期，已確定納入經(jīng)濟適用住房保障范圍的家庭在規(guī)定時間內(nèi)確定選房地點后，到社區(qū)居委會進行選房申請登記，社區(qū)居委會向申請人出具《選房申請登記確認(rèn)單》。取得選房資格的家庭按搖號順序選房并確認(rèn)后，市級住房保障管理部門為其發(fā)放《烏魯木齊市經(jīng)濟適用住房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰嵨锱涫奂彝{《烏魯木齊市經(jīng)濟適用住房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍放c經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂購房合同。實物配售的家庭，原租住公房的，需將原住公房騰退，并提供產(chǎn)權(quán)單位的退房證明后方可承購經(jīng)濟適用住房。聲明：網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述(三)經(jīng)濟適用住房的輪候管理經(jīng)濟適用住房實施輪候制，輪候期間，按取得保障資格所在確定優(yōu)先搖號順序，每戶參加搖號的申請家庭在前兩次參與搖號過程中，實行順位搖號，即先搖出上未選擇住房的申請家庭順序號，再接續(xù)搖出當(dāng)年申請家庭的順序號。每戶家庭最長輪候期為5年，5年內(nèi)仍未選房認(rèn)購的，須重新申請保障資格。已享受經(jīng)濟適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)如實向戶籍所在地社區(qū)居委會申報家庭收入及住房等變化情況。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府調(diào)查核實后報區(qū)(縣)住房保障管理部門，由其報市住房保障管理部門備案。經(jīng)濟適用住房保障家庭實行年審制，購房家庭及輪候家庭須按《住房保障證》規(guī)定時限，每年按期向戶籍地所在社區(qū)居委會提交年審資料，不主動進行年審的，輪候家庭將視為主動放棄保障資格；購房家庭將記入不良信用檔案，并進行適當(dāng)處罰，購房家庭連續(xù)兩年拒不參加年審的，市住房保障管理部門將依據(jù)相關(guān)規(guī)定收回住房。(五)經(jīng)濟適用住房的出售管理購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。經(jīng)濟適用住房購房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，且按規(guī)定參加年審、無不良、違規(guī)記錄的，購房人需上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向市國土資源局等部門交納土地出讓金等相關(guān)價款后，由市住房保障管理部門優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。(六)經(jīng)濟適用住房后期管理對人均月收入連續(xù)一年超過經(jīng)濟適用住房保障條件的家庭，根據(jù)不同情況，分別進行處理：(1)收入發(fā)生變化，未超出保障標(biāo)準(zhǔn)20%的，仍視為符合條件。享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭有下列情況之一的，由市住房保障管理部門做出取消保障資格的決定，收回經(jīng)濟適用住房，情節(jié)嚴(yán)重的，5年內(nèi)不得再次申請保障性住房：(1)未如實申報家庭收入、家庭人口、住房等狀況的；(2)人均住房面積發(fā)生變化，超出經(jīng)濟適用住房保障條件的；(3)擅自改變房屋用途，經(jīng)勸告不改正的；(4)將經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；(5)連續(xù)六個月以上未在經(jīng)濟適用住房居住的；(6)在經(jīng)濟適用住房內(nèi)進行