【正文】 %。 2021年，全國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用為 54542倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)物流總費(fèi)用與 GDP的比率為 %，比 2021年下降 。 2021年，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)比例為 %。 2021年上半年社會(huì)物流費(fèi)用構(gòu)成結(jié)構(gòu)中，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用占了 %。倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的從業(yè)人數(shù)已達(dá) 2021年 ，增長(zhǎng)了 28%。倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入已達(dá) ，比 2021年 897億元增加了 ，增長(zhǎng)了 %。2021年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的資產(chǎn)利潤(rùn)率已達(dá) %，比 2021年 %增加了 分點(diǎn)。 隨著 中國(guó) 經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和物流專業(yè)化的分工，將會(huì) 催生出一個(gè)龐大 倉(cāng)儲(chǔ)物流 。 區(qū)域市場(chǎng)需求分析 某某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于一九九二年設(shè)立，一九 九五年 三月經(jīng)省政府批準(zhǔn)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，設(shè)有 某某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)（副縣級(jí)），管委會(huì)作為 某某 縣 政府派出機(jī)構(gòu)。可行性研究報(bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 10 of 58 術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)設(shè)置為 某某 市政府派出機(jī)構(gòu) （正縣級(jí)）。 現(xiàn)有入?yún)^(qū)企業(yè) 90多戶，規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)面積為 。 近年來(lái)，區(qū)內(nèi)順利實(shí)施了漢德車轎技改、冷彎型材、車架總成、華強(qiáng)替型砂鑄件、法士特消失模、散熱器、汽 車內(nèi)飾件、眾喜水泥技改、岐星熱電聯(lián)產(chǎn)等 90多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，有力地支撐了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 以上區(qū)情表明 某某 地區(qū)將成為我省裝備制造業(yè)的一個(gè)集聚區(qū)，按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃精神，大力發(fā)展與現(xiàn)代制造業(yè)相配套的第三方物流將進(jìn)一步提高該區(qū)域制造業(yè)的發(fā)展速度， 這將為 本項(xiàng)目的建成 提供 很大的市場(chǎng) 發(fā)展 空間。 社會(huì)文化分析 167。全面加強(qiáng)舊城改造和新城開(kāi)發(fā)，總投資 項(xiàng)目前期投資 2500萬(wàn)元，西寶快客專線和寶 某 城際兩條鐵路已進(jìn)入建設(shè)規(guī)劃?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 11 of 58 寶鐵路 某某 公鐵立交橋等投資 8個(gè)工程均已建成投用。 某 陽(yáng)、龔劉兩座渭河大橋建成通車，岐 某東線建設(shè)，搭起了城市主框架，完善了路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了工業(yè)布局，為 本項(xiàng)目的發(fā)展 提供了廣闊的空間條件。 項(xiàng)目是發(fā)展的載體，環(huán)境是發(fā)展的生命。僅 2021年以來(lái)， 某 五地區(qū)共簽招商引資項(xiàng)目 47個(gè)，合同引資 ，到位資金 ，同比增長(zhǎng) 270％和 133％。 ●投資興辦交通、水利、市政建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施和文化、教育、衛(wèi)生等社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)縣政府研究可減繳或免繳土地出讓金留開(kāi)發(fā)區(qū)部分?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 12 of 58 ●從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（ 需經(jīng)省或省以上科技主管部門(mén)認(rèn)定），農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)的建設(shè)項(xiàng)目，土地出讓金留開(kāi)發(fā)區(qū)部分先繳后返方式按 50%予以返還。 ●客商投資的生產(chǎn)性企業(yè)一次性付清土地出讓金確有困難，在交清省、市上解部分的情況下，留開(kāi)發(fā)區(qū)可先交 50%即可開(kāi)工建設(shè)，其余部分二年內(nèi)交清。 ●對(duì)高新技術(shù)企業(yè)或投資額在億元以上，且對(duì)區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有強(qiáng)大拉動(dòng)作用的項(xiàng)目，經(jīng)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)研究可實(shí)行零地價(jià)供地。 ●新辦高新技術(shù)企業(yè)在 國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行結(jié)束后，再給予兩倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目 ●新辦企業(yè)當(dāng)年所招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù)（ 50人以上）30%（含 30%）以上，并簽訂三年以上期限勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)和稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定審核后，三年內(nèi)企業(yè)所得稅由財(cái)政全額返還。 其它優(yōu)惠政策： ●投資興辦的各類企業(yè)要根據(jù)對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)的多少納入百戶財(cái)政骨干企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。變更稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)、工商登記及貸款單位，只收取工本費(fèi)。 通過(guò)以上對(duì) 某某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資的具體政策可以看出，本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好發(fā)展前景。 倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)的建設(shè)在技術(shù)上主要有 兩大方面：一是 建立現(xiàn)代的倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)理念 ；二是 建立物流信息化管理 。以滿足生產(chǎn)者和消費(fèi)者不倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目 建立信息化管理制度， 提高物流信息化水平。 建立物流網(wǎng)站 ，推動(dòng)物流信息平臺(tái)建設(shè)， 本項(xiàng)目將采用 良好的倉(cāng)儲(chǔ)物流管理模式及信息化管理制度 ，為本項(xiàng)目的發(fā)展提供良好的技術(shù)基礎(chǔ)。 167。一般而言，一個(gè)市場(chǎng)從開(kāi)始到消亡的過(guò)程需要四個(gè) 階段：幼稚期、成長(zhǎng)期、成熟期和衰退期。 我國(guó) 倉(cāng)儲(chǔ)物流 作為 國(guó)家 現(xiàn)階段的重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)， 本項(xiàng)目作為帶動(dòng)引入期 成 長(zhǎng) 期 成熟期 衰退期 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目 167。 2021年到 2021年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度連續(xù) 4年達(dá)到或超過(guò) 10%，數(shù)據(jù)顯示， 本輪經(jīng)濟(jì)的快速啟動(dòng)是從 1999年開(kāi)始的。這一成就的取得與投資、出口和消費(fèi)“三駕馬車”的拉動(dòng)密不可分。 圖 22 經(jīng)濟(jì)周期圖 2021年以來(lái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始回升，實(shí)際 GDP增長(zhǎng)率又逐步靠近潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)步入復(fù)蘇階段?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 16 of 58 動(dòng)出現(xiàn)反復(fù)，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。 2021年 GDP增長(zhǎng)率持續(xù)上升，實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的缺口也不斷擴(kuò)大，這表明 2021年以來(lái)經(jīng)濟(jì)已位于繁榮階段。 2021年雖受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所減慢，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)很快進(jìn)入復(fù)蘇期。 綜上 倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè) 發(fā)展 狀況在政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化及技術(shù)發(fā)展分析可以看出，本項(xiàng)目的提出符合國(guó)家政策及區(qū)域發(fā)展的總體目標(biāo)，適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要，在區(qū)域招商政策及技術(shù)方 面都有利于本項(xiàng)目的發(fā)展，其建成將會(huì)快速成長(zhǎng)， 為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展作出一定貢獻(xiàn) 。 倉(cāng)儲(chǔ)物流 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 167。 大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化，優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，提高物流信息化水平 ，加強(qiáng)對(duì)制造業(yè)物流分離外包 ?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 17 of 58 流 服務(wù)業(yè)為目標(biāo) ， 符合國(guó)家 物流 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 及相關(guān)政策 。 增加財(cái)政收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目 可以 獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益 ，為 某某 增加 財(cái)政及 稅收收入 項(xiàng)目建成后的未來(lái) 10年內(nèi)將繳納各種稅費(fèi) 。 167。按照 某某 未來(lái)規(guī)劃定位的 要求，即建成 50萬(wàn)人口的中等城市要求，本項(xiàng)目更是具有極強(qiáng)的示范帶動(dòng)效應(yīng)。 ，完善城市功能 本項(xiàng)目也是 某某 地區(qū) 趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來(lái)國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展的潮流。該項(xiàng)目已同時(shí)具備各方面比較成熟的操作條件?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 18 of 58 167。 企業(yè)將以建立現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ) 物流中心為宗旨，結(jié)合現(xiàn)代的管理和服務(wù)理念 ， 努力 打造區(qū)域內(nèi)一流的服務(wù)水平。 價(jià)格策略 本項(xiàng)目 定價(jià)結(jié)合區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平及成本， 采取適中的定價(jià) 策略。 銷售渠道及促銷策略 采用人員促銷及發(fā)送紙質(zhì)宣傳資料 方式進(jìn)行大范圍宣傳； 結(jié)合園區(qū)制造業(yè)布局情況，積極推進(jìn)園區(qū)制造業(yè)委托倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù) ； 利用現(xiàn)代電子商務(wù)系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)上 推廣 ； 167。 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、 土地利用情況 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè) 原則和指導(dǎo)思想 167。在充分考慮 項(xiàng)目 功能齊全，配套設(shè)施完善，環(huán)境美觀優(yōu)雅的基礎(chǔ)上， 計(jì)劃 項(xiàng)目占地 13500 M2 總建筑面積 。 規(guī)劃指導(dǎo)思想 依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，同時(shí)參照政府對(duì)城市建設(shè)的意見(jiàn)，結(jié)合地形特點(diǎn)，合理進(jìn)行規(guī)劃。 重視整體設(shè)計(jì)。 167。微觀而言，應(yīng)體現(xiàn) 我 倉(cāng)儲(chǔ)物流 建設(shè)的 實(shí)際需求 ， 合理布局， 拉動(dòng) 地方經(jīng)濟(jì) 的 發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè) 方案及土地利用情況分析 167?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 20 of 58 十三組土地 。 總建筑面積㎡ ， 分為 14倉(cāng)庫(kù) 、 辦公樓、 生活用房 及公共配套用房 等。 167。 1.2.3.4倉(cāng) 庫(kù)均采用 框架結(jié)構(gòu)， 1， 2，4為 1 層 ， 3為 2 層 。其余兩層為公司其他倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目 （ 2）建筑標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外墻體為 19cm 空心磚墻，鋼筋混凝土墻，內(nèi)部采用輕質(zhì)隔墻；頂棚用泰柏板，硅鈣板吊天棚；門(mén)窗采用鋁合金；內(nèi)外飾面采用外貼面磚，低層貼磨光花崗巖，內(nèi)墻噴塑、涂料。 （ 4）建筑工程特征 地基：大開(kāi)挖。 墻體：用多孔磚、標(biāo)準(zhǔn)磚。 屋蓋：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預(yù)應(yīng)力多孔板。 樓面：水泥砂漿、水磨石、地面磚。 頂棚：輕鋼龍骨、石膏板、石灰砂漿、水泥砂漿、 106 涂料。 外粉：面磚、乳膠漆。 其他等?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 22 of 58 衛(wèi)生設(shè)施：高水箱、蹲便器、洗滌盆。 電器照明：鞍配管線、日光 燈、吸頂燈、花燈。 配送中心建設(shè) （ 1）規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 由于配送中心是集約化、多功能的物流據(jù)點(diǎn)，系統(tǒng)極為復(fù)雜，各子系統(tǒng)間的協(xié)調(diào)尤為重要。 ①系統(tǒng)工作原則：配送中心的工作包括驗(yàn)貨、搬運(yùn)、儲(chǔ)存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應(yīng)商的銜接，使它們之間十分均衡、協(xié)調(diào)地運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)，要合理地選擇、組織、使用各種先進(jìn)機(jī)械化、自動(dòng)化物流設(shè)備，以充分發(fā)揮配送中心多功能、高效益的特點(diǎn)。 （ 2）倉(cāng)庫(kù)平面布置設(shè)計(jì)與安全 倉(cāng)庫(kù)地址確定后，就必須對(duì)倉(cāng)庫(kù)的平面進(jìn)行合理的布置設(shè)計(jì)?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限公司 Page 23 of 58 庫(kù)的總平面布置設(shè)計(jì)是根據(jù)庫(kù)址的自然條件和倉(cāng)庫(kù)的使用特點(diǎn)進(jìn)行的設(shè)計(jì)。 在進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)總平面布置設(shè)計(jì)時(shí)為了達(dá)到安全、經(jīng)濟(jì)、合理的要求，必須按照以下原則進(jìn)行布置設(shè)計(jì)。第二，交通運(yùn)輸線路的組織與布置，應(yīng)做到符合倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)工藝，盡可能減少不同運(yùn)輸路線的交叉和干擾。第四，庫(kù)區(qū)安全防護(hù)設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足防火、防爆、衛(wèi)生、防震、隱蔽等安全方面的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的設(shè)計(jì)規(guī)范。 在總平面布置設(shè)計(jì)時(shí)，主要是進(jìn)行以下幾方面的設(shè)計(jì)： ①庫(kù)區(qū)的布置設(shè)計(jì) 倉(cāng)庫(kù)一般分為倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)。輔助生產(chǎn)區(qū)包括停車庫(kù)（場(chǎng)）、檢修車間和充電間等輔助生產(chǎn)用房。規(guī)模較大的有條件的倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)用實(shí)體圍墻隔開(kāi)。儲(chǔ)存作業(yè)區(qū)應(yīng)布置在庫(kù)內(nèi)主要干道與裝卸作業(yè)區(qū)之間，使倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目不過(guò)儲(chǔ)存區(qū)的周轉(zhuǎn)性庫(kù)房與儲(chǔ)備性庫(kù)房應(yīng)分組均衡布置，避免周轉(zhuǎn)性庫(kù)房過(guò)分集中造成車輛阻塞和相互干擾。 倉(cāng)庫(kù)的分區(qū)布置沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，在具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合工藝特點(diǎn)和自然條件，在保證安十全和有利操作管理的前提下靈活布置。進(jìn)人庫(kù)區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災(zāi)發(fā)生時(shí)的安全疏散和盡快撲滅。其中對(duì)倉(cāng)庫(kù)安全威脅最大的是火災(zāi)，這是因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)的庫(kù)房、貨場(chǎng)等的藥品都是易燃品，不僅火災(zāi)危險(xiǎn)性大，而月一旦發(fā)生火災(zāi) 后，燃燒猛烈，蔓延迅速，危及范圍廣?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西 中精誠(chéng) 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所