【正文】 0 萬(wàn)元、 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 20 萬(wàn)元、 周邊配套設(shè)施投資 10萬(wàn)元。 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； 《城市用地分類(lèi)與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》； 《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（ 20xx2020 年）； 《安鄉(xiāng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián) 合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游項(xiàng)目 則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游項(xiàng)目 成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展， “ 農(nóng)家樂(lè) ” 的娛樂(lè)方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。 安鄉(xiāng)縣 的“ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游項(xiàng)目 還沒(méi)有飽和，根據(jù) 安鄉(xiāng)縣 人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，據(jù)資料統(tǒng)計(jì) 在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見(jiàn)，市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。 面對(duì) 安鄉(xiāng)縣 的消費(fèi)需求，結(jié)合 安鄉(xiāng)縣 發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開(kāi)發(fā)一個(gè) 安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 項(xiàng)目 ，以提高 安鄉(xiāng)縣 的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 項(xiàng)目 建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然趨勢(shì) 在改革開(kāi)放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng) 事業(yè) 都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展， 20xx 年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá) 6219 元。隨著旅游業(yè)的興起，旅游 產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、 政府高度重視。 項(xiàng)目建設(shè) 是 安生鄉(xiāng) 農(nóng)民快速致富奔小康的需要。 目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā) “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目。 南北長(zhǎng) 71公里，東西寬 30 公里，總面積 1087 平方公里 ，其中 耕地 萬(wàn)畝 ,總?cè)丝?587378 人（ 20xx 年末）。盛產(chǎn)稻谷、棉花、 油菜、 鮮魚(yú)、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)龋赜?“ 魚(yú)米之鄉(xiāng) ” 美稱(chēng)。 水面資源豐富，共有水域面積 37719公頃，占縣域面積的 %，其中可養(yǎng)水面近 11萬(wàn)畝，全縣共有百畝以上的湖泊、啞河 230 個(gè)，其中珊泊湖總水面 23000 畝，年產(chǎn)鮮魚(yú)近 300 萬(wàn)擔(dān)。 縣內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。 民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。 國(guó)內(nèi)旅游近年來(lái)出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢(shì)，游客數(shù)量成倍增長(zhǎng)。 對(duì) 安鄉(xiāng) 縣及周邊居民來(lái)說(shuō)，旅游目的地一般為近郊旅游景點(diǎn)，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費(fèi)重點(diǎn)多集中在飲食、娛樂(lè)等方面。 另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年 安鄉(xiāng) 縣旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均 5 多萬(wàn)人次。消費(fèi)額在 180 元左右，對(duì)接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。 市場(chǎng) 預(yù)測(cè) 游人規(guī)模測(cè)算 近年， 主題 公園知名度游樂(lè)極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人 們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了 安生鄉(xiāng)農(nóng)莊 旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開(kāi)發(fā)的絕好 機(jī)會(huì) 。 本地居民市場(chǎng)一般可分成如下幾個(gè)層次： 青少年市場(chǎng)：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目的探奇性、娛樂(lè)性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于科研、文化、書(shū)畫(huà)、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。 外來(lái)旅游者市場(chǎng)：通常熱衷于民情、民俗、購(gòu)物、品嘗等內(nèi)容。 從旅游 時(shí)間 和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日游的 機(jī)會(huì) 。說(shuō)明隨著 “ 五一 ” 、 “ 十一 ” 等中長(zhǎng)假 “ 黃金旅游周 ” 的規(guī)范化和縣域化發(fā)展， 安鄉(xiāng) 的客源市場(chǎng)的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 8 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 擬建項(xiàng) 目選址于安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng) 。 建設(shè)條件 安鄉(xiāng)水陸交通方便?？h內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路 130公里。隨著 石長(zhǎng)鐵路 的通車(chē)，三峽工程的上馬，安鄉(xiāng)的交通條件進(jìn)一步得到改善。 安鄉(xiāng)屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)度的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有氣候宜人，雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣壓值高等特點(diǎn)。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬 季為東北風(fēng)?？h境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個(gè)大垸?？h境在四周隆起點(diǎn)控制的斷裂帶之中。 縣境黃山矗立北偶，東西橫亙，山體分布面積 ，山下平原舒展，呈東北向西南微傾。最高點(diǎn)黃山主峰黃海高程多在 2734米之間。 安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，年均氣溫 ℃ ，月平均氣溫有 9個(gè)月在 10℃ 以上， ≥10 ℃ 的活動(dòng)積溫 ℃ ，全 年無(wú)霜期 274天，年均降水量 ，年均日照 ，年均太陽(yáng)輻射總量 /cm2。 地下水：由于安鄉(xiāng)地質(zhì)構(gòu)造原因，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補(bǔ)給，總量較為豐富。 地表水：安鄉(xiāng)縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。過(guò)境客水多年平均徑流量 億立米，其中 %取以灌溉，徑流深度 南部 635毫米左右，北部 583毫米左右。 本項(xiàng)目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。 根據(jù)鄰近場(chǎng)地的巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值 (fk)如下： 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 10 素填土： fk=50KPa 粉土（黃色）： fk=140KPa 粉土（灰黑色）： fk=90KPa 圓礫： fk=350KPa 場(chǎng)地土的類(lèi)型和建筑場(chǎng)地類(lèi)別的劃分 根據(jù)巖土名稱(chēng)和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場(chǎng)地地質(zhì)資料分析，擬建場(chǎng)地為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）的有關(guān)規(guī)定，場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 7度。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 11 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 土建工程 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 休閑垂釣區(qū)、停車(chē)場(chǎng) 。 根據(jù) 該農(nóng)莊 的 地理特點(diǎn)及功能作用， 劃分為 4個(gè)功能 區(qū) 。 （ 1） 中心服務(wù) 區(qū) 中心服務(wù) 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。 （ 4） 停車(chē)場(chǎng) 酒店前設(shè)占地 500 平方米的停車(chē)場(chǎng)。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 ， 總投資為 300 萬(wàn)元， 其中 中心服務(wù)區(qū) 投資 250 萬(wàn)元、 休閑垂釣區(qū) 20 萬(wàn)元、 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 20萬(wàn)元、 周邊配套設(shè)施投資 10 萬(wàn)元。 強(qiáng)調(diào)大生態(tài)意識(shí) 顯現(xiàn)以 自然 資源為主體的生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧高尚的特征，保護(hù)大自然食物鏈，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高 鄉(xiāng)村 人家的自然風(fēng)情。 尊重和表現(xiàn)地方特色文化 安鄉(xiāng)縣 旅游開(kāi)發(fā)不能孤立的開(kāi)發(fā)單體項(xiàng)目，要與城市的整體環(huán)境聯(lián)系起來(lái)，只有主動(dòng)將城市生態(tài)的綠地、水域等自然環(huán)境接軌，旅游產(chǎn)業(yè)才能真正溶入城市，與城市生長(zhǎng)耦合。 “可操作性”原則 增強(qiáng)規(guī)劃的法制性和可操作性，做到近、遠(yuǎn)期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強(qiáng)制性與指導(dǎo)性相結(jié) 合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實(shí)施，提供可靠依據(jù)。提出科學(xué)合理的“彈性”控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實(shí)的調(diào)控姿態(tài)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地開(kāi)發(fā)的動(dòng)態(tài)調(diào)控，使開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一個(gè)良性循環(huán)。 建設(shè)方案 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 4個(gè)功能 區(qū) ， 即：中心服務(wù) 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 、停車(chē)場(chǎng) 。 休閑垂釣區(qū) 休閑垂釣區(qū)包括 5畝精養(yǎng)池塘，可滿(mǎn)足垂釣愛(ài)好者垂釣愛(ài)好。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 20xx 年版）； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 及 199 20xx 年局部修訂； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003796； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx； 《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會(huì) 20xx 年第 32 號(hào)公告）； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 14 國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 功能布局 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 、停車(chē)場(chǎng) 。屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，應(yīng)符合建筑物節(jié)能和防滲漏的要求；外窗應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。 內(nèi)墻墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；裝飾材料不應(yīng)使用壁紙；踢腳板應(yīng)與墻面平行；餐館和農(nóng)舍的內(nèi)墻，應(yīng)采用牢固、耐用、難沾污、易 清潔的相宜材料并裝修到頂。 結(jié)構(gòu)布置方案 本工程 建筑 均 為 磚混 結(jié)構(gòu) ， 房?jī)?nèi)均采用普通 梁板結(jié)構(gòu)。 主要結(jié)構(gòu)材料 鋼材 箍筋用 HPB235； 縱筋用 HPB23 HRB400。 圍護(hù)墻體材料 承重墻：采用厚度 t=200 加氣混凝土砌塊。 本項(xiàng)目采用 生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。在管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進(jìn)行檢修時(shí)，其它供水點(diǎn)不會(huì)因此停水。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 16 排水 排水量計(jì)算 項(xiàng)目廢水排放源主要生活污水 和養(yǎng)殖污水 。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入 規(guī)劃區(qū) 排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入 規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。 電氣設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷 根據(jù) 本項(xiàng)目建筑物類(lèi)型和使用性質(zhì)，其用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機(jī)配電線(xiàn)路選用 YJV6KV 銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機(jī)啟動(dòng)柜；低壓配電線(xiàn)路選用 纜。 對(duì)直擊雷的防護(hù)采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線(xiàn)應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ(chēng)布置，其間距不大于 25 米。 對(duì)于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線(xiàn)與接地裝置連接，引下線(xiàn)其間距不大于 25 米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ(chēng)布置。對(duì)雷電波侵入的安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 17 防護(hù)采用電纜進(jìn)出線(xiàn)的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 接地保護(hù) 按規(guī)范需求，在 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施。 水消防 消防設(shè)計(jì)范圍 包括室外 消火栓 、 滅火器 配置。 室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為 25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車(chē)吸水向著火樓房加壓供水滅火。 滅火器具配置 根據(jù)《建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范》及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量 相應(yīng)的滅火器。因?yàn)樗粌H事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會(huì)”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)將按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護(hù)環(huán)境，嚴(yán)格按照國(guó)家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)環(huán)保管理部門(mén)審定。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較 強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周?chē)暛h(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對(duì)施工期噪聲的控制。 表 71 距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí) 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 噪聲級(jí) dB(A) 10m 20m 30m 50m 100m 200m 1 挖掘機(jī) 65 59 51 45 39 2 攪拌機(jī) 60 54 46 40 34 3 載重汽車(chē) 70 64 56 50 44 4 搭吊 65 59 51 45 39 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 19 由表 71 可以看出，施工噪聲將使距聲源 100 米范圍內(nèi)的晝、夜聲級(jí)超過(guò)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。主要防治措施： 采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備； 將噪聲級(jí)較大的施工活動(dòng)盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級(jí)較小的施工活動(dòng)，對(duì)打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議在中午（ 12： 0014： 00）停止施工，夜間（ 22： 0006：00）禁止施工； 禁止夜間運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門(mén)申報(bào)并征得許可，同時(shí)事先 通知周?chē)用?、單位，以取得諒解? 在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，同時(shí)對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作； 采用聲屏障措施：在施工場(chǎng)地周?chē)忻舾悬c(diǎn)的地方設(shè)立臨時(shí)聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對(duì)建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。 為降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量，保護(hù) 大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵： 在施工過(guò)程中，作業(yè)場(chǎng)地將采取修建圍墻圍擋以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍擋對(duì)減少揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染有明顯作用，當(dāng)風(fēng)速為 ，可使影響距離縮短