領(lǐng)世郡商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2025-07-26 19:59本頁(yè)面
【正文】 1）本項(xiàng)目地處天津南部，而南部地區(qū)歷來(lái)是天津的發(fā)展方向即經(jīng)濟(jì)商貿(mào)重心偏移的方向 2）天津南部地 區(qū)是天津市家居建材業(yè)態(tài)聚集的地方，人們的消費(fèi)意識(shí)習(xí)慣已形成 3）南部地區(qū)多水景，別墅集群，生態(tài)環(huán)境好，是人們休閑娛樂(lè)、享受生活的首選地區(qū) 人口情況 本項(xiàng)目地處津南區(qū)，與東麗區(qū)、西青區(qū)與河西區(qū)相鄰，與濱海新區(qū)（包括塘、漢、大、津南葛沽鎮(zhèn)、東麗）關(guān)系密切。 2） 津南區(qū)是天津市四個(gè)環(huán)城區(qū)之一?？偯娣e 平方公里，耕地 22 萬(wàn)畝，人口 42 萬(wàn)， 3）西青區(qū)位于天津市西南部，全區(qū)總?cè)丝?31 萬(wàn)人，區(qū)人民政府駐地楊柳青鎮(zhèn)是中國(guó)三大木板年畫(huà)之一 —— 楊柳青年畫(huà)的發(fā)祥地，現(xiàn)有人口 10萬(wàn)人，是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城。全境東西長(zhǎng) 30 公里，南北寬 25 公里，總面積 477 平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無(wú)瑕、新立 5 個(gè)街道，軍糧城、大畢莊、華 明等 3 個(gè)鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。 交通優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目擁有市內(nèi)繁華商業(yè)中心無(wú)可比擬的交通通達(dá)性、便利性，通過(guò)近年來(lái)天津快速路的建設(shè)，在不遠(yuǎn)的未來(lái)，市區(qū)內(nèi)或周邊地區(qū)的消費(fèi)者都能以 2040 分鐘的車程到達(dá)本地，未來(lái)地鐵一號(hào)線的開(kāi)通更為本項(xiàng)目源源不斷的輸送大量的消費(fèi)人群，因此在本區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)這樣一個(gè)購(gòu)物中心，在滿足周邊高收入人群的購(gòu)物需求的同時(shí)，也能對(duì)天津市區(qū)的消費(fèi)人群產(chǎn)生極大的輻射作用。區(qū)別于國(guó)內(nèi)其他購(gòu)物中心各商業(yè)設(shè)施相對(duì)集中的特點(diǎn)，本購(gòu)物中心著力營(yíng)造一種開(kāi)放式的模式，消費(fèi)者除了享受購(gòu)物的樂(lè)趣之外，通過(guò)各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的合理組合，讓消費(fèi)者真正體會(huì)到舒適性和隨意性，為中高收入人士購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑開(kāi)辟一片體驗(yàn)特區(qū)，讓十分注重購(gòu)物環(huán)境和質(zhì)量的擁有雙重身份的高收入群體在優(yōu)雅、時(shí)尚的環(huán)境中得到享受。 第四條 項(xiàng)目定位 定位思路 1） 目前天津市未來(lái)城市發(fā)展及物流、商貿(mào)中心南移的戰(zhàn)略 2） 津南區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃 3） 天津市高檔商業(yè)及娛樂(lè)業(yè)態(tài)的相對(duì)匱乏 4） 項(xiàng)目自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 客戶定位 有車一族，成長(zhǎng)中的中產(chǎn)階層、白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層、富豪階層、政府中高層官員、外籍人士；集團(tuán)消費(fèi)客戶。 專業(yè)市場(chǎng) —— 大型高檔餐飲、洗浴、娛樂(lè)聚集地 家居家飾用品專業(yè)市場(chǎng) 百貨精品店 名品折扣店 大型超級(jí)市場(chǎng) 形象定位 時(shí)尚、 高品質(zhì)、健康、舒適。 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ①使用功能要求 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲各項(xiàng)功能為一體，為前來(lái)購(gòu)物的人群創(chuàng)造一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，更加強(qiáng)調(diào)購(gòu)物中心的休憩功能、最大限度地延長(zhǎng)購(gòu)物者的停留時(shí)間。 本項(xiàng)目?jī)?nèi)的相關(guān)植被應(yīng)符合天津的氣候特點(diǎn)、植物種類的搭配適應(yīng)季節(jié)變化，四季常青，并要求在購(gòu)物中心內(nèi)部合理地布置一些符合本購(gòu)物中心特色的小品，旨在為購(gòu)物中心營(yíng)造一種良好的生態(tài)和休憩環(huán)境，使之有別于市區(qū)購(gòu)物中心的擁擠與局促?？茖W(xué)合理的進(jìn)行交通組織。 在整個(gè) SHOPPING MALL 的建筑群體內(nèi)，應(yīng)至少有一個(gè)
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