商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃-在線瀏覽
2025-03-22 00:06本頁面
【正文】 住服務(wù)、個人服務(wù)等）為 6052元，扣除教育消費、交通工具服務(wù)、通信服務(wù)、物業(yè)管理、醫(yī)療費、家政服務(wù)等支出，其余 、衣著、文化娛樂、個人服務(wù)等費用。若按收入的 30%作為租金，則每月每平方米可支付的租金為 14元，每年為 169元。不計算資金成本，仍需 30年才有可能收回本金?；A(chǔ)分析 —— 商圈（橫崗項目） 商圈人口數(shù)量商圈 范圍 人口核心商圈 3公里以內(nèi) 320230次級商圈 5公里以內(nèi) 6500003公里范圍內(nèi)人口數(shù)量小區(qū) 人口 備注振業(yè)城 10,800 54萬平方米， 3600戶大山地 4,710 21萬平方米， 1570戶3號線廉租房 12,000 18萬平方米， 4000戶廉租房六約社區(qū) 120,000 六約、怡景、紅棉、華樂橫崗社區(qū) 35,800 松柏、橫崗居委會以及馬五居民小組塘坑社區(qū) 22,440 塘坑、麻地、大和、翠湖山莊、聯(lián)建商 住牛始埔社區(qū) 14,780 牛始埔居民小組、博安小區(qū)華僑新村 47,400 排榜新村 40,700 本項目 11,600 35萬平方米， 3800戶合計 320,230 數(shù)據(jù)來源：橫崗派出所人均消費性支出（元 /人）： 23048元（ 2023年福田區(qū)）為了更確切的反映出人均消費性支出的相關(guān)內(nèi)容，我們需要把可能在商場之內(nèi)發(fā)生的消費性支出額度分離出來：① 食品類 ② 衣著類 ③ 家庭設(shè)備用品及服務(wù)類 ④ 醫(yī)療保健類 ⑤ 交通通訊類 ⑥ 教育文化娛樂服務(wù)類 ⑦ 居住類 以上 7大消費構(gòu)成中： ① 、 ② 、 ③ 、 ⑥ 項為可能在商場消費項目，合計額度為 15435元 ，占人均消費性支出 23048元的 67%。所以據(jù)此推算，到 2023年全市零售地效為 16,200元 /㎡ ，到 2023年全市零售地效為 20,189元 /㎡到 2025年全市零售地效為 25,159元 /㎡ 。家庭收入狀況分布 商圈內(nèi)就業(yè)狀況報告商業(yè)市場分析業(yè)態(tài)與區(qū)位關(guān)系外環(huán)線中環(huán)線內(nèi)環(huán)線市中心 CBD低端高端超市家居建材社區(qū)商業(yè)中低服飾批發(fā)市場大賣場中低商業(yè)餐飲品牌餐飲專賣店時尚服飾高檔服飾精品奢侈品旗艦店步行商業(yè)街區(qū)域市場研究現(xiàn)有競爭項目u 消費群體u 商業(yè)規(guī)模u 商業(yè)定位u 業(yè)態(tài)組合u 經(jīng)營狀況u 入市時間u 規(guī)模 /交通u 定位 /業(yè)態(tài)u 品牌組合u 消費者特征u 優(yōu)劣勢分析未來競爭項目區(qū)域市場研究需求分析需求研究方法商家 商家訪談 消費者問卷 消費者 有代表性的（市區(qū) /社區(qū)）有針對性的消費者問卷 商業(yè)業(yè)態(tài)需求度 受教育程度1. 政府訪談尋找公報、年鑒中無法查到的數(shù)據(jù)（交通、建筑人口規(guī)劃）2. 商家訪談經(jīng)營狀況（提供拓展信息）3. 消費者訪談采用街頭（商業(yè)節(jié)點）攔訪（送小禮品） 校園發(fā)放問卷（與小學(xué)幼兒園合作，可涉及收入花費等較敏
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