【正文】 的限定 ■ 商業(yè)街的高度 ：應(yīng)遵循以行人為模數(shù)的原則，并考慮二次空間的利用。 2021/12/23 13 面材的軟化與精化 ■ 商業(yè)街建筑與其他建筑外觀的重要不同是店家要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點，二次裝修店鋪外觀。 ■ 必須以裝修的精度來做商業(yè)街立面設(shè)計。 2021/12/23 15 商場平面規(guī)劃原則 ? 注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰 ? 注重立體人流的自然順暢，平均分配關(guān)系 ? 避免盲區(qū)和死角問題 ? 合理設(shè)置寬度 2021/12/23 16 商場電梯布局的規(guī)劃原則 扶梯布局原則 ? 商場電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散 運載人流作為出發(fā)點。 ? 引導顧客向上購物 2021/12/23 17 商場電梯布局的規(guī)劃原則 垂直電梯布置原則 ?貨人分流：商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置，實行有效的貨流與人流的分流。 2021/12/23 18 鋪位 布局規(guī)劃原則 ?實用、利潤、形象的統(tǒng)一 ：商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。 2021/12/23 19 購物中心規(guī)劃布局的形式 購物中心的典型空間布局可分為線形、環(huán)形和枝形三種，由這三種基本形可以衍生出多種建筑平面 ,例如線形包含雙線形、弧線形、 L型 ,環(huán)形包含矩形、圓環(huán)形、復(fù)式環(huán)形,枝形包括風車形、十字形、 Y形、 T形等等。 ? 線形：線形布局適用于狹長的基地 ,在線形步行街兩側(cè)布置店鋪 ,其優(yōu)點是布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強 ,缺點是回游性略差、單方向性造成一定的枯燥感 ,通常可以通過將步行街設(shè)計成弧形來增加趣味性 ,在線上布置大型的節(jié)點來緩解消費者的枯燥感。 2021/12/23 21 2 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計 業(yè)態(tài)規(guī)劃是商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的核心 ?業(yè)態(tài)組合的構(gòu)成包括主力店、衛(wèi)星店 (主要營業(yè)面積使用者 )、休閑及服務(wù)提供者、其他業(yè)態(tài)的小店。 ?成功的商業(yè)規(guī)劃，業(yè)態(tài)組合的設(shè)定是關(guān)鍵，業(yè)態(tài)組合的成功取決于主力店的選擇。 2021/12/23 22 業(yè)態(tài)組合 所謂業(yè)態(tài)組合就是商業(yè)地產(chǎn)項目根據(jù)自身的定位確定商業(yè)業(yè)態(tài)的種類 ,每種業(yè)態(tài)在其中的分布狀況以及各成分組合配比的過程。 ?明確項目的規(guī)劃布局 ：根據(jù)開發(fā)商的財務(wù)需求，結(jié)合項目的規(guī)劃指標，以及設(shè)計師的設(shè)計理念，對項目整體的規(guī)劃布局，明確各個功能分區(qū)的建筑形態(tài)。 2021/12/23 25 影響城市綜合體業(yè)態(tài)組合的因素 ?各業(yè)態(tài)自身特點及相互關(guān)系 ?城市經(jīng)濟發(fā)展水平 ?休閑娛樂氛圍 ?開發(fā)商實力 ?差異化經(jīng)營 2021/12/23 26 3 商業(yè)地產(chǎn)的動線設(shè)計 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑的外部環(huán)境一般不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益， 但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。 ? 停車體系 對于大型商場而言，停車場地的設(shè)計及合理安排關(guān)系到消費者的易達性，并很大程度上影響到消費者的購物決 定。 ? 形象設(shè)計 形象鮮明、設(shè)計突出