領(lǐng)世郡商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 面圖 第二條 項(xiàng)目運(yùn)作背景 領(lǐng)世郡項(xiàng)目作為一個(gè)復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，集高檔住宅、高爾夫、休閑娛樂、教育等于一身，其項(xiàng)目在運(yùn)作之初，就引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于一個(gè)大盤而言更是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的過程。 8） 地塊距津?yàn)I高速 9 公里。 1）項(xiàng)目北側(cè)緊鄰?fù)猸h(huán)線，道路紅線 50 米寬，地塊沿外環(huán)線一側(cè)，規(guī)劃要求預(yù)留 500 米綠化隔離帶（擬將高爾夫主題公園和部分高爾夫球場(chǎng)置于其中），外環(huán)線是市區(qū)主要交通干線。 四至范圍及項(xiàng)目總體量 該商業(yè)項(xiàng)目位于領(lǐng)世郡地塊東北角，東至微山路，南至現(xiàn)狀國(guó)際學(xué)校，西至規(guī)劃領(lǐng)世郡 1＃地塊，北至現(xiàn)狀赤龍河，占地面積 311 畝（約合 21萬(wàn)平米）。該地塊北側(cè)緊鄰天津市目前最大的成熟高檔居住區(qū) —— 梅江居住區(qū)、梅江南居住區(qū)和國(guó)際會(huì)展中心，西北與衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)相望，西鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東側(cè)是臺(tái)灣工業(yè)園區(qū)和津南開發(fā)區(qū)。地塊北靠外環(huán)線，北側(cè)有友誼路、解放南路、洞庭路、微山路通達(dá)市區(qū)，西側(cè)緊鄰規(guī)劃的津沽二線高速公路。 7） 地塊距天津國(guó)際機(jī)場(chǎng) 10 公里。 11） 地塊距津港公路 公里。 第三條 項(xiàng)目相關(guān)情況介紹 人文環(huán)境 1）本項(xiàng)目地處天津南部，而南部地區(qū)歷來(lái)是天津的發(fā)展方向即經(jīng)濟(jì)商貿(mào)重心偏移的方向 2）天津南部地 區(qū)是天津市家居建材業(yè)態(tài)聚集的地方，人們的消費(fèi)意識(shí)習(xí)慣已形成 3）南部地區(qū)多水景，別墅集群，生態(tài)環(huán)境好，是人們休閑娛樂、享受生活的首選地區(qū) 人口情況 本項(xiàng)目地處津南區(qū)，與東麗區(qū)、西青區(qū)與河西區(qū)相鄰，與濱海新區(qū)（包括塘、漢、大、津南葛沽鎮(zhèn)、東麗）關(guān)系密切?？偯娣e 平方公里，耕地 22 萬(wàn)畝，人口 42 萬(wàn)， 3）西青區(qū)位于天津市西南部，全區(qū)總?cè)丝?31 萬(wàn)人，區(qū)人民政府駐地楊柳青鎮(zhèn)是中國(guó)三大木板年畫之一 —— 楊柳青年畫的發(fā)祥地，現(xiàn)有人口 10萬(wàn)人，是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城。 交通優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目擁有市內(nèi)繁華商業(yè)中心無(wú)可比擬的交通通達(dá)性、便利性，通過近年來(lái)天津快速路的建設(shè)，在不遠(yuǎn)的未來(lái)，市區(qū)內(nèi)或周邊地區(qū)的消費(fèi)者都能以 2040 分鐘的車程到達(dá)本地，未來(lái)地鐵一號(hào)線的開通更為本項(xiàng)目源源不斷的輸送大量的消費(fèi)人群，因此在本區(qū)域內(nèi)開設(shè)這樣一個(gè)購(gòu)物中心，在滿足周邊高收入人群的購(gòu)物需求的同時(shí)，也能對(duì)天津市區(qū)的消費(fèi)人群產(chǎn)生極大的輻射作用。 第四條 項(xiàng)目定位 定位思路 1） 目前天津市未來(lái)城市發(fā)展及物流、商貿(mào)中心南移的戰(zhàn)略 2） 津南區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃 3） 天津市高檔商業(yè)及娛樂業(yè)態(tài)的相對(duì)匱乏 4） 項(xiàng)目自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 客戶定位 有車一族，成長(zhǎng)中的中產(chǎn)階層、白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層、富豪階層、政府中高層官員、外籍人士；集團(tuán)消費(fèi)客戶。 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ①使用功能要求 集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲各項(xiàng)功能為一體，為前來(lái)購(gòu)物的人群創(chuàng)造一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，更加強(qiáng)調(diào)購(gòu)物中心的休憩功能、最大限度地延長(zhǎng)購(gòu)物者的停留時(shí)間?？茖W(xué)合理
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1