【正文】 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ①使用功能要求 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲各項(xiàng)功能為一體，為前來(lái)購(gòu)物的人群創(chuàng)造一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，更加強(qiáng)調(diào)購(gòu)物中心的休憩功能、最大限度地延長(zhǎng)購(gòu)物者的停留時(shí)間。 第三條 項(xiàng)目相關(guān)情況介紹 人文環(huán)境 1）本項(xiàng)目地處天津南部，而南部地區(qū)歷來(lái)是天津的發(fā)展方向即經(jīng)濟(jì)商貿(mào)重心偏移的方向 2）天津南部地 區(qū)是天津市家居建材業(yè)態(tài)聚集的地方，人們的消費(fèi)意識(shí)習(xí)慣已形成 3）南部地區(qū)多水景，別墅集群，生態(tài)環(huán)境好，是人們休閑娛樂(lè)、享受生活的首選地區(qū) 人口情況 本項(xiàng)目地處津南區(qū)，與東麗區(qū)、西青區(qū)與河西區(qū)相鄰，與濱海新區(qū)（包括塘、漢、大、津南葛沽鎮(zhèn)、東麗）關(guān)系密切。該地塊北側(cè)緊鄰天津市目前最大的成熟高檔居住區(qū) —— 梅江居住區(qū)、梅江南居住區(qū)和國(guó)際會(huì)展中心，西北與衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)相望，西鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東側(cè)是臺(tái)灣工業(yè)園區(qū)和津南開(kāi)發(fā)區(qū)。 附圖 1：地塊城市位置圖和宗地區(qū)域位置圖 附圖 2： 地塊現(xiàn)狀圖 附圖 3：領(lǐng)世郡總體規(guī)劃圖 附圖 4：項(xiàng)目一期平面圖 第二條 項(xiàng)目運(yùn)作背景 領(lǐng)世郡項(xiàng)目作為一個(gè)復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，集高檔住宅、高爾夫、休閑娛樂(lè)、教育等于一身，其項(xiàng)目在運(yùn)作之初，就引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于一個(gè)大盤(pán)而言更是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的過(guò)程。 主題定位 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 天津商貿(mào)南移戰(zhàn)略下，未來(lái)南部商業(yè)的核心地帶 打造津城時(shí)尚生活新天地 強(qiáng)調(diào)功能性與品牌檔次的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 休閑、體驗(yàn)、購(gòu)物、娛樂(lè)、文化 品牌檔次定位 中高檔次 新穎時(shí)尚 名家名品 業(yè)態(tài)定位 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)強(qiáng)調(diào)差異化、創(chuàng)新型，業(yè)態(tài)組合是新形式復(fù)合型，強(qiáng)調(diào)購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲、旅游的價(jià)值。 ③道路設(shè)計(jì) 商業(yè)項(xiàng)目的出入口安排在微山路一側(cè)，實(shí)現(xiàn)貨流與客流交通的分離，設(shè)置集中停車(chē)場(chǎng)，保證項(xiàng)目有充足的停車(chē)位。位于天津市東南部，海河下游南岸。市區(qū)道路交通比較方便。 9） 地塊距津塘公路 6 公里。區(qū)別于國(guó)內(nèi)其他購(gòu)物中心各商業(yè)設(shè)施相對(duì)集中的特點(diǎn)，本購(gòu)物中心著力營(yíng)造一種開(kāi)放式的模式，消費(fèi)者除了享受購(gòu)物的樂(lè)趣之外，通過(guò)各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的合理組合，讓消費(fèi)者真正體會(huì)到舒適性和隨意性，為中高收入人士購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑開(kāi)辟一片體驗(yàn)特區(qū)，讓十分注重購(gòu)物環(huán)境和質(zhì)量的擁有雙重身份的高收入群體在優(yōu)雅、時(shí)尚的環(huán)境中得到享受。 在整個(gè) SHOPPING MALL 的建筑群體內(nèi)，應(yīng)至少有一個(gè)地標(biāo)性建筑物。全境東西長(zhǎng) 30 公里，南北寬 25