【正文】 規(guī)劃設(shè)計要點 ①使用功能要求 集購物、休閑、娛樂、餐飲各項功能為一體，為前來購物的人群創(chuàng)造一種舒適的購物環(huán)境，更加強調(diào)購物中心的休憩功能、最大限度地延長購物者的停留時間。 第三條 項目相關(guān)情況介紹 人文環(huán)境 1）本項目地處天津南部，而南部地區(qū)歷來是天津的發(fā)展方向即經(jīng)濟商貿(mào)重心偏移的方向 2）天津南部地 區(qū)是天津市家居建材業(yè)態(tài)聚集的地方，人們的消費意識習(xí)慣已形成 3）南部地區(qū)多水景，別墅集群，生態(tài)環(huán)境好，是人們休閑娛樂、享受生活的首選地區(qū) 人口情況 本項目地處津南區(qū)，與東麗區(qū)、西青區(qū)與河西區(qū)相鄰，與濱海新區(qū)（包括塘、漢、大、津南葛沽鎮(zhèn)、東麗）關(guān)系密切。該地塊北側(cè)緊鄰天津市目前最大的成熟高檔居住區(qū) —— 梅江居住區(qū)、梅江南居住區(qū)和國際會展中心，西北與衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)相望，西鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東側(cè)是臺灣工業(yè)園區(qū)和津南開發(fā)區(qū)。 附圖 1：地塊城市位置圖和宗地區(qū)域位置圖 附圖 2： 地塊現(xiàn)狀圖 附圖 3：領(lǐng)世郡總體規(guī)劃圖 附圖 4：項目一期平面圖 第二條 項目運作背景 領(lǐng)世郡項目作為一個復(fù)合型地產(chǎn)項目，集高檔住宅、高爾夫、休閑娛樂、教育等于一身，其項目在運作之初，就引起了市場極大的關(guān)注，其商業(yè)地產(chǎn)項目對于一個大盤而言更是優(yōu)勢互補的過程。 主題定位 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 10 頁 天津商貿(mào)南移戰(zhàn)略下，未來南部商業(yè)的核心地帶 打造津城時尚生活新天地 強調(diào)功能性與品牌檔次的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項目 休閑、體驗、購物、娛樂、文化 品牌檔次定位 中高檔次 新穎時尚 名家名品 業(yè)態(tài)定位 經(jīng)營業(yè)態(tài)強調(diào)差異化、創(chuàng)新型，業(yè)態(tài)組合是新形式復(fù)合型，強調(diào)購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游的價值。 ③道路設(shè)計 商業(yè)項目的出入口安排在微山路一側(cè)，實現(xiàn)貨流與客流交通的分離，設(shè)置集中停車場，保證項目有充足的停車位。位于天津市東南部，海河下游南岸。市區(qū)道路交通比較方便。 9） 地塊距津塘公路 6 公里。區(qū)別于國內(nèi)其他購物中心各商業(yè)設(shè)施相對集中的特點，本購物中心著力營造一種開放式的模式，消費者除了享受購物的樂趣之外，通過各經(jīng)營業(yè)態(tài)的合理組合，讓消費者真正體會到舒適性和隨意性，為中高收入人士購物、娛樂、休閑開辟一片體驗特區(qū)，讓十分注重購物環(huán)境和質(zhì)量的擁有雙重身份的高收入群體在優(yōu)雅、時尚的環(huán)境中得到享受。 在整個 SHOPPING MALL 的建筑群體內(nèi)，應(yīng)至少有一個地標性建筑物。全境東西長 30 公里，南北寬 25