【正文】 ................................................. 27 第三節(jié) 資金籌措 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 附圖： ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 2021 年 11 月國務(wù)院常務(wù)會議，研 究部署了進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的措施。其中：提出加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。 充分體現(xiàn) 國家 對中西部地區(qū) ，特別是 少數(shù)民族地區(qū)發(fā)展的重點支持 。 自住房制度改革以來，在中央和省 “ 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度 改革，加快住房建設(shè) ” 的決定指導(dǎo)下，城市住房改革不斷深入，住房開發(fā)建 4 設(shè)不斷在加快，城市居民居住環(huán)境得到進一步改善，但在發(fā)展過程中，城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過熱，而且住房結(jié)構(gòu)很不合理，城市居民中、低收入階層的住房困難十分突出。但隨著住房社會化、商品化程度的提高，我國住房市場在快速發(fā)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問題，特別是城市廉租住房建設(shè)相對滯后， 職工 收入 較低的 家庭住房較困難，總體看現(xiàn)行的政策措施還不夠有力，收入 較低 家庭住房問題沒能得到 有效解決 。同時，也有利于促進 **城市建設(shè)發(fā)展，加快 **城市發(fā)展步伐。 1 **有限公司 委托編制 《 **職工住宅樓 可行性研究報告 》 的工程 咨詢協(xié)議書 ； 1 《 **縣國 民經(jīng)濟和社會發(fā)展 第十二個五年 規(guī)劃綱要 》 ； 1 建設(shè)單位提供的相關(guān)文件資料。該地點地形地勢相對平坦，供水、供電有保障， 地理位置優(yōu)越，交通便利 。 三 、投資估算及資金籌措 ： 項目總投資 360 萬元， 全 部為企業(yè) 自籌 。 2021 年 5 月 中旬 ， 完成可研編制及審批工作； 6 2021 年 7 月 初 ， 完成 初步設(shè)計、設(shè)計概算 、 施工圖設(shè)計及審查工作 ； 2021 年 7 月 底 ， 完成招投標工作； 2021 年 8 月至 2021 年 10月 中旬 ， 完成工程施工工作； 2021 年 10 月 底 ， 完成驗收備案工作，正式交付使用。 公司 以 “ 優(yōu)質(zhì)的服務(wù) ” 為 經(jīng)營理念，秉承創(chuàng)品牌企業(yè)、爭一流效益的企業(yè)理念，以 “ 誠信合作、互惠互利、務(wù)實敬業(yè)、開拓進取 ” 為公司宗旨，為客戶提供一流的產(chǎn)品和強 有力的技術(shù)支持和服務(wù)。在發(fā)展歷程中，堅持 “ 發(fā)展企業(yè)、服務(wù)社會、造福職工 ” 的目標取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益。隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，我國的住宅建設(shè)取得了長足的進步，但住房建設(shè)速度與經(jīng) 濟的發(fā)展速度還不盡協(xié)調(diào)。 集資建房是國家對困難企業(yè)職工的一項住房保障措施，建設(shè)部等部委 2021 年就此出臺了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，指出：住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)， 經(jīng)市、縣人民政府批準，可以再符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。 二 、 項目建設(shè)符合 **縣發(fā)展規(guī)劃，是人民生活水平提高的需要 《 **縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五規(guī)劃》提出：以增加居民住宅有效供給和改善人居環(huán)境為目標，加強供需平衡調(diào)控，加快形成以住宅為主體、商品用房和商務(wù)寫字樓為補充、工業(yè)房地產(chǎn)和物業(yè)管理市場逐漸擴大的房地產(chǎn)發(fā)展格局。 **縣人民生活水平和生活質(zhì)量在近幾年里都有了明顯的提高和改善，人們的住房觀念也在不斷變化，由以往的有房住，提升到住好房、住得好。 三 、 項目建設(shè)有利于改善職工的居住條件，促進企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展 **有限公司現(xiàn)有職 工 120 多 人 ，單位職工人均住房面積不足 20㎡，低于 **縣居民平均住 房面積 ， 很多職工無房住，自己在外租房或借房居住。 綜上所述，該項目的建設(shè)不僅符合國家的發(fā)展規(guī)劃，也符合 **省、 **縣的發(fā)展規(guī)劃，而且改善了職工的居住生活條件，同時有利于推進 **縣現(xiàn)在化進程，建設(shè)和諧社會。 9 第 三 章 項目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 一、地址與地理位置 本項目建設(shè)地址選定在 **， 總 占地 面積為 3000m2（ 畝）。 第二節(jié) 建設(shè)條件 西安市位于黃河流域中部關(guān)中盆地，東經(jīng) 度～ 度和北緯 度～ 度之間。轄境東西長約 204 公里，南北寬約 116 公里。 第 三 節(jié) 其他建設(shè)條件 本項目建設(shè)場址內(nèi)設(shè)施配套齊全，供水、排水、供電等現(xiàn)有的設(shè)施條件可以滿足本項目建設(shè)后的使用需求。 二 、給 、 排水 項目區(qū)在 **縣總體規(guī)劃的給、排水管網(wǎng)范圍以內(nèi)，給水由 **路 城市 供水 管網(wǎng)供給，水質(zhì)符合飲水的水質(zhì)要求。 三 、供電 項目供電由 **路 10KV 高壓供電線路引 入 。 五 、通 信、通訊 建設(shè)場地位于 **縣縣城， 通訊 網(wǎng)絡(luò)均已覆蓋。 第 四 章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)標準 職工住宅樓 建設(shè) 要按照國家和省建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)節(jié)能、省地型住宅。 一般設(shè)計為兩室一廳型，根據(jù)不同消費群體的需要及其所占的比列，確定戶型定位，以此滿足目前的主流市場的需要，力求在有限的空間內(nèi)，尋求最高的舒適度。 第二節(jié) 建設(shè) 內(nèi)容 ★ 職工住 宅樓 ：建筑面積 1800m2， 為六層砌體結(jié)構(gòu)， 占地面積294 ㎡。 套型布置合理，設(shè)施配置齊全。 采用適當(dāng)?shù)墓?jié)能措施，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 二 、 現(xiàn)狀地貌 及概況 擬建 的職工住宅樓地點位于 **， 項目總占地面積 3000 ㎡，場地內(nèi)高差不大， 場地地形平坦 ， 無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 結(jié)構(gòu)形式：住宅為 砌體 結(jié)構(gòu) 。 三 、綠化景觀 在場地內(nèi)結(jié)合實際情況，栽種適當(dāng)?shù)牟萜骸⒕G化和景觀樹種， 發(fā)揮地方自然植物特色 ，創(chuàng)建 優(yōu)美 舒適 的工作 環(huán)境。內(nèi)部為一梯兩戶設(shè)置。 主 樓主體 高度為 。 屋面： 本住宅樓 為 多 層建筑，根據(jù) GB5020794《屋面工程技術(shù)規(guī)范》屋面防水等級定為 Ⅲ 級，二道防水設(shè)防，耐久年限 15 年 。 樓地面： 樓梯間及前室為面磚樓地面，其余為水泥砂漿面 。 外墻：住宅 樓外墻采用聚苯顆粒 保溫砂漿，面層為外墻涂料。住宅入戶門采用雙面金屬門板加填充（開向前室的住宅戶門為乙級防火防盜門）。 建筑構(gòu)配件：陽臺及露臺欄桿為鐵花欄桿。 14 二 、基礎(chǔ)形式 根據(jù)場地條件，基礎(chǔ)以③層卵石層做為持力層 ， 職工住宅樓 基礎(chǔ)均采用 素混凝土條形基礎(chǔ)。 房心及基礎(chǔ)外側(cè)回填土應(yīng)分層夯實，壓實系數(shù)≥ 。砌體部分按規(guī)范及建筑平面布置構(gòu)造柱，層層設(shè)置圈梁和地圈梁，混凝土標號采用 C20，砌體采用多孔磚， ，砌體施工質(zhì)量控制等級按 B 級。 鋼筋選用為直徑Φ 6~Φ 10為 HPB300； 直徑Φ 12~Φ 16 為 HRB335， 直徑大于Φ 16 為 HRB400。 第四節(jié) 建筑安裝 一 、給排水系統(tǒng) （一）給水系統(tǒng) 水源 ： 本項目供水管可從 **路 城市 供水 管網(wǎng)接入 ，采用低壓生活、消防合用給水系統(tǒng)，埋地敷設(shè)。 日用水定額及用水量表 15 用水類別 用水定額 規(guī)模 最高日用水量 m3/d 職工住宅樓 65L/人 （二）室內(nèi) 排水系統(tǒng) 排水體制與系統(tǒng)形式 ： 室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污 分流制，污水采用單立管伸頂通氣。 排水量：生活總 排 水量為 。 二、電氣系統(tǒng) （一）供配電系統(tǒng) 電源 ： 項目建設(shè)地 **路 有 10KV 高壓電網(wǎng)，本項目配備 變壓器一臺 ，滿足本項目供電需求 。 燈具： 樓梯間 照明采用 聲光控?zé)?，公寓?nèi)及其他房間采用 節(jié)能雙管熒光燈 ，衛(wèi)生間 選用防水防塵吸頂燈。避雷帶采用 216。所有屋面上的金屬物體均與屋面避雷可靠連接。在低壓側(cè)進線及分配電盤處設(shè)置浪涌保護器。低壓 電氣保護