昆明住宅樓抗震加層改造可行性研究報告-在線瀏覽
2024-12-10 09:38本頁面
【正文】 平方米，平均容積率為 。 二、項目基本規(guī)劃方案 （一）、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 :為 2020 年建成的多層框架結(jié)構(gòu)住宅樓，占地面積 平方米，建筑面積 平方米，現(xiàn)在容積率 。繁華便捷與幽靜閑逸兼而得之。小區(qū)已經(jīng)很成熟緊鄰CBD，交通便利。這兩個產(chǎn)業(yè)帶的興起，必將吸引國內(nèi)外一大批科技、文化創(chuàng)業(yè)企業(yè)的入駐。該中心必將與 昆明市區(qū) 網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，形成以移動互聯(lián)網(wǎng)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和自雇 SOHO 族工作、休閑和信息交流為一體的個性場所。其視覺效果，達到與網(wǎng)谷創(chuàng)意物業(yè)相協(xié)調(diào)。 （二）、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 舊城改造項目： 改造后的 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 功能定位包括兩方面： （ 1）、以年輕白領為主流客戶的中端住宅社區(qū)； （ 2）、配套相關的生活服務商業(yè)，主要利用地塊 東 北 角的 商業(yè) 建筑和住宅的沿街建筑。立體層次感強，外飄陽臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺，合理運用色塊、色帶處理，以滿足年輕白領為主力客戶的終端住在社區(qū)需求。 改造后的 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 具體功能可分為兩部分： （ 1） 、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 底層可分為沿街商鋪，引進與文化創(chuàng)意相關的高檔次商業(yè)企業(yè)入駐，具有相對較高的商業(yè)價值。融入 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，能與 錦泰花園 、 延安醫(yī)院 、 老北京涮肉和楓藍國際 片區(qū)聯(lián)動，成為 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 舊城改造 綜合 區(qū)的重要區(qū)域。 綜合統(tǒng)計， 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 舊城改造項目總計劃用地 平方米，（折合 畝）， 新增建筑面積 139251 平方米，遞增 ，總建筑面積 159840平方米，平均容積率為 。 （二）、項目優(yōu)勢分析。只要操作得當，肯定會得到廣大業(yè)主和使用人的支持和配合。 項目采用 15 項“ 空間抗震加層 建筑”專利技術(shù)實施舊城改造，具有其他房地產(chǎn)開發(fā)特有的優(yōu)勢： （ 1）、節(jié)約人類最寶貴的資源 —— 土地。 （ 2）、節(jié)約大量的建筑材料。 （ 3）、節(jié)能、環(huán)保。保護了生活環(huán)境 ，節(jié)約了大量能源。該項目實施，從根本上解決了地震給建筑物造成的傷害，通過“ 空間抗震加層建筑 ”專利技術(shù)的運用，經(jīng)改造后的房屋可達到 8 度抗震等級，大大地超出原有建筑無得抗震等級。本項目實施，節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能，其必然結(jié)果是節(jié)約開發(fā)成本。 （ 6）、國家得到收益，社會得到安定。從一定意義上說，這也是另一種形式的盤活資產(chǎn)，是國有資產(chǎn)（土地）的保值、增值。 采用“全部拆除、推倒重來”傳統(tǒng)舊城改造方式的弊端。又據(jù)上述的相關房齡統(tǒng)計，尚有不少于 50 年的使用年限。 三項合計為 萬元人民幣。 以上兩項總計， 平方米原有建筑，推倒重來的傳統(tǒng)舊城改造總費用為 萬元 。但是其結(jié)果卻是，一個平方米建筑面積也沒有增加，國家也沒有收到一份錢的土地補償和稅收。 其次，我們從設會影響分析： （ 1）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，只是在原有基礎上的重復建設，容積率得不到增加，建筑面積得不到在家啊，政府土地收益得不到增加，業(yè)主利益得不到增加，項目實施必然得不到業(yè)主的支持和擁護，舊城改造必然陷入“動遷難、拆遷難、項目實施難”的被動境地。 以上兩項都會造成社會不安的因素。 第四章 項目投資估算和資金 籌措 一、項目投資估算依據(jù)：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本類別、構(gòu)成進行估算。 二、 項目投資成本估算： （一）、土地成本： 萬元（僅為補交地價）。 新增部分增容費。由此計算： 139251平方米（新增面積） 1000 元 /平方米 = 萬元。 三、資金籌措（待研究確定）。 又據(jù)測算，本項目扣除原有房屋面積 平方米，安置獎勵 平方米 ，實際可售房屋面積 159842 平方米，可售汽車停車位 800 個。 房屋銷售收入： 8000 元 /平方米 159842 平方米 = 萬元 智能停車位銷售收入：（ 10 萬元 /個 50 個車位） +（ 15 萬元 /個750 個車位） =11750 萬元 兩項合計本項目銷售總收入為： 萬元 二、項目總利潤： 萬元（毛利） 萬元（銷售總收入） — 萬元（項目總成本） =萬元（毛利） 三、項目財務分析與評價 （一）、有關本項目利潤實現(xiàn)的 6 個方面因素 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 市人民政府在土地變性、容積率 增容、地價補差、規(guī)費繳納等方面，出臺舊城改造優(yōu)惠性政策，推進 項目實施。 項目前期資 金投入不少于總投資的 30%，即人民幣 萬元。 （二）、項目實施的風險與不確定因素（待研究） （三）、對策與具體方針（待研究） 第五章 項目實施計劃與具體安排
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