房地產(chǎn)概論(ppt22頁)-在線瀏覽
2025-03-26 10:56本頁面
【正文】 土地 (land)， 是指土地及其上下一定的空間和附著于土地的各種基礎(chǔ)設(shè)施的總和。 ? 價(jià)格構(gòu)成： 地價(jià)隱藏在房?jī)r(jià)之中，無論買賣或租賃房屋，房?jī)r(jià)房租都包含地價(jià)地租。 ? 市場(chǎng)交易： 房隨地走，地隨房轉(zhuǎn)。 ? 經(jīng)營管理： 房產(chǎn)經(jīng)營必然涉及土地經(jīng)營，對(duì)房屋違章建筑的管理，必然涉及用地管理 ? 資金循環(huán)： 房地產(chǎn)建設(shè)投資包括征地開發(fā)和房屋建設(shè)兩大投資，前者靠收取土地開發(fā)費(fèi)和靠出租房屋循環(huán)，后者只靠出售、出租房屋循環(huán)。 二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè) ◇房地產(chǎn)業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和 服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。 ◇房地產(chǎn)業(yè)的基本活動(dòng)： ①土地開發(fā)和再開發(fā)；②房屋開發(fā)； ③地產(chǎn)經(jīng)營（土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 ）； ④房產(chǎn)經(jīng)營（房產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、信托）； ⑤房地產(chǎn)中介服務(wù)（信息、咨詢、估價(jià)、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)和公證）； ⑥物業(yè)管理（居家服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、保安 、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付）；⑦房地產(chǎn)金融（信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資）。 ◇房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是兩個(gè)既存在著密切聯(lián)系，又有實(shí)質(zhì)性區(qū)別的產(chǎn)業(yè)部門。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗麄兊膶?shí)施對(duì)象和經(jīng)營對(duì)象都是房地產(chǎn)，形成非常密切的發(fā)包方和承包方關(guān)系。 ? 房地產(chǎn)往往受政府政策、福利制度和社會(huì)保障制度的影響。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 土地使用制度改革 ▲ 改革前城市土地使用制度： 無償無限期使用 ①排斥市場(chǎng)機(jī)制：城市土地資源的分配由指令性計(jì)劃和行政劃撥 ②排斥經(jīng)濟(jì)杠桿：無償無限期；因?yàn)槭召M(fèi)或收租不必要提高企業(yè)成本和擴(kuò)大國家預(yù)算，增加事務(wù)手續(xù)，并非真正增加國家收入。 ③不利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)資金的良性循環(huán)。 ▲ 改革目標(biāo)： 城市土地有償有限期使用制度 ▲ 歷程： 1987年國務(wù)院批準(zhǔn)深圳市試點(diǎn)出讓第一塊國有土地使用權(quán)。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革
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