萬科地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃全流程報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-18 21:59本頁面
【正文】 年世博會）；城市經(jīng)濟(jì)狀況（ GDP、人均收入等）；城市建設(shè)（城市規(guī)劃、固定資產(chǎn)投資、拆遷計(jì)劃等）；人口及其變化狀況（總量、新增家庭數(shù)、外來常駐人口比例等）。 （ 1）區(qū)位價(jià)值分析：產(chǎn)業(yè)分布（第三產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流等）；街區(qū)價(jià)值（土地級別，區(qū)域功能定位、人文歷史價(jià)值等）。 （ 3）成功案例分析：主要包括：開發(fā)策略 、產(chǎn)品特色、推廣手法、銷售策略、其他成功因素。 （ 1）未來的 市場狀況： a、 23 年片區(qū)內(nèi)供應(yīng)量預(yù)測 ； b、價(jià)格走勢預(yù)測； c、需求趨勢預(yù)測； d、客戶消費(fèi)趨勢預(yù)測； （ 2）可能的客戶：客戶可能的區(qū)域；客戶層面；購買力情況； （ 3）可能的產(chǎn)品：產(chǎn)品類型；產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)；可能的價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)）。 根據(jù)市場研究階段對項(xiàng)目特點(diǎn)以及潛在客戶的研究篩選目標(biāo)客群。 （ 2）產(chǎn)品定位策略：客戶導(dǎo)向與市場導(dǎo)向 相結(jié)合。 開發(fā)商看重的是：內(nèi)部收益率（ IRR）和凈現(xiàn)值
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