freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

商業(yè)地產(chǎn)前期定位與后期推廣招商詳解-在線瀏覽

2025-03-23 10:36本頁(yè)面
  

【正文】 訓(xùn)使用)1151以上7%182513%263540%365040%216。年齡4%42%40%10% 4%100020232023400040016000600180008001以上家庭月收入(元)216。主力消費(fèi)群體特征研究消費(fèi)者背景分析 —— 年齡、收入(僅為示意,供培訓(xùn)使用)3%12三口之家73%4 人或以上5%單身 ,7%501100071%小于 5008%202330004%兩人世 10012023界 17%15%216。表明以家庭型消費(fèi)為主導(dǎo)的項(xiàng)目存在較大的市場(chǎng)潛力。 在訪問(wèn)中, 126個(gè)家庭中七成以上在孩子的消費(fèi)上每月花費(fèi) 5011000元。公司職員47%醫(yī)生1%教師 0%工薪一 族19%在 校學(xué)生8%退休人 員8%2% 自 由 職 業(yè) 者高級(jí)管 理人員公 務(wù) 員 3%4%私營(yíng) 業(yè)主5%216。家庭結(jié)構(gòu) 孩子的花費(fèi) (元 ) 職業(yè)家 庭主婦主力消費(fèi)群體特征研究消費(fèi)者背景分析 —— 家庭結(jié)構(gòu)、孩子、職業(yè)(僅為示意,供培訓(xùn)使用)13%%%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%新街口商圈大洋百貨夫子廟萊迪地下購(gòu)物中心萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)山西路湖南路水游城德基廣場(chǎng)金鷹國(guó)際購(gòu)物中心蘇寧環(huán)球蘇寧銀河新街口店太平洋中央商場(chǎng)南京新百潤(rùn)潤(rùn)巷216。216。新街口商圈為最常去購(gòu)物的場(chǎng)所,主要消費(fèi)目的為購(gòu)物和餐飲,選擇的原因是商場(chǎng)集中,商品種類豐富及成熟的商業(yè)氛圍所帶來(lái)的大量人流。216。德基廣場(chǎng)在受訪者最喜歡的購(gòu)物場(chǎng)所中以明顯 的 優(yōu)勢(shì)高于金鷹國(guó)際購(gòu)物中心,其業(yè)態(tài)較新街口其他商場(chǎng)來(lái)說(shuō)更全面,消費(fèi)者選擇的余地也更大, 表明購(gòu)物中心因其豐富的業(yè)態(tài)以及多樣化的選擇正逐漸受到消費(fèi)者青睞 ;相 對(duì)于德 基廣場(chǎng) ,更 多的消 費(fèi)者認(rèn) 為金 鷹國(guó)際購(gòu)物中心定位高檔, 我們推測(cè)可能是由于金鷹入市較早, 搶先在消費(fèi)者心中占據(jù)了高端的位置 ;夫子廟雖在常去的購(gòu)物場(chǎng)所中排位第三,但受訪者 的喜愛(ài)程度較低, 表明以小商品批發(fā)市場(chǎng)為主的傳統(tǒng) 商圈正逐漸失去其原本的吸引力 ;216。 在各消費(fèi)區(qū)域中,消費(fèi)活動(dòng)主要以購(gòu)物 /逛街為主,而逛超市 /大賣場(chǎng)、娛樂(lè)和餐飲的消費(fèi)活動(dòng)所占比例很小, 表明以超市 /大賣場(chǎng)為主力店的綜合項(xiàng)目以及娛樂(lè)餐飲業(yè)態(tài)有著一定的市場(chǎng)潛力。選擇理由 3價(jià)格便宜有大賣場(chǎng)商品比較新穎商品比較新穎商品價(jià)格便宜商品種類多選擇理由 2商品種類多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多品牌高檔品牌高檔商品種類多內(nèi)部環(huán)境好選擇理由 1促銷活動(dòng)多商品種類多商品有品位商品有品位小吃多離家近選擇的消費(fèi)區(qū)域 0大洋百貨萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)德基廣場(chǎng)金鷹國(guó)際購(gòu)物中心夫子廟水游城29%66%7% 3% 5% 2% 2% 2% 5% 5% 0% 9% 6% 0%98%95% 99% 90%82%100%83% 78%100%96% 88%100% 100%30%0%46%9%6%57%26%9% 14%4%0%16%25%10%0%19%27%42%26%0% 12%4%48%26%17%6%0%20%60%40%80%140%120%100%180%160%220%200%逛超市 /大賣場(chǎng) 購(gòu)物 /逛街 娛樂(lè) 餐飲消費(fèi)者行為分析 —— 消費(fèi)區(qū)域和考慮因素(以南京市場(chǎng)為例)(僅為示意,供培訓(xùn)使用)總計(jì)8001以上60018000400160002023400010002023%%%%17%16%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%57%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)萊迪地下購(gòu)物中心大洋百貨蘇寧銀河新街口店德基廣場(chǎng)金鷹國(guó)際購(gòu)物中心水游城夫子廟太平洋蘇寧環(huán)球山西路湖南路中央商場(chǎng)南京新百潤(rùn)潤(rùn)巷經(jīng)常去的消費(fèi)區(qū)域與家庭月收入交叉表216。注:上表中橙色區(qū)域橫向表示光顧某一商業(yè)項(xiàng)目的主要收入群體。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)因其商品的細(xì)分市場(chǎng)以及大賣場(chǎng)的存在,各年齡消費(fèi)群體都有,相對(duì)年輕人較少;萊迪 地下購(gòu)物中心顯然受到年輕一族的追捧;大洋百貨的主要消費(fèi)人群年齡在 2635歲;德基廣場(chǎng)和金鷹受到有了一定收入的中青年青睞;水游城因其理念的新穎以及時(shí)尚的程度受到 1835歲人群的歡迎;夫子廟傳統(tǒng)的小吃以及風(fēng)土人情既受年輕人喜愛(ài)又吸引著中老年人前來(lái);中央商場(chǎng)因其商品類型的齊全,幾乎涵蓋各年齡消費(fèi)群體,但因業(yè)態(tài)和商家偏傳統(tǒng),無(wú)法吸引年輕人的眼球;傳統(tǒng)的新百的消費(fèi)群體更偏重于中老年人。主力消費(fèi)群體特征研究消費(fèi)者行為分析 —— 消費(fèi)區(qū)域和考慮因素(以南京市場(chǎng)為例)(僅為示意,供培訓(xùn)使用)17216。在現(xiàn)有的餐飲類型中,中餐廳,西式快餐,中式快餐及火鍋店較受歡迎,從本項(xiàng)目角度來(lái)考慮,在餐飲類型的選擇上可傾向于這幾種類型。%%%%%%%%%%%%火鍋店夫子廟說(shuō)不清 /講不出大排擋 /路邊灘中式連鎖店日式餐廳燒烤店西餐廳不去中餐廳 /餐館西式快餐中式快餐%%%%%%%%%%%%%%工 人文 化 宮公 園廣 場(chǎng) 跳舞酒吧娛樂(lè) 城 / 游 樂(lè) 園不 去說(shuō)不 清 / 講 不 出運(yùn) 動(dòng) / 健 身水 游 城網(wǎng)吧 / 游 戲 機(jī) 房秦淮燈 會(huì)KTV/ 卡拉 OK電 影 院棋 牌 室主力消費(fèi)群體特征研究消費(fèi)者行為分析 —— 餐飲、娛樂(lè)(以南京市場(chǎng)為例)(僅為示意,供培訓(xùn)使用)18主力消費(fèi)群體特征研究%%%%%%%%%%%%100%%%%%%%%%%%%%100%% %% %% %% %% %% %% %% %% %% %% %% %100% 100%%%%%%%%%%%%%100%夫子廟火鍋店中式快餐中餐廳 /餐館西式快餐中式連鎖店大排檔 /路邊攤燒烤店西餐廳日式餐廳說(shuō)不清不去總計(jì)總計(jì)2635歲 3650歲 51歲以上1825歲餐飲類型喜好及年齡交叉表% %% %% %% %% %% %% %% %% %% %% %% %% %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%夫子廟火鍋店中式快餐中餐廳 /餐館西式快餐中式連鎖店大排檔 /路邊攤燒烤店西餐廳日式餐廳說(shuō)不清不去總計(jì)10002023 20234000 40016000 60018000 8001以上 總計(jì)餐飲類型喜好及家庭月收入交叉表216。中老年人更喜歡具有傳統(tǒng)風(fēng)味的夫子廟小吃,中式快餐以及口味清淡的日式餐廳;年輕人接受新事物的能力則更強(qiáng),更青睞火鍋店以及西式快餐;中餐廳的消費(fèi)群體涵蓋大部分年齡段,且呈現(xiàn)隨著年齡增加,喜歡的群體數(shù)量越多的趨勢(shì); 2635歲的消費(fèi)群體更喜歡燒烤店,之后年齡段的消費(fèi)者從健康角度考慮選擇燒烤店的越來(lái)越少;西餐廳因其幽雅的就餐環(huán)境以及異國(guó)風(fēng)情受到追求生活品質(zhì)的中青年消費(fèi)者的歡迎。注:左表中橙色區(qū)域橫向表示偏好某一餐飲類型的主要年齡群體,右表中橙色區(qū)域橫向表示偏好某一餐飲類型的主要收入群體。 在交通工具的選擇方面,第一選擇為公交車,第二選擇為地鐵,第三選擇為私家車。 同時(shí)我們觀察到私家車的比例也占到了 13%,排在了第三位。對(duì)于本項(xiàng)目而言未來(lái)應(yīng)充分考慮停車位的設(shè)置,以滿足未來(lái)私家車消費(fèi)者的需求。 在路途所花費(fèi)的時(shí)間方面,受訪者所用的時(shí)間大部分在 30分鐘以內(nèi),愿意接受的時(shí)間在 1530分鐘之內(nèi)。路途所花費(fèi)的時(shí)間2% 1%5%20%0%單位 :分鐘消費(fèi)者行為分析 —— 交通工具(以南京市場(chǎng)為例)(僅為示意,供培訓(xùn)使用)主力消費(fèi)群體特征研究%%%%%%%%%% %%%%%%0%30%20%10%60%50%40%80%70%100%90%%逛超市 /大賣場(chǎng)%逛街購(gòu)物%娛樂(lè)活動(dòng)%餐飲每周 3次或以上 每周 12次 每?jī)芍?1次 每月 1次 每季度 1次或更少216。216。216。 逛街消費(fèi)是本地消費(fèi)花費(fèi)最多的方面,顯示出較強(qiáng)的消費(fèi)能力。216。其中逛街與外出娛樂(lè)是花費(fèi)時(shí)間最多的兩個(gè)方面,花費(fèi)在外出娛樂(lè)上的金額雖少,但逗留時(shí)間較長(zhǎng), 表明消費(fèi)者更易選擇價(jià)格便宜的外出娛樂(lè)方式。20618240790668每月消費(fèi)金額每月消費(fèi)頻次平均逗留時(shí)間逛街 外出娛樂(lè) 外出就餐逛超市 /大賣場(chǎng)消費(fèi)者行為分析 —— 消費(fèi)頻次(以南京市場(chǎng)為例)消費(fèi)頻次(僅為示意,供培訓(xùn)使用)設(shè)施 % 設(shè)施 %購(gòu)物中心 % 家電連鎖 %百貨 % 大型餐飲 %特色餐飲 % 便利店 /超市 %大賣場(chǎng) % 西式快餐店 %教育書店 % 溜冰場(chǎng) %品牌旗艦專賣店 % 電玩 /網(wǎng)吧 %中餐廳 % 休閑餐飲 %運(yùn)動(dòng)城 % 中式快餐店 %中餐廳 % 數(shù)碼產(chǎn)品 %個(gè)人護(hù)理用品 % 美容美發(fā) %兒童玩具店 % 建材連鎖 %茶坊 % 家具家居 %國(guó)際奢侈品牌親子樂(lè)園%%棋牌室洗浴足療%%KTV % 培訓(xùn)中心 %電影院 % Disco/夜總會(huì) /酒吧 %極限運(yùn)動(dòng) % 嬰兒用品 %健身中心 % 銀行 %室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館 %高檔% 中高檔 %中低檔%中檔%概念測(cè)試(僅為示意,供培訓(xùn)使用)216。216。 表明項(xiàng)目定位應(yīng)在中檔至中高檔之間以滿足消費(fèi)群體需求。 最受歡迎的休閑服飾品牌為佐丹奴,班尼路,美特斯邦威, Espirit, Lee。在餐飲品牌喜好調(diào)查中,最受歡迎的特色餐飲品牌為味千拉面,必勝客,大娘水餃;最受歡迎的中餐品牌除小肥羊外,對(duì)其余品牌沒(méi)有明顯偏好;最受歡迎的快餐品牌為肯德基和麥當(dāng)勞,其中對(duì)肯德基的喜愛(ài)程度更高。多為臺(tái)灣及本地品牌。其中最受歡迎的化妝品品牌為玉蘭油, Lane, 妮維雅, DHC, Dior,碧歐泉,旁氏,雅漾。 必須要有的業(yè)態(tài):超市( 64%),化妝品牌店( % ),地方特色菜( %),海鮮食坊( 59%),火鍋燒烤( % )。 最好要有的業(yè)態(tài):高檔百貨( 67%),大眾流行百貨( 53%),家居裝飾類( 55%),大型體育用品店( 57%),運(yùn)動(dòng)城( %),運(yùn)動(dòng)休閑品牌專賣( 52%),健身中心( %),卡拉 OK(% ),游樂(lè)園( %),溜冰場(chǎng)( %), 表明消費(fèi)者對(duì)休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)有著較高的潛在需求。216。216。從交通工具的選擇上看,再結(jié)合 1530分鐘可承受的路程時(shí)間,本項(xiàng)目未來(lái)可以輻射到其所在的夫子廟商圈,新街口商圈及湖南路商圈。不確定%肯定不會(huì)光顧%很可能不會(huì)光顧%很可能會(huì)光顧%肯定會(huì)光顧%公交車%步行%自行車 / 助動(dòng)車%出租車 火車%輕騎車 /摩托車%私家車%大賣場(chǎng)提供的定點(diǎn)班車 %%(僅為示意,供培訓(xùn)使用)216。商業(yè)定位之一: 發(fā)展階段認(rèn)知城市發(fā)展階段性n 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與城市的發(fā)展緊密相關(guān),城市經(jīng)濟(jì)水平、人口結(jié)構(gòu)的發(fā)展變化將會(huì)制n約和影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 形成多個(gè)大型商業(yè)中心167。 國(guó)際化品牌大規(guī)模進(jìn)入167。 現(xiàn)代化的購(gòu)物中心167。 中高檔市場(chǎng)得到快速發(fā)展167。 國(guó)際化品牌開始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)167。 以百貨及專業(yè)賣場(chǎng)為主要零售形態(tài)167。 奢侈
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1